Дата принятия: 19 сентября 2018г.
Номер документа: 33-3309/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2018 года Дело N 33-3309/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Бучневой О.А.
судей: Юдиной И.С., Малининой О.Н.
при секретаре: Ивановой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Дмитрия Анатольевича к Сокольникову Александру Викторовичу, Муниципальному казенному учреждению "Земельный комитет" о понуждении внести изменения в договор аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,
по апелляционной жалобе Горбунова Дмитрия Анатольевича на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 26 июня 2018 года.
Заслушав доклад судьи Юдиной И.С., судебная коллегия
установила:
Горбунов Д.А. обратился в суд с иском к Сокольникову А.В., МКУ "Земельный комитет" о внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N *** от 18 ноября 2015 г., заключенного между МКУ "ГЕО" и Горбуновым Д.А., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, под объектом незавершенного строительства, в части указания арендатором земельного участка Сокольникова А.В., а также просил взыскать с Сокольникова А.В. неосновательное обогащение в размере 165951,62 руб., - 1/2 часть денежных средств, взысканных с Горбунова Д.А. в пользу МКУ "Земельный комитет" в виде арендной платы за земельный участок под объектом незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указал, что с 18 ноября 2015 г. истец является арендатором земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, под объектом незавершенного строительства.
21 декабря 2015 г. между Горбуновым Д.А. и Сокольниковым А.В. был заключен договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Однако Сокольников А.В. уклоняется от обращения в МКУ "Земельный комитет" для внесения изменений в договор аренды.
Кроме того, решениями Рассказовского районного суда от 25 января 2017 г. и от 17 апреля 2017 г. с Горбунова Д.А. взыскана задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 331903,24руб., 1/2 часть которой составляет неосновательное обогащение.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 26 июня 2018 г. исковые требования Горбунова Д.А. к Муниципальному казенному учреждению "Земельный комитет" о понуждении внести изменения в договор аренды земельного участка оставлены без удовлетворения.
Постановлено обязать Сокольникова А.В. внести изменения в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N *** от 18 ноября 2015 г., заключенного между МКУ "ГЕО" и Горбуновым Д.А., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** под объектом незавершенного строительства, в части указания соарендатором земельного участка Сокольникова Александра Викторовича в размере *** доли.
Взыскать с Сокольникова А.В. в пользу Горбунова Д.А. неосновательное обогащение в размере 103864,23 руб. В остальной части иска отказано. С Сокольникова А.В. взыскана государственная пошлина в размере 3277,28 руб..
В апелляционной жалобе Горбунов Д.А. просит решение изменить, принять новое об удовлетворении исковых требований Горбунова Д.А. к МКУ "Земельный комитет", обязав МКУ "Земельный комитет" внести изменения в договор аренды земельного участка, указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчику МКУ "Земельный комитет" суд не сослался на норму права, а также не учел положения ГК РФ о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
В случае частичного удовлетворения иска только к ответчику Сокольникову А.В. решение суда будет неисполнимо.
В возражениях на апелляционную жалобу МКУ "Земельный комитет" просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела участники процесса извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Горбуновым Д.А. обжалуется решение в части отказа в удовлетворении требований к МКУ "Земельный комитет" о возложении на него обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка, в связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В судебном заседании установлено, что на основании решенияРассказовского районного суда от 29 сентября 2014 г. Горбунов Д.А. является собственником объекта незавершенного строительства, степенью *** %, расположенного по адресу: ***.
18 ноября 2015 г.между МКУ "ГЕО" (МКУ "Земельный комитет") и Горбуновым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграниченаN ***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду сроком натри года земельный участок с кадастровым ***, расположенный под объектом незавершенного строительства.
21 декабря 2015 г. между Горбуновым Д.А. и Сокольниковым А.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, согласно которого покупатель приобрел в общую долевую собственность *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по вышеуказанному адресу.
Разрешая по существу требования, заявленные к МКУ "Земельный комитет", суд первой инстанции, руководствуясь ст. 552, ч.2 ст.452 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к МКУ "Земельный комитет" о внесении изменений в договор аренды, так как МКУ "Земельный комитет", как арендатор, не имеет права и возможности без заявления нового арендатора внести соответствующие изменения в договор аренды.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.
В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.
Правила данных норм на ответчика МКУ "Земельный комитет" не распространяются.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Таким образом, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.
Между тем, в рассматриваемом случае таких оснований не имеется.
Указанные выше положения Земельного кодекса Российской Федерации (как редакции, действовавшей до 01.03.2015, так и в редакции, действующей по состоянию на дату судебного разбирательства) свидетельствуют о том, что заключение договора аренды земельного участка является правом собственника здания, сооружения, а также помещений в них, расположенных на земельном участке.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 26 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбунова Дмитрия Анатольевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
