Дата принятия: 08 мая 2018г.
Номер документа: 33-331/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2018 года Дело N 33-331/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Антакановой Е.В.
Шихановой О.Г.
при секретаре Пичко С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Митеновой Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов по нему, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины
по апелляционной жалобе ответчика Митеновой Г.В. на заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Басангова И.В., выслушав ответчика Митенову Г.В., поддержавшую заявление о заключении мирового соглашения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (после переименования - акционерное общество "ДОМ.РФ") обратилось в суд с указанным иском к Митеновой Г.В.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 октября 2013 года акционерный коммерческий банк МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК открытое акционерное общество (далее - Банк) заключил с Митеновой Г.В. кредитный договор N 102390, согласно которому Банк предоставил заемщику для приобретения квартиры денежные средства в размере 1800 000 рублей на срок по 30 сентября 2039 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,95% годовых.
Банк свои обязательства, заключающиеся в перечислении указанной суммы кредита на банковский счет заемщика, исполнил, Митенова Г.В., воспользовавшись предоставленными денежными средствами, приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ.
Исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеназванной квартиры, что удостоверено закладной. Впоследствии права на данную закладную переданы акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Митенова Г.В. принятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
26 сентября 2017 года истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно расчету сумма задолженности Митеновой Г.В. перед акционерным обществом "АИЖК" по состоянию на 20 октября 2017 года составила 1 796 509 рублей 37 копеек, в том числе основной долг - 1 755 085 рублей 91 копейка, проценты по кредитному договору - 38 367 рублей 40 копеек, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга - 324 рубля 83 копейки, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов по договору займа - 2731 рубль 23 копейки.
С учетом изложенного истец просил суд взыскать с Митеновой Г.В. сумму задолженности в вышеназванном размере, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23182 рубля 56 копеек, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ, установив начальную продажную цену в размере 1314400 рублей - восемьдесят процентов от стоимости, определенной в отчете оценщика.
В судебное заседание представитель акционерного общества "АИЖК" Чуканов С.В. не явился, представив письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Митенова Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 февраля 2018 года на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 февраля 2018 года удовлетворены исковые требования акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Митеновой Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскана с Митеновой Г.В. в пользу акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N 102390 от 29 октября 2013 года в размере 1796509 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23182 рубля 56 копеек.
Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере восьмидесяти процентов от стоимости определенной экспертом - 1314400 рублей.
На данное решение суда ответчиком Митеновой Г.В. подана апелляционная жалоба.
Апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и дело назначено к слушанию на 8 мая 2018 года в 10 часов.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель истца - акционерного общества "ДОМ.РФ" Чуканов С.В., согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме просил суд утвердить мировое соглашение с ответчиком, рассмотреть данный вопрос в его отсутствие, последствия утверждения мирового соглашения ему известны и понятны; ответчик Митенова Г.В., участвовавшая в судебном заседании, поддержала заявленное представителем истца ходатайство об утверждении мирового соглашения.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме (часть 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
До рассмотрения дела по существу поступило заявление о заключении мирового соглашения между сторонами и прекращении производства по делу, мировое соглашение представлено в письменном виде, подписано выступающим по доверенности представителем истца Синченко В.С. и ответчиком Митеновой Г.В.
Проверив материалы дела, обсудив заявление сторон о заключении мирового соглашения, его условия, выслушав ответчика Митенову Г.В., поддержавшую заявленное ходатайство, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия находит ходатайство подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В случае прекращения судом производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (статья 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон; при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон (части 2, 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из условий представленного мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последствия утверждения судом мирового соглашения представителю истца Синченко В.С. известны; его полномочия на заключение мирового соглашения предусмотрены в нотариально удостоверенной доверенности от 27 февраля 2018 года.
Ответчику Митеновой Г.В. судом апелляционной инстанции разъяснены и ей понятны последствия заключения мирового соглашения. Предложений исключить из мирового соглашения отдельные условия не поступило.
С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия считает, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не нарушает права и законные интересы других лиц; оснований, препятствующих его утверждению, не имеется.
Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм при утверждении мирового соглашения сторон заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 февраля 2018 года подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.
Руководствуясь статьями 39, 101, 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 5 февраля 2018 года отменить, принять новое судебное постановление, которым утвердить следующее мировое соглашение:
акционерное общество "ДОМ.РФ", именуемое в дальнейшем "Истец", в лице своего представителя Синченко В.С., действующего на основании доверенности N 350000/1997-Д от 27 февраля 2018 года, удостоверенной нотариусом г. Москвы Р.Р.В., зарегистрированной в реестре за N 77/660-н/77-2018-4-1661, с одной стороны, и Митенова Г.В., паспорт гражданина Российской Федерации N ХХХ серия ХХХ, выдан Элистинским ГОВД Республики Калмыкия 20 марта 2001 года, зарегистрированная по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ, именуемая в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, являющиеся "Сторонами" в гражданском деле по иску акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к Митеновой Г.В. о взыскании долга, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в целях оказания поддержки Ответчику в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения его фактической платежеспособности на основании статей 39, 101, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение (далее - "Соглашение") на следующих условиях:
1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, кредитному договору от 29 октября 2013 года N 102390 (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.
2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на 26 марта 2018 года составляет 1757864 рубля 28 копеек, в том числе:
• Основной долг по кредиту в размере 1742657 рублей 80 копеек.
• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 15206 рублей 48 копеек.
С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.
С 27 марта 2018 года (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,95 процентов годовых.
При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 12,25 процентов годовых.
Условие о применении процентной ставки в размере 12,25 процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиком обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Ответчиком Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.
Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиком Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчику уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 12,25 процентов годовых.
При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
3.1. Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
3.2. При нарушении Ответчиком сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.
4. По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:
4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 23182 рубля 56 копеек.
4.2. В течение 258 месяцев, начиная с 27 марта 2018 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 19199 рублей (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Кредитного договора.
Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 12656 рублей 87 копеек.
4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:
имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчика;
квартиру по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 процентов.
Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты.
Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.
5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.
6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);
в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;
в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;
в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.
в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:
в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);
во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;
в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;
в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;
в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.
в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;
в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита.
в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.
7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней) Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:
• Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;
• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, квартира ХХ, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1314 400 рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.
9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей в счет их погашения:
9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 23182 рубля 56 копеек.
9.2. Основной долг по кредиту в размере 1742657 рублей 80 копеек.
9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 26 марта 2018 года в размере 15206 рублей 48 копеек.
9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 27 марта 2018 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.
9.5. Неустойка (пени), начисляемая на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 процента за каждый календарный день просрочки.
10. Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.
12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
Акционерное общество "ДОМ.РФ"
Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10
ИНН: 7729355614
КПП: 770401001
Р/с: 40701810100000005728 в Филиале N 7701 Банка ВТБ (ПАО)
БИК 044525745 в ГУ Банка России по ЦФО
К/с 30101810345250000745
Назначение платежа: Закладная N 0800400750748 Митенова Г.В.
13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного Договора и закладной.
15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.
Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены.
Производство по настоящему делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Председательствующий И.В. Басангов
Судьи Е.В. Антаканова
О.Г. Шиханова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
