Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-3295/2021

от 20 мая 2021 г. по делу N 33-3295/2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Е.Ю.Хохловой,

судей И.Н.Овсянниковой, О.Б.Дорожкиной,

при секретаре Д.Д.Никулиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя Куцак О.Н., Куцак К.А. - Фаст Н.В., представителя истцов - Бондаренко Ю.Ю. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17 февраля 2021 года, принятое по гражданскому делу N 2-181/2021 по иску Плаксий И.В., Плаксий Г.Н., Плаксий К.И. к Куцак К.А., Куцак О.Н., Семениченко А.В. об освобождении имущества от ареста.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя Куцак К.А. - Фаст Н.В., представителя истцов - Бондаренко Ю.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что 15.01.2020 заключили с ответчиками договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>. Однако, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что ООО "ВСК-Ипотека", перед которой заявители погасили задолженность по кредиту, не успела подать в Росреестр заявление об отмене залога на квартиру. Указанное заявление о снятии залога с квартиры было подано ООО "ВСК-Ипотека" позднее, во время действия приостановки государственной регистрации. Также, в момент заключения договора купли-продажи квартиры и подачи заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры действовал запрет совершения регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска от 25.11.2019 в рамках исполнительного производства N 222729/19/27004-ИП о взыскании в пользу Семениченко А.В. с Куцак К.А. денежных средств в размере 370 653 руб. После того, как данная задолженность ответчиков была также погашена истцами, судебным приставом-исполнителем запрет совершения регистрационных действий был отменен. Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2020 по делу N 2-690/2020 были приняты обеспечительные меры по иску Семениченко А.В. к Куцак К.А. в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, а также в виде запрета Куцак К.А. совершать сделки, направленные на отчуждение квартиры, что воспрепятствовало истцам реализовать в отношении квартиры свои законные права. При приобретении квартиры у ответчиков истцы действовали добросовестно, т.к. до подачи иска по данному делу, принятия обеспечительных мер и их регистрации в Росреестре, препятствий для совершения сделки в отношении квартиры не было. Принятые обеспечительные меры нарушают права истцов, являющихся законными, фактическими и добросовестными владельцами, т.к. являются препятствием в осуществлении права собственности на квартиру.

Просили освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N, сняв запрет Управлению Росреестра по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры и сняв запрет Куцак К.А. совершать сделки, направленные на отчуждение вышеуказанной квартиры, наложенные на основании определения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2020 по делу N 2-690/2020.

Определением судьи от 10.12.2020 к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17 февраля 2021 года исковые требования Плаксий И.В., Плаксий Г.Н., Плаксий К.О. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Куцак О.Н., Куцак К.А. - Фаст Н.В. просит отменить решение суда, как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что судом неверно применены нормы материального права, поскольку никаких иных, кроме задолженности перед залогодержателем и запрета на регистрационные действия вынесенного в рамках исполнительного производства, ограничений, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности в момент заключения 15.01.2020 договора, не существовало. Кроме того, истцы не могли и не должны были знать об имеющихся спорах, которые в будущем могут возникнуть у Куцак К.А., которые могут послужить причиной запрета на регистрационные действия с имуществом.

В апелляционной жалобе представитель истцов - Бондаренко Ю.Ю. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынести новое об удовлетворении исковых требований. Указывает, что суд необоснованно ссылается на ФЗ "Об исполнительном производстве" и постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50, поскольку оспариваемый арест спорной квартиры был наложен не в рамках исполнительного производства, а в порядке обеспечительных мер. Судом необоснованно сделан вывод о том, что регистрация за истцами права собственности на спорную квартиру делает невозможным исполнение решения суда об удовлетворении исковых требований, в случае вступления в законную силу решения суда по делу 2-690/2020, поскольку данный вывод не основан на доказательствах. Ссылки суда на нормы ГК РФ, предусматривающие основания для признания сделки недействительной также необоснованны, поскольку по настоящему делу таких требований заявлено не было. Указывает также, что истцы заведомо не знали о невозможности соблюдения требований о государственной регистрации перехода права собственности в их пользу в связи с ограничительными мерами, наложенными постановлением ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска от 25.11.2019, поскольку указанным постановлением на спорную квартиру не был наложен арест, также как и не был наложен запрет на ее отчуждение, а был запрет только на регистрационные действия.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истцов, ответчик Семениченко А.В. просит решение суда оставить без изменения.

Истцы, ответчики, третье лицо в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, учитывая положение ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и (или) изменения.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи судебного участка N 12 Первомайского судебного района г. Владивостока от 12.03.2018, с Куцак К.А. в пользу Семениченко А.В. взыскана задолженность по двум договорам займа от 09.04.2017 в сумме 367 000 руб. и государственная пошлина 3 735 руб.

Постановлением от 12.11.2019 судебного пристава - испонителя ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска на основании судебного приказа от 12.03.2018 возбуждено исполнительное производство N 222729/19/27004-ИП в отношении должника Куцак К.А., взыскатель - Семениченко А.В., сумма долга - 370 735 руб.

Постановлением от 25.11.2019 судебного пристава - исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска по исполнительному производству N 222729/19/27004-ИП от 12.11.2019 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

28.11.2019г. в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации N 752620448/2704 от 25.11.2019г. ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска.23.12.2019 между Куцак О.Н. и Плаксий Г.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и соглашение о задатке за квартиру в размере 1 774 590 руб.

Согласно чек-ордеру от 23.12.2019 Плаксий Г.Н. внесла платеж в счет оплаты задолженности по ИП N 69101/18/27006-ИП от 19.11.2018 в отношении Куцак К.А. в сумме 1 759 589,69 руб.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 15.01.2020, Куцак О.Н. и Куцак К.А. продали Плаксий И.В., Плаксий Г.Н. и Плаксий К.И. квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

24.01.2020 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 24.01.2020 уведомила Плаксий К.И. и Плаксий И.В. о том, что государственная регистрация права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена, в том числе: в связи с отсутствием письменного согласия залогодержателя ООО "ВСК-Ипотека" (ипотека в силу закона, дата регистрации 19.08.2014г.); наличием в ЕГРН сведений о запрете регистрации в отношении продавца - Куцак К.А. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации N от 25.11.2019г., выданного ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска.

Согласно акту приема-передачи от 29.01.2020, Куцак О.Н. и Куцак К.А. передали Плаксий И.В., Плаксий Г.Н. и Плаксий К.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 25.02.2020 в адрес Плаксий К.И. и Плаксий И.В., государственная регистрация права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с наличием в ЕГРН сведений о запрете регистрации в отношении продавца - Куцак К.А. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации N от 25.11.2019г., выданного ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.03.2020г., 27.03.2020г., 23.06.2020г. правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются - Куцак К.А. и Куцак О.Н. (право совместной собственности).

23.03.2020 в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании определения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2020.

Постановлением от 24.04.2020 судебного пристава исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска исполнительное производство N 222729/19/27004-ИП от 12.11.2019г. окончено в связи с выполнением требования исполнительного документа в полном объеме, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а так же установленные для должника ограничения.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2020 по гражданскому делу N 2-690/2020 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю запрещено осуществлять регистрационные действия недвижимым имуществом, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый N, принадлежащим на праве общей совместной собственности Куцак К.А. и Куцак О.Н.; Куцак К.А. запрещено совершать сделки, направленные на отчуждение данного недвижимого имущества.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04.06.2020 обеспечительные меры по делу N 2-690/2020 отменены.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 25.09.2020 года отменено определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 04.06.2020, разрешен вопрос по существу. В удовлетворении заявления представителя Плаксий Г.Н., Плаксий И.В., Плаксий К.И. - Бондаренко Ю.Ю. об отмене мер по обеспечению иска отказано.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2021 апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 25.09.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 8.1, 174.1, 209, 218, 223, 302, 433, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.144 ГПК, ст. 119 Федерального Закона "Об исполнительном производстве", разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", п.п. 50-51, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 исходил из того, что в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом договора, вынесено постановление от 25.11.2019 ОСП по Индустриальному району г. Хабаровска о запрете регистрационных действий, запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого был также наложен определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2020, то есть до государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от Куцак к Плаксий, о чем стороны так же были осведомлены на основании выписок из ЕГРН, однако, 04.06.2020 истцы подали в Росреестр не вступившее в законную силу определение Хабаровского районного суда от 04.06.2020 по делу N 2-690/2020, отмененное Хабаровским краевым судом 25.09.2020 и продолжили совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, информация о запрете на регистрационные действия является публичной и общедоступной, определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11.03.2020г. об обеспечении иска вынесено в соответствии со ст.ст. 139-140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-690/2020г. и не отменено в соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение по гражданскому делу N 2-690/2020г. от 04.06.2020г. не вступило в законную силу, не исполнено и обжалуется сторонами в апелляционном порядке, учитывая, что иных оснований для освобождения имущества от ареста истцами не заявлено, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, отклоняя доводы апелляционных жалоб, повторяющие доводы сторон изложенные в суде первой инстанции, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку.

В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Правильно распределив бремя доказывания, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствие предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

Вопреки доводам апелляционных жалоб на дату заключения договора купли-продажи квартиры, Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о наличии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий. Информация о запрете на регистрационные действия является публичной и общедоступной.

Доводы апелляционных жалоб выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, иное толкование норм материального права, и основанием к отмене решения суда являться не могут. Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Ю.Хохлова

Судьи: И.Н.Овсянникова

О.Б.Дорожкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка