Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 ноября 2020 года №33-3306/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2020 года Дело N 33-3306/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой Г.А., судей Сыреновой С.Н., Топорковой С.А. при секретаре Комюстюровой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи с помощью Мирнинского районного суда РС (Я)
дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 августа 2020 года по делу по иску по иску Акционерной компании "АЛРОСА" (Публичное акционерное общество) к Абдуллаеву Т.Б. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, которым
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении исковых требований Акционерной компании "АЛРОСА" (Публичное акционерное общество) к Абдуллаеву Т.Б. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., объяснения представителя истца Донской В.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АК "АЛРОСА" (ПАО) обратилась в суд к Абдуллаеву Т.А. с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик Абдуллаев Т.А. является собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м. с кадастровым N ..., расположенного по адресу: .........., что подтверждается записью в ЕГРН от 19.06.2017 г.
Часть нежилого помещения площадью *** кв. м. расположена на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый N ..., который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается записью в ЕГРН от 23.01.2018 г.
Указанный земельный участок кадастровый площадью *** кв.м. был образован из земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым N ..., который принадлежит истцу с 27.11.2014 г., о чем имеется запись в ЕГРН.
Ответчик за оформлением прав на земельный участок, расположенный под нежилым помещением, к истцу не обращался, в связи с чем пользуется земельным участком без правовых оснований и бесплатно. Предложение истца о выкупе части земельного участка от 04.09.2018 г. под нежилым помещением оставлено ответчиком без ответа, также как и требование о выплате суммы неосновательного обогащения от 13.06.2019 г. за период фактического пользования земельным участком с 2014 по 2018 в размере .......... руб.
На основании отчета об оценке рыночной стоимости пользования земельным участком ООО "********" от 19.04.2019 г. истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 76 141, 43 руб. за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2018 г., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 588, 50 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 800 руб., а также уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 5 391 руб.
Определением суда от 26 марта 2020 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация МО "Мирнинский район" РС (Я), Администрация МО "Город Мирный" Мирнинского района РС (Я) и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (т. 1, л.д. 80-83).
Определением суда от 29 июля 2020 года по делу привлечены в качестве соответчика ГК "Рябиновый", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Гурциев В.С., Мякишев С.А., Мордвицева В.В. (учредители ГК "Рябиновый") (т. 3, л.д. 81-82).
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца АК "АЛРОСА" (ПАО) Донская В.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обосновании жалобы ссылается на то, что выводы суда о необоснованности размера неосновательного обогащения не соответствуют обстоятельствам дела. Истцом представлен отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости пользования земельным участком, в соответствии с которым определен размер неосновательного обогащения применительно к той площади земельного участка N ... в *** кв. м., занятой гаражным боксом ответчика. Кроме того, суд, установив факт неосновательного обогащения не вправе отказать во взыскании по причине непредставления точного расчета. Истец, предоставив отчет об оценке, исполнил обязанность по доказыванию размера неосновательного обогащения. Ответчик не реализовал свое право на возражение и представление контр расчета. Таким образом, при наличии правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения, что было установлено судом, не опровергнутого размера рыночной стоимости пользования земельного участка N ..., определенного профессиональным оценщиком, при несогласии с расчетом, суд должен был удовлетворить иск в части бесспорно занимаемой ответчиком площади земельного участка, произведя соответствующий перерасчет заявленной истцом суммы неосновательного обогащения. На основании изложенного просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики, третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки не известили, в связи с чем суд апелляционной инстанции на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение относительно апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, проверив законность и обоснованность решения, приходит к следующему.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости.
Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.
Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве, что следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2019 N 117-КГ18-53.
Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Абдуллаев Т.А. является собственником гаражного бокса N ... площадью *** кв.м. с кадастровым N ..., расположенного по адресу: .........., что подтверждается записью в ЕГРН от 19.06.2017 г.
Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 января 2008 года признано право собственности граждан на помещения гаражных боксов, в том числе на гаражный бокс с инвентарным N ... за Г. Данным решением установлено, что помещения гаражных боксов были построены в результате деятельности ГК "Рябиновый", что подтверждается копиями протоколов Общего собрания гаражного кооператива "Рябиновый" "Об образовании ГСК "Рябиновый" N ... от 14 сентября 2004 года, Общего собрания членов ГК "Рябиновый" "О создании ГСК "Рябиновый" и утверждении численности состава кооператива по строительству индивидуальных гаражей" N ... от 01 февраля 2007 года (т. 1, л.д. 75-76).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.07.2020 г. деятельность гаражного кооператива "Рябиновый" прекращена 22.03.2009 г. (т. 3 л.д. 63-68).
АК "АЛРОСА" (ПАО) является собственником земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым N ..., расположенного по адресу: .........., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов. Государственная регистрация права собственности произведена 23.01.2018 г. (т. 1, л.д. 14-18).
Данный земельный участок был сформирован из земельного участка *** кв.м. с кадастровым N ..., который изначально с 15.07.2008 г. находился в общей долевой собственности Российской Федерации и АК "АЛРОСА". Далее с 27.11.2014 г. принадлежит истцу на праве единоличной собственности, о чем имеется запись в ЕГРН. Указанный земельный участок приобретен АК "АЛРОСА" (ПАО) на основании договора купли-продажи у Российской Федерации в лице Росимущества.
На земельном участке площадью *** кв.м. расположены гаражные боксы, в том числе гаражный бокс N ..., принадлежащий на праве собственности ответчику Абдуллаеву Т.А.
АК "АЛРОСА" (ПАО), ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде невнесения платы за пользование земельным участком истца, на котором расположен принадлежащий на праве собственности ответчику гаражный бокс.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, принимая во внимание, что отчет об оценке рыночной стоимости пользования земельным участком, представленный истцом, не содержит сведений о размере фактического пользования ответчиком земельного участка; истцом не принимались меры по благоустройству земельного участка, на котором расположены гаражные боксы.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, так как на момент признания в судебном порядке права собственности граждан на помещения гаражных боксов по указанному адресу, в том числе на гаражный бокс ответчика, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, находился в общей долевой собственности Республики Саха (Якутия) и восьми муниципальных районов Республики Саха (Якутия).
Указанные собственники земельного участка не вправе были отчуждать земельный участок, предназначенный для пользования гаражным боксом без учета правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и реализовывать его иным лицам, помимо собственника гаражного бокса.
Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс ответчика, приобретен истцом в нарушение норм земельного законодательства, оснований для удовлетворения иска АК "АЛРОСА" (ПАО) о взыскании со Абдуллаева Т.А. неосновательного обогащения за пользование земельным участком не имеется.
Доводы жалобы истца о взыскании суммы неосновательного обогащения основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и являться основанием для отмены постановленного решения.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 августа 2020 года по данному делу оставитьбезиз менения, апелляционную жалобу - безудовлетвор е н и я.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Г.А. Федорова
Судьи С.Н. Сыренова
С.А. Топоркова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка