Дата принятия: 08 июля 2019г.
Номер документа: 33-3306/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2019 года Дело N 33-3306/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лаврентьева А.А.,
судей: Пуминовой Т.Н., Ситниковой Л.П.,
при секретаре Копановой М.С.,
с участием прокурора Сипиной С.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Администрация г.Тюмени на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 19 февраля 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Ромахину Владимиру Васильевичу, Ромахиной Ирине Дмитриевне, Ромахину Ярославу Владимировичу, Ромахиной Елене Владимировне о расторжении договоров найма жилого помещения маневренного фонда, выселении - отказать.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Пуминовой Т.Н., объяснения представителя Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени - Крымовой Т.Е., настаивавшей на доводах жалобы, объяснения Ромахина В.В., Ромахиной И.Д., Ромахина Я.В., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия Тюменского областного суда Тюменской области,
установила:
Истец Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к Ромахину В.В., Ромахиной И.Д., Ромахину Я.В., Ромахиной Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 29 июня 2017 года N17/0011, заключенного с Ромахиным В.В. в отношении жилого помещения по адресу: <.......>, - и выселении Ромахина В.В. и Ромахина Я.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 29 июня 2017 года N17/0012, заключенного с Ромахиных В.В. в отношении жилого помещения по адресу: <.......>, - и выселении Ромахиной И.В. и Ромахиной Е.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и Ромахиным В.В. заключено два договора найма жилого помещения маневренного фонда: от 29 июня 2017 года N17/0011 в отношении жилого помещения по адресу: <.......>; от 29 июня 2017 года N17/0012 в отношении жилого помещения по адресу: <.......>. Жилые комнаты предоставлены Ромахиным для временного проживания в связи с пожаром, находившегося в собственности дома по адресу: <.......>. Жилые помещения является муниципальной собственностью и включены в специализированный жилищный фонд. По результатам обследования жилых помещений составлены акты от 17 сентября 2018 года, которыми установлено, что в комнате N108 проживают Ромахин В.В. и Ромахин Я.В., в комнате N203 проживают Ромахина И.В. и Ромахина Е.В.. Указанные лица зарегистрированы в соответствующих жилых помещениях, задолженности по оплате не имеют. В рамках межведомственного запроса установлено, что Ромахиной Н.Ф. осуществлено отчуждение земельного участка по адресу: <.......>. Оснований для дальнейшего временного предоставления жилья не имеется, договоры подлежат расторжению в связи с тем, что Ромахины не предпринимают мер к восстановлению сгоревшего дома, совершила отчуждение земельного участка. Средства от реализации земельного участка не были направлены на обеспечение жилым помещением.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчики Ромахин В.В., Ромахина Е.В., Ромахина И.Д., действующая в своих интересах и интересах Ромахина Я.В., в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в иске отказать.
Третье лицо Ромахина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Полагает, что суд первой инстанции неправильно установил обстоятельства по делу, поскольку договоры найма жилых помещений маневренного фонда заключены на временный период, условий об обеспечении жилыми помещениями не содержат. Выводы суда первой инстанции о том, что Ромахина Н.Ф. не является членом семьи ответчиков Ромахиных, несостоятельны, поскольку основанием для предоставления жилых помещений было то, что они являются членами семьи Ромахиной Н.Ф.. Не установлено, что Ромахины предпринимали попытки к восстановлению жилого дома после пожара. Более того, в период действия договоров найма, Ромахиной Н.Ф. совершено отчуждение земельного участка, но денежные средства не направлены на улучшение жилищных условий. Следовательно, ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию собственного имущества, что также свидетельствует о злоупотреблении правом.
От Ромахиных поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п.3 ч.1 ст.98 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированному жилищному фонду.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п.3 ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам, установленным ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Как следует из материалов дела, Ромахина Н.Ф. являлась собственником частного дома по адресу: <.......>, - на основании договора от 04 апреля 1986 года N1638 (л.д.14, 15-15 об.).
По сведениям справки МЧС России от 02 февраля 2017 года N54, 31 января 2017 года произошел пожар в жилом доме по адресу: <.......> (л.д.9).
В связи с выявлением оснований для признания жилого дома по адресу: <.......>, - непригодным для проживания (л.д. 10-12, 13), 29 июня 2017 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и Ромахиным Е.В. заключено два договора найма жилого помещения маневренного фонда: от 29 июня 2017 года N17/0011 в отношении жилого помещения по адресу: <.......>; от 29 июня 2017 года N17/0012 в отношении жилого помещения по адресу: <.......> (л.д.28-30,31-33).
Жилые помещения по адресу: <.......>, - находятся в муниципальной собственности на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 28 апреля 2003 года N1650, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества г.Тюмени, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16, 17, 20, 21).
Жилые помещения по адресу: <.......>, - включены в маневренный фонд специализированного жилищного фонда г.Тюмени, что подтверждается приказом Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 26 апреля 2017 года N1139 и Распоряжением Администрации г.Тюмени от 18 мая 2006 года N1030-рк (л.д. 22, 23).
Основания прекращения договора найма жилого помещения перечислены в ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 указанного Кодекса).
В силу п.17 договоров найма жилых помещений маневренного фонда от 29 июня 2017 года N17/0011 и от 29 июня 2017 года N17/0012, они прекращаются свое действие в связи с завершением расчетов с гражданами, либо до предоставления им жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (л.д.28-30,31-33).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия оснований к расторжению договоров найма жилых помещений маневренного фонда.
Доводы апелляционной жалобы, касающиеся заключенного 09 августа 2017 года между Ромахиной Н.Ф. и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка по адресу: <.......>, при вышеуказанных обстоятельствах, правового значения не имеют и отмену принятого судом решения не влекут.
Кроме того, ответчики собственниками <.......> не являлись, что подтверждается справкой АО "Ростехинвентаризация-федеральное БТИ Западно-Сибирский филиал, договором купли-продажи от 04 апреля 1986 года, из содержания которых следует, собственником дома являлась Ромахина Н.Ф. (л.д.14, 15-15 об.).
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 19 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрация г.Тюмени - без удовлетворения.
Председательствующий подпись
Судьи: подписи
Копия верна.
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
