Дата принятия: 12 октября 2018г.
Номер документа: 33-3304/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2018 года Дело N 33-3304/2018
от 12 октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Мариосва А.М.,
судей: Уваровой В.В., Миркиной Е.И.,
при секретаре Пензиной О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Самбурской Людмилы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис "Кировский" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным
по апелляционной жалобе истца Самбурской Людмилы Николаевны на решение Кировского районного суда г. Томска от 19 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уваровой В.В., объяснения представителя истца Самбурской Л.Н. Аржанниковой О.В. (доверенность от 11.05.2018), поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика ООО "Жилсервис "Кировский" Карбышевой Д.Б. (доверенность от 16.07.2018), возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Самбурская Л.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис "Кировский" (далее - ООО "Жилсервис "Кировский") в котором просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: /__/, в форме очно-заочного голосования от 10.05.2017, недействительным.
В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенного на 1 этаже в указанном жилом доме. 01.02.2015 между ООО "Жилсервис "Кировский"" и Самбурской Л.Н. был заключен договор NК69-15 об оказании услуг и выполнении работ по содержанию многоквартирного дома, расположенного по /__/, в п.3.1 которого стороны определили, что тариф на услуги по содержанию многоквартирного дома устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно п.3.5 решения общего собрания собственников об изменении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома являются основанием для изменения размера платы по данному договору. Об изменении размера платы договора исполнитель должен информировать в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата по договору в ином размере. 14.12.2017 Самбурской Л.Н. была получена претензия от ООО "Жилсервис "Кировский", из которой следовало, что у нее образовалась задолженность по вышеуказанному договору в размере 134566,99 руб. 26.12.2017 истец направила ответ на нее, потребовала предоставить информацию, в связи с чем, произошло изменение размера оплаты. 28.02.2018 Самбурская Л.Н. получила незаверенную копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /__/. Она имела право участвовать в данном собрании, но не была извещена о месте и времени его проведения, ее голос мог повлиять на решение общего собрания, поскольку в ее собственности находится нежилое помещение площадью /__/ кв.м. Указанным решением повышен размер оплаты за содержание имущества, чем нарушены ее права и повлекло возникновение убытков.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Самбурской Л.Н.
Представитель истца Самбурской Л.Н. Аржанникова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Полагала, что срок на подачу настоящего иска не пропущен, поскольку с решением общего собрания истец была ознакомлена 28.12.2017, иск подан в суд 14.05.2018. Также дополнила, что на данном собрании не было кворума. В уведомлении не указано, кто является инициатором собрания, не представляется возможным установить, что данное уведомление об общем собрании было заблаговременно вывешено, в нем не указано место передачи решений собственника по результатам голосования, кроме того, не вручены бюллетени под роспись или заказным письмом.
Представитель ответчика ООО "Жилсервис "Кировский"" Горносталева А.О. с иском не согласилась, указав, что при проведении собрания были соблюдены все требования законодательства, просила в иске отказать также по тому основанию, что истцом пропущен срок на обращение в суд с данным иском.
Решением Кировского районного суда г. Томска от 19 июля 2018 года исковые требования Самбурской Л.Н. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истец Самбурская Л.Н. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов указывает, что в материалы дела не представлено доказательств извещения истца о дате и времени проведения общего собрания собственников.
Полагает, что представленные ответчиком извещения от 04.07.2018 и от 18.07.2018 не являются надлежащим доказательством извещения Самбурской Л.Н., поскольку отсутствуют доказательства их составления до проведения общего собрания в 2017 году, так же не представлено доказательств, что данные документы были размещены в свободном доступе для обозрения собственниками.
Обращает внимание, что материалы дела не содержат доказательств вручения Я. бюллетеня для голосования Самбурской Л.Н., так же в нарушение п. 6.3, п. 3.5 Договора об оказании услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома ответчик не направил в адрес истца извещения о проведении общего собрания и уведомления об изменении платы.
Выражает несогласие с выводом суда о том, что истец должна была узнать о нарушении права, когда истцу был представлен счет на оплату услуг ООО "Жилсервис "Кировский", поскольку доказательств вручения или направления по почте счетов с новыми тарифами ответчиком не представлено. В связи с чем полагает вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском необоснован.
Настаивает, что общее собрание собственников проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку в протоколе общего собрания указана недостоверная информация относительно площади многоквартирного дома, которая по мнению апеллянта, составляет 3707,1 кв.м вместо 3264,29 кв.м указанных в протоколе. Таким образом, общее количество голосов, принявший участие в голосовании составило 1652,98, что соответствует 44,58% вместо 50,64% голосов указанных в протоколе.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела и не явившейся в судебное заседание.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.8 4.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 1 - 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как указано в ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
Согласно п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.
В соответствии с положениями приказа Минстроя России от 22.12.2014 N882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.05.2015 N 37217) форма 2.7 "Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме" (заполняется по каждому собранию собственников помещений) раскрывается в случае участия в данных собраниях должностных лиц управляющих организаций, товариществ, кооперативов.
Как усматривается из материалов дела, жилой дом по /__/ в /__/, 1961 года постройки, имеет общую площадь - 3670,20 кв.м, из которых: общая площадь квартир 2513,9 кв.м., нежилых помещений - 1156,3 кв.м.
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома оказывает ООО "Жилсервис "Кировский" (протокол от 07.12.2014).
Судом первой инстанции установлено, что Самбурская Л.Н. является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, ей принадлежит нежилое помещение общей площадью /__/ кв.м, на 1 этаже, расположенного по адресу: /__/.
Из протокола общего собрания от 07.12.2014 следует, что на собрании было определено, что порядок оповещения собственников о проведении последующих собраний и их результата - путем вывешивания объявлений в общедоступных помещениях дома для всех собственников.
Из имеющегося в материалах дела уведомления, на 30.03.2017 в 18.00 было назначено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /__/, со следующей повесткой: выбор председателя и секретаря общего собрания; избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов по голосованию; утверждение отчета по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за 2016 год; определение перечня работ и утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2017 год; определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме; установление количества членов совета дома, выборы совета дома, председателя совета дома и определение срока их полномочий; определение размера платы, а также условий и порядка выплаты вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю. Данное уведомление подписано от имени ответчика, имеется ссылка о том, что полная информация может быть получена в офисе компании.
Так как общее собрание 30.03.2017 в форме совместного присутствия не состоялось, то было принято решение провести собрание в очно-заочной форме, о чем свидетельствует уведомление о проведении общего собрания, в котором кроме вышеуказанной повестки, также закреплен срок проведения голосования - с 20.00 час. 30.03.2017 по 20.00 час. 30.04.2017, уведомление также пописано от имени ответчика, имеется отсылка о возможности получения бюллетеня, более подробной информации в офисе ответчика.
Судом первой инстанции установлено, что вопросы голосования, по которым каждому собственнику помещений многоквартирного жилого дома по /__/ в /__/ предложено было проголосовать, полностью совпадают с вышеуказанной повесткой дня, бюллетени голосования содержат сведения, соответствующие требованиям действующего законодательства. В тексте указан способ передачи решения собственника.
10.05.2017 по результатам очно-заочного голосования был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по /__/ в /__/.
По результатам голосования большинством голосов по вопросам избрания председателя и секретаря общего собрания, избрания состава счетной комиссии для подсчета голосов по голосованию, утверждения отчета по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за 2016 год, определения перечня работ и утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2017 год, определения количества членов совета дома и его состав, выборы председателя совета дома и определение срока их полномочий, были приняты решения, которые истцом не оспариваются.
По п.5 повестки было принято решение о том, что с 01.05.2017 месячный размер платы за содержание общего имущества в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме составит - 16 руб. 92 коп. за кв.м, в тариф которого входит: уборка подъезда - 1,41 руб. за кв.м, обслуживание ОДПУ ХВС - 0,39 руб. за кв.м, обслуживание ВДГО - 0,27 руб. за кв.м, обслуживание ОДПУ тепловой энергии - 0,95 руб. за кв.м, вывоз мусора - 3,20 руб. за кв.м; текущий ремонт общего имущества в доме - 9 руб. за кв.м, целевой сбор (оплата услуг совета дома) - 2,31 руб. за кв.м, услуги охраны - 10 руб. с квартиры, обслуживание домофона - 20 руб. с квартиры (собственникам тех подъездов, которые оборудованы системой "Домофон").
Оспаривая данное решение, истец указывает, что увеличение размера месячного содержания общего имущества повлекло возникновение убытков, сложившихся по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Анализируя представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил, что процедура созыва и проведения общего собрания была соблюдена.
Кроме того, представителем ответчика суду было заявлено о пропуске Самбурской Л.Н. шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для обращения в суд с настоящими требованиями (л.д. 193).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом первой инстанции учтены показания бухгалтера по работе с населением З., Я., допрошенных в качестве свидетелей, согласно которым с июня 2017 года истец знала об изменении сумм начислений по коммунальным платежам, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что срок обращения истца с заявлением о признании недействительным решения собрания 30.03.2017 - 30.04.2017, оформленного протоколом счетной комиссии от 10.05.2017, на дату подачи иска (14.05.2018) истек.
Поскольку объективных препятствий к подаче в установленный срок иска у Самбурской Л.Н. не имелось и при желании она имела реальную возможность своевременно обратиться в суд, однако, этого не сделала, руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе истцу в иске в связи с пропуском предусмотренного законом шестимесячного срока обращения с заявлением о признании недействительным решения собрания, с чем соглашается судебная коллегия.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой соглашается судебная коллегия.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к такому выводу, приведены в обжалуемом решении и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.
Утверждение заявителя жалобы о неправильном применении судом первой инстанции материального закона несостоятельно.
Оценка, суждения и выводы суда первой инстанции относительно имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств соответствуют требованиям действующего законодательства при его правильном применении.
Иные же, чем у суда первой инстанции, оценка доказательств, обстоятельств и толкования закона заявителем жалобы не свидетельствуют о том, что судом первой инстанции вынесено неправомерное решение.
При таких обстоятельствах, решение суда с учетом доводов жалобы является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 19 июля 2018 года отставить без изменения, апелляционную жалобу истца Самбурской Людмилы Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
