Дата принятия: 22 января 2020г.
Номер документа: 33-3297/2019, 33-129/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2020 года Дело N 33-129/2020
22 января 2020 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Хухры Н.В., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Лютовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2020 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "НОВГОРОД-ТОРГ" на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 15 октября 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Карпов Н.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НОВГОРОД-ТОРГ" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ответчиком, в нарушение условий заключенного между сторонами 01.08.2016г. договора аренды нежилого помещения, оплата за период с 20 апреля 2019 года по 14 мая 2019 года не произведена, в результате чего задолженность по арендной плате составила <...>. Также просил взыскать судебные расходы.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 15.10.2019г., с учётом определения того же суда от 23.10.2019г. об исправлении описки, постановлено взыскать с Общества в пользу Карпова Н.В. задолженность по договору аренды N 200 от 01.08.2016г. в размере <...>, расходы за совершение нотариальных действий по обеспечению доказательств в сумме <...>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <...>, а также госпошлину в размере <...>.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Общество просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, полагая, что судом не исследованы всесторонне обстоятельства дела и не дана оценка доводам ответчика о том, что представленный истцом протокол разногласий к договору, датированный 01.08.2016г., не имеет юридической силы, поскольку не содержит согласованной редакции договора, который, в свою очередь не содержит ссылки на протокол разногласий. Направленный ответчику 06.09.2016г. проект договора аренды сторонами не был подписан, имеющиеся разногласия истцом для рассмотрения в судебном порядке не переданы, соответственно, истец принял условия договора, подписанного сторонами. Обращает внимание на необоснованность заявленных требований о наличии задолженности ответчика по договору аренды за спорный период, так как истец уклонялся от возврата ему помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Б., поддержавшую жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из материалов дела, 01.08.2016г. между сторонами был заключён договор аренды N 200, по условиям которого Карпов Н.В. предоставил Обществу в аренду на неопределённый срок нежилое помещение (лит. <...>), площадью в <...>. расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер <...>), а Общество обязалось принять такой объект в аренду и уплачивать арендную плату.
Согласно п. 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату, равную <...>, включая НДФЛ.
Пунктами 2.1.5 и 5.2.6.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан в письменном виде предупредить арендодателя о предстоящем освобождении объектов в срок, не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты освобождения, при досрочном прекращении договора. Любая из сторон договора вправе отказаться от исполнения настоящего договора (отказ от договора) путем направления другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Договор будет считаться расторгнутым через 1 (один) месяц после получения другой стороной уведомления об отказе от исполнения договора.
Данный договор подписан обеими сторонами, однако его государственная регистрация не производилась.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. <...> "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Из материалов дела следует, что арендованное имущество было передано истцом в пользование ответчика и последним принято. Пользование имуществом и внесение платы за него осуществлялось на основании вышеуказанного договора.
14 марта 2019 года Общество направило Карпову Н.В. уведомление о расторжении договора аренды от 01.08.2016г. в одностороннем порядке с указанием последнего дня действия договора - 19 апреля 2019 года. В этом же уведомлении Общество предложило Карпову Н.В. обеспечить явку своего представителя для подписания акта приёма-передачи помещения.
Карпов Н.В. для приёмки спорного помещения в указанную дату не явился, своего представителя не направил.
В акте приема-передачи (возврата ключей) от 05.06.2019г., подписанного обеими сторонами, указано, что фактически арендатор освободил арендуемое помещение 19.04.2019г.
Таким образом, Общество уведомило арендодателя о досрочном прекращении договора в соответствии с его условиями, согласованными сторонами.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что стороны согласовали иную редакцию договора аренды, указанную в протоколе разногласий к нему, предусматривающую уведомление о расторжении договора не за 1, а за 2 месяца и применил положения пункта 1 статьи 445 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Согласиться с таким выводом суда нельзя.
Как следует из протокола разногласий к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016г. N 200 от 01.08.2016г. пункты 2.1.5 и 5.2.6.1 изложены в редакции арендодателя, в соответствии с которыми, арендатор обязан в письменном виде предупредить арендодателя о предстоящем освобождении объектов в срок, не менее чем за 2 (два) месяц до предполагаемой даты освобождения, при досрочном прекращении договора. Любая из сторон договора вправе отказаться от исполнения настоящего договора (отказ от договора) путем направления другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора не менее чем за 2 (два) месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
Этот же протокол содержит и редакцию арендатора, предусматривающую формулировку вышеуказанных пунктов договора аренды в соответствии с ранее подписанным сторонами договором аренды, то есть в прежней редакции.
Согласованную сторонами редакцию договора аренды протокол разногласий не содержит.
В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Из материалов дела следует, что договор аренды в новой редакции сторонами не заключался, дополнительного соглашения к нему, предусматривающего изменение срока уведомления об отказе одной из сторон от исполнения договора, не составлялось.
При таких обстоятельствах, представленный истцом протокол разногласий не может служить основанием для изменения согласованного сторонами в договоре аренды срока вышеупомянутого уведомления.
Применённые судом 1 инстанции положения ст.445 ГК РФ, в данном случае правоотношения сторон не регулируют, поскольку они относятся к случаям, когда заключение договора для одной из сторон является обязательным.
Между тем, по настоящему делу стороны являются равноправными участниками гражданских правоотношений, ни одна из которых не была обязана заключать договор аренды.
С учётом изложенного, оснований для взыскания с ответчика арендной платы за период с 20.04.2019г. по 14.05.2019г., то есть после освобождения Обществом спорного помещения, у суда не имелось.
Таким образом, решение суда является незаконным, как постановленное при неправильном применении норм материального права, а потому оно подлежит отмене.
Судебная коллегия принимает по делу новое решение об отклонении иска по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 15 октября 2019 года отменить, постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Карпова Н.В. к ООО "НОВГОРОД-ТОРГ" о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи: Хухра Н.В.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
