Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 29 января 2020 года №33-331/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 января 2020 года Дело N 33-331/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., судей Топорковой С.А., Сыреновой С.Н.,
при секретаре Комюстюровой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчиков Слепцовых на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 ноября 2019 года, которым
по гражданскому делу по иску Окружной администрации города Якутска к Слепцову Н.Н., Слепцовой Л.С. о возложении обязанности устранить реестровую ошибку
ПОСТАНОВЛЕНО:
Обязать Слепцова Н.Н., Слепцову Л.С. за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ в характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: .......... путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)
Обязать Слепцова Н.Н., Слепцову Л.С. привести границы земельного участка в соответствие с утвержденной Окружной администрацией города Якутска схемой N ... от 12 января 2010 года.
В случае неисполнения Слепцовым Н.Н., Слепцовой Л.С. решения суда предоставить истцу право освободить земельные участки по адресу: .........., прилегающие к земельному участку с кадастровым N ..., общей площадью *** кв.м. путем сноса демонтажа части ограждения согласно координатам поворотных точек с последующим возложением необходимых для этого расходов на Слепцова Н.Н., Слепцову Л.С.
Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., выслушав пояснения представителя истца Кривошапкина Е.И., ответчика Слепцова Н.Н. представителя ответчика по устному ходатайству Слепцова А.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Окружная администрация г.Якутска обратилась в суд с иском к Слепцову Н.Н., Слепцовой Л.С. об освобождении земельного участка, расположенного по участок по адресу: .........., прилегающий к земельному участку с кадастровым N ..., общей площадью *** кв.м., путем сноса демонтажа части ограждения согласно координатам поворотных точек, ссылаясь на его самовольное занятие. В ходе производства по делу представителем истца исковые требования в части спорного земельного участка уточнены, Окружная администрация г.Якутска просила обязать ответчиков за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ в характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: .......... путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия); привести границы земельного участка в соответствие с утвержденной Окружной администрацией г.Якутска схемой N ... от 12 января 2010 года; в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право освободить земельные участки по адресу: .........., прилегающие к земельному участку с кадастровым N ..., общей площадью *** кв.м., путем сноса (демонтажа) части ограждения согласно координатам поворотных точек с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчиков.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчики Слепцов Н.Н., Слепцова Л.С., не согласившись с вынесенным решением, обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение и отказать удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указали, что 11 сентября 2008 года комиссией предварительно согласовано предоставление в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельного участка площадью *** кв.м. В ходе дальнейшего оформления аренды площадь земельного участка уменьшилась до *** кв.м. в результате реестровой ошибки при определении координат поворотных точек. При этом обе стороны по настоящему делу до выявления реестровой ошибки в 2019 года были уверены, что земельный участок выделен площадью *** кв.м., поскольку в течение всего прошедшего времени окружная администрация г. Якутска никаких претензий к ответчикам не предъявляла. Кроме того, истец не представил суду доказательства по расхождению границ земельного участка ответчиков с правоустанавливающими документами. Суд неправомерно возложил на ответчиков обязанность по исправлению всех ошибок, допущенных муниципальным органом власти и государственными органами учета и регистрации прав на недвижимость. Кроме того, решением Якутского городского суда от 09.01.2020 установлено, что ответчики занимают спорный земельный участок в пределах границ, согласованных с администрацией г. Якутска.
В судебное заседание не явилась извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела Слепцова Л.С.(телефонограммы получены лично). О причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика Слепцовой Л.С.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования Окружной администрации г. Якутска суд первой инстанции ссылаясь на письмо ГУП РС(Я) ""Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" от 31 октября 2019 года N ..., в котором отражены сведения о наличии реестровой ошибку при проведении кадастровых работ по образованию спорного земельного участка, обязал ответчиков за свой счет устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ в характерных точках границ спорного земельного участка.
Между тем с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права и неправильной оценке доказательств по делу, имеющих существенное значение и влияющих на исход дела.
Согласно пункту 3 статьи 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу пункта 4 указанной статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора, либо по решению суда. В случае исправления реестровой ошибки в судебном порядке, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Как следует из материалов дела, 06 сентября 2019 года главным специалистом Управления муниципального контроля Окружной администрации г.Якутска составлен акт обследования земельного участка N ..., которым выявлено, что по адресу: .........., находится земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащий на праве общей совместной собственности Слепцовым. При этом установлено, что ответчики самовольно заняли прилегающий участок площадью *** кв.м. под часть жилого дома, часть гаража и часть ограждения. Указанные обстоятельства подтверждены схематическим чертежом и ведомостью вычисления площади земельного участка, фототаблицей.
Согласно акту выбора земельного участка для предоставления под индивидуальный жилой дом N ... от 03 сентября 2009 года (л.д.32), выданного Комитетом земельных отношений Окружной администрации г.Якутска Слепцову Н.Н., произведен осмотр земельного участка по адресу: .........., площадью *** кв.м.
В заключение Министерства охраны природы РС(Я) N ... от 07 сентября 2009 года по отводу земельного участка под проектирование (строительство) (л.д.35) и градостроительном заключении N ... от 07 октября 2009 года (л.д.36) площадь земельного участка указана также *** кв.м.
Однако позже распоряжением Главы ГО "г.Якутск" от 03 декабря 2010 года N ... о представлении Слепцову Н.Н. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: .........., с кадастровым N ..., площадь указана *** кв.м. (л.д.31).
Согласно письму ГУП Республики Саха (Якутия) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" от 31 октября 2019 года N ... при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка (с присвоением кадастрового N ...) допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ в характерных точках границ земельного участка(л.д.60).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, сторона истца внесла уточнения в предмет и основания иска, указав на необходимость исправления реестровой ошибки земельного участка ответчиков (л.д. 71).
В апелляционной жалобе ответчиков содержится ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства - межевого плана земельного участка с кадастровым N ... от 05 декабря 2019 года.
Со стороны представителя истца возражений относительно принятия данного документа в качестве дополнительного доказательства не поступило.
Принимая во внимание не устранение судом первой инстанции противоречий в представленных письменных доказательствах, а также в нарушение требований части 4 статьи 67 ГПК РФ отсутствие в решении суда мотивов, по которым при вынесении решения суда приняты во внимание сведения, содержащиеся распоряжением Главы ГО "г.Якутск" от 03 декабря 2010 года N ... и отвергнуты сведения других вышеперечисленных документов, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайств стороны ответчиков о принятии в качестве дополнительного доказательства межевого плана земельного участка от 05 декабря 2019 года.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельного участка от 05 декабря 2019 года, следует, что в ходе проверки было выявлена ошибка в определении координат границ земельного участка и вычислении площади при оформлении земельного участка с кадастровым N ..., то есть сведения о спорном земельном участке были внесены в ЕГРН с неверными координатами и другой площадью.
Фактически площадь земельного участка составляет *** кв.м., что соответствует схеме расположения земельного участка от 12 января 2010 года N ....
Таким образом, оснований для наложения на ответчиков обязанности устранить реестровую ошибку и привести границы земельного участка в соответствие с утвержденной Окружной администрацией города Якутска схемой N ... от 12 января 2010 года не имеется.
Исходя из вышеуказанных норм материального права и обстоятельств дела, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Окружной администрации г.Якутска и возложении на ответчиков Слепцовых обязанности по устранению реестровой ошибки нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 ноября 2019 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Окружной администрации города Якутска к Слепцову Н.Н., Слепцовой Л.С. о возложении обязанности устранить реестровую ошибку - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Бережнова О.Н.
Судьи: Топоркова С.А.
Сыренова С.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка