Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 33-3297/2021

от 05 августа 2021 года N 33-3297/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Викторова Ю.Ю., Сотникова И.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями представителя Баушевой М.В. Порошина А.В. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 06 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия

установила:

Баушева М.В. обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Вологодской области, уточнив который, просила признать за ней право собственности на сооружение "Газификация ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплекса ООО "СХП "Куркино" с кадастровым номером N... протяженностью 2007 метров с установлением описания местоположения границ объекта недвижимости в соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости, определенными кадастровым инженером Гороховой М.В. в техническом плане от 08 апреля 2019 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 ноября 2012 года ООО "СХП "Куркино" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Юридическому лицу принадлежало сооружение газификация зерносушильного комплекса, которое в результате реализации имущества должника продано 20 июня 2016 года Лобанову И.В., а затем 21 июня 2016 года истцу. Кадастровый учет объекта на дату заключения договоров не был произведен предыдущим правообладателем, поэтому истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Решением суда первой инстанции Баушевой М.В. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе с дополнениями представитель Баушевой М.В. Порошин А.В. по мотиву нарушения норм материального и процессуального права просит решение суда отменить с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска. Указывает, что факт приобретения Баушевой М.В. спорного объекта подтвержден показаниями конкурсных управляющих Тчанниковой Л.В., Пермогорского А.В., директора ООО "СХПК "Куркино" Соболева Г.Р. Предметом сделки является недвижимый комплекс, включающий в себя оборудование, сооружения и газопровод протяженностью 2007 м.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива "Племзавод Майский" Баушева А.В., представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Вологодской области Зарубина Е.В. просят решение суда оставить без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 19 июля 2021 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Представитель Баушевой М.В. Гладкова Л.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы и уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что утверждение Баушевой М.В. о приобретении объекта недвижимого имущества основано на наименовании предмета договора "газификация зерносушильного комплекса". Ей неизвестно, предпринимала ли Баушева М.В. какие - либо действия для установления действительных характеристик предмета сделки. Доказательства тому, что Баушева М.В. обращалась в Управление Росреестра по Вологодской области за получением сведений о кадастровом учете газопровода как объекта недвижимости, представить не может. Для каких целей Баушевой М.В. требуется признать право собственности на газопровод ей не известно.

Представитель администрации муниципального района Вологодской области Ненсберг И.Н. просила отказать Баушевой М.В. в иске, полагая, что Баушева М.В., приобретшая право собственности на движимое имущество, злоупотребляет правом, претендуя на недвижимость.

Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива "Племзавод Майский" Болотова Я.В. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым Баушева М.В. не могла приобрести право собственности на недвижимое имущество, поскольку продавцу Лобанову И.В. перешло по договору от 20 июня 2016 года право собственности на движимое имущество. Конкурсным управляющим производилась оценка движимого имущества - двух шкафов ГРПШ-13-2Н-У1, которое явилось предметом договора купли-продажи с Баушевой М.В.

Иные участвующие в деле лица не явились, о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежаще.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе Баушевой М.В. в удовлетворении заявленных исковых требований.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права; при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование): такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из материалов дела, ОАО "Вологдаоблгаз" в 2008 году разработало исполнительный проект "Газификация ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов ООО "СХП "Куркино" (том 1 л.д.112-146).

Из спецификации к проекту следует, что частью объекта являются два газорегуляторных пункта шкафных с обозначением ГРПШ-13-2Н-У1 (том 1 л.д. 146).

Актом от 15 сентября 2010 года принят законченный строительством объект газораспределительной системы "Газификация ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов ООО "СХП "Куркино" (том 1 л.д.29-30).

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в акте от

15 сентября 2010 года, следует, что "Газификация ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов ООО "СХП "Куркино" состоит из газопровода высокого и низкого давления протяженностью 2006,7 м и ГРПШ-13-2Н-У1 в количестве двух штук (том 1 л.д.29-30).

Право собственности ООО "СХП "Куркино" на объект "Газификация ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов ООО "СХП "Куркино" не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 09 ноября 2012 года ООО "СХП "Куркино" признано несостоятельным (банкротом) утвержден конкурсным управляющим Тчанникова Л.В. (том 1 л.д.6-7, 10).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 28 октября

2013 года конкурсный управляющий Тчанникова Л.В. освобождена от исполнения обязанностей, утвержден конкурсным управляющим Пермогорский А.В. (том 1 л.д.11-12).

Согласно отчету N 70/13 от 11 июля 2013 года "Об определении рыночной стоимости объектов движимого имущества в количестве 25 единиц, принадлежащих ООО "СХП "Куркино"", юридическому лицу на основании инвентарной карточки учета объекта основных средств от 01 ноября 2010 года принадлежит газификация зерносушильного комплекса стоимостью 123 643 рубля (том 3 л.д. 66, том 5 л.д. 175).

Сведений о том, что объект оценки является недвижимым имуществом, инвентарная карточка не содержит.

Первоначальная стоимость объекта составила 256 806 рублей 07 копеек (том 5 л.д. 175).

Информация о первоначальной стоимости объекта не отражает затраты на возведение газопровода, кадастровая стоимость которого составляет

3 406 290 рублей 47 копеек (том 3 л.д.124).

Из содержания отчета об оценке видно, что ИП Парменова С.Е. использовала литературу и источники информации об оценке стоимости движимого имущества, машин, оборудования, транспортных средств; объектом оценки являлось движимое имущество, в том числе газификация зерносушильного комплекса, фактически состоящая из двух газорегуляторных пункта шкафных с обозначением ГРПШ-13-2Н-У1 (том 3 л.д. 68, 11-76).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления" газопровод это конструкция (сооружение), состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования газа.

Качественное состояние газопровода как объекта недвижимости в целях реализации должно оцениваться с учетом установленных законодательством и изложенных в специальных нормативных актах требований к содержанию, эксплуатации, консервации и ликвидации.

Без применения специальных норм права и истребования документов, подтверждающих проведение технологических операций в процессе эксплуатации или консервации газопровода, его оценка не могла быть произведена и не осуществлялась.

Из фотографий в приложении N 1 к отчету об оценке и из содержания текстовой части отчета, следует, что объектом оценки газопровод не являлся, производилась оценка движимого имущества - шкафов ГРПШ-13-2Н-У1 в количестве двух штук стоимостью 123 643 рубля, поименованных как "газификация зерносушильного комплекса (том 3 л.д.65,69).

Конкурсным управляющим ООО "СХП "Куркино" Пермогорским А.В.

10 марта 2015 года опубликовано объявление о проведении торгов в форме аукциона, предметом торгов являлся, в том числе лот N 21 газификация зерносушильного комплекса (том 3 л.д.75-82).

В отношении лота N 21 торги признаны несостоявшимися, протоколом собрания кредиторов ООО "СХП "Куркино" утвержден порядок реализации имущества путем публичного предложения (том 3 л.д. 101-113).

Положением по продаже имущества ООО "СХП "Куркино" по прямым договорам купли-продажи утверждена цена продажи газификации зерносушильного комплекса в размере 8751 рубля 32 копеек (том 3 л.д. 114-115).

ООО "СХП "Куркино" в лице конкурсного управляющего

Пермогорского А.В. заключило 20 июня 2016 года с Лобановым И.В. договор купли-продажи движимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел газификацию зерносушильного комплекса стоимостью 8751 рубля 32 копеек (том 1 л.д.21-23).

Из акта от 20 июня 2016 года следует, что покупатель Лобанов И.В. принял движимое имущество - газификация зерносушильного комплекса (том 1 л.д. 23).

С учетом информации, изложенной в отчете N 70/13 от 11 июля

2013 года "Об определении рыночной стоимости объектов движимого имущества в количестве 25 единиц, принадлежащих ООО "СХП "Куркино", а также сведений о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере

3 406 290 рублей 47 копеек, исходя из совокупного толкования слов и выражений, изложенных в договоре купли-продажи от 20 июня 2016 года, судебная коллегия приходит к выводу, что предметом сделки являлось движимое имущество - два газорегуляторных пункта шкафных с обозначением ГРПШ-13-2Н-У1.

Само по себе то обстоятельство, что предмет договора купли-продажи поименован как "газификация зерносушильного комплекса", не свидетельствует о переходе к Лобанову И.В. права собственности на недвижимое имущество - газопровод протяженностью 2007 м, поскольку до совершения сделки купли-продажи правообладателем не производились действия по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, технические документы, содержащие описание местоположения границ объекта недвижимости, кадастровым инженером по заказу продавца не составлялись; с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности продавец и покупатель в Управление Росреестра по Вологодской области не обращались.

Следовательно, конкурсный управляющий, действующий от имени продавца, не имея намерения произвести отчуждение газопровода, не готовил документы, необходимые для предстоящей продажи недвижимого имущества, а покупатель, обязанный действовать разумно и осмотрительно, не предпринимал мер к получению информации о характеристиках предмета покупки, не испрашивал документы, которыми по обычаям делового оборота интересуются покупатели недвижимости.

Поведение продавца и покупателя по договору от 20 июня 2016 года указывает, что стороны совершали сделку в отношении движимого имущества - двух газорегуляторных пункта шкафных с обозначением ГРПШ-13-2Н-У1.

Таким образом, оснований полагать, что Лобанов И.В. приобрел право собственности на газопровод, не имеется.

Последующее поведение Лобанова И.В. также указывает, что он не имел намерений осуществлять права собственника в отношении недвижимого имущества.

Документы, содержащие описание объекта им не были заказаны, действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на имущество как на объект недвижимости, Лобанов И.В. не предпринимал, с требованием о понуждении к государственной регистрации права собственности к продавцу не обращался.

Баушева М.В. приобрела у Лобанова И.В. 21 июня 2016 года имущество, полученное последним по договору купли-продажи от 20 июня 2016 года, поименованное как "газификация зерносушильного комплекса" (том 1 л.д.18-19).

Следовательно, Баушева М.В. приобрела у Лобанова И.В. те же самые два газорегуляторных пункта шкафных с обозначением ГРПШ-13-2Н-У1.

Действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, Баушева М.В., желая приобрести право собственности на объект недвижимости, могла и должна была убедиться в наличии у продавца документов о постановке объекта на государственный кадастровый учет

По акту приема-передачи от 21 июня 2016 года Баушева М.В. приняла газификацию зерносушильного комплекса и рабочий проект газификации ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов

ООО "СХП "Куркино", выполненный ОАО "Вологдаоблгаз" в 2008 году (том 1 л.д.20).

Ссылка в акте приема-передачи на получение Баушевой М.В. документа - проекта ОАО "Вологдаоблгаз" 2008 года газификации ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов ООО "СХП "Куркино" не является основанием полагать, что Баушева М.В. приобрела право собственности на объект газораспределительной системы протяженностью 2007 метров.

"Газификация ремонтных мастерских, зерносушильного и животноводческого комплексов ООО "СХП "Куркино" является объектом, требующим повышенного внимания со стороны лиц, ответственных за его техническое состояние при эксплуатации, консервации и ликвидации.