Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-3293/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.

при секретаре Трифаченкове Ю.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Маргарян Э. Ф. на решение Заринского городского суда Алтайского края от 04 декабря 2020 года по делу

по иску Администрации города Заринска Алтайского края к Маргарян Э. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Заринска обратилась в суд с иском к Маргарян Э. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании иска указала, что 16 января 2019 г. между Администрацией г. Заринска и Маргарян Э.Ф. был заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9630 кв.м. Согласно п. 2.1 указанного договора, он заключен на 49 лет. В соответствии с п. 2.3 договора, арендные платежи исчисляются с 16 января 2016 года, а ежемесячная сумма арендной платы с этого момента составляет 7637, 55 руб. Арендатором не исполняется обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды. Задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 16.01.2019 года по 30.09.2020 составляет 431521,50 руб. На основании п. 2.6 договора аренды начислено пени с 21.02.2019 по 30.09.2020 в размере 42763,79 руб.

Просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения (л.д. 22) задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 431521, 50 руб., пени в сумме 42763,79 руб., всего: 474285,29 руб.

Решением Заринского городского суда Алтайского края от 04 декабря 2020 года постановлено исковое заявление Администрации города Заринска Алтайского края к Маргарян Э. Ф. удовлетворить.

Взыскать с Маргарян Э. Ф. в пользу Администрации города Заринска Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 431521,50 руб., пени в размере 42763, 79 руб.

Взыскать с Маргарян Э. Ф. в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования г.Заринск Алтайского края государственную пошлину в размере 7942,85 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Маргарян Э.Ф. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым взыскать с Маргарян Э.Ф. задолженность по арендным платежам за период с 16.01.2016 по 30.09.2020 в размере 116257 руб. 74 коп., пеню в размере 9523 руб. 15 коп. В обоснование указал, что не согласен с суммой взыскания, так как на момент вынесения решения кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была установлена равной рыночной в размере 1646730 руб. Администрация была привлечена в качестве третьего лица по административному делу, несмотря на наличие решения суда, вступившего в законную силу, продолжает насчитывать арендную плату исходя из кадастровой стоимости 6110042 руб. 40 коп. Кадастровая стоимость была установлена на 01.01.2015 в размере 1646730 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, уведомлены надлежаще, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судебной коллегий в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 16 января 20 19 г. между Администрацией <адрес> и Маргарян Э.Ф. был заключен договор аренды *** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9630 кв.м, сроком на 49 лет.

Договор прошел государственную регистрацию 05.04.2019.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендные платежи исчисляются с 16 января 2016 года (на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2013 ***). Ежемесячная сумма арендной платы с этого момента составляет 7637, 55 руб.

Таким образом, стороны применили условия заключенного договора к их отношениям, возникшим с 16.01.2016.

Согласно п. 2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года - не позднее 20-го декабря.

Согласно п. 2.7 договора, арендная плата за период с момента начисления до момента подписания договора вносится арендатором не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий договор.

В соответствии с п. 2.6 договора, в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленого истцом расчета, задолженность по арендной плате за земельный участок с 16.01.2016 года по 30.09.2020 составляет 431521,50 руб., размер пени с 21.02.2019 по 30.09.2020 составляет 42763, 79 руб.

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными нормами закона, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок, имеется задолженность по ее внесению, проверив расчет задолженности и признав его верным, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Решением Алтайского краевого суда от 27 июля 2020 года, о котором указывает ответчик Маргарян Э.Ф в апелляционной жалобе, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 9630 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в размере 1646730 рублей, по состоянию на 01.01.2015. Дату обращения Маргарян Э.Ф. с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка суд определил- 22 июня 2020 года.

Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете арендной плате необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением Алтайского краевого суда от 27 июля 2020 года, не с 01.01.2015, а с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (22.06.2020), то есть с 01.01.2020.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка в размере 6110042 рубля 40 копеек неприменена для расчета задолженности по арендной плате к периоду с 01.01.2020 по 30.09.2020. С 01.01.2020 по 30.09.2020 подлежит применению в расчетах кадастровая стоимость 1646730 рублей, которая была установлена на основании решения Алтайского краевого суда от 27 июля 2020 года,

Доводы апелляционной жалобы о необходимости расчета задолженности по арендным платежам с учетом применения кадастровой стоимости, установленной решением Алтайского краевого суда от 27 июля 2020 года, с 2015 г., основаны на неверном толковании норм материального права. Вместе с тем, для расчета арендной платы с 01.01.2020 подлежит применению кадастровая стоимость, установленная решением суда.

Исходя из представленных доказательств, принципа состязательности сторон в процессе, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части определения задолженности по арендной плате и пени с 01.01.2020 по 30.09.2020, размер которых определяет с учетом пропорционального уменьшения кадастровой стоимости в расчете с 6110042 рубля 40 копеек до 1646730 рублей, и, соответственно, государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение изменить в части взыскания денежных сумм задолженности по арендной плате, пени, государственной пошлины.

Взыскать с Маргарян Э. Ф. в пользу Администрации города Заринска Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 381619 руб. 71 коп., пени в размере 24566 руб. 27 коп.

Взыскать с Маргарян Э. Ф. в доход местного бюджета - бюджета муниципального образования г.Заринск Алтайского края государственную пошлину в размере 7261 руб. 86 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка