Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 24 июля 2019 года №33-3289/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июля 2019 года Дело N 33-3289/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Нестеровой А.А., судей Стародубцевой Л.И., Филимоновой И.В., при секретаре судебного заседания Александрове П.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Рыжаковой Н.А. к Ревину А.Д. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Рыжаковой Н.А. на заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Рыжакова Н.А. обратилась в суд с иском к Ревину А.Д. об обязании заключить договор найма комнаты площадью 10,8 кв.м. в квартире N <.......> дома N <.......> по ул. <.......>, сроком на три месяца, с условием оплаты 5000 руб. ежемесячно каждого 15 числа месяца и оплаты 1/3 доли от фактически потребленных коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец Рыжакова Н.А. является собственником квартиры N <.......> общей площадью 52,9 кв.м. в доме N <.......> по ул. <.......> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,1 кв.м. и 10,8 кв.м. В квартире проживают истец, ее муж ФИО1 и ее отец Ревин А.Д. Рыжакова Н.А. с мужем занимает комнату площадью 17,1 кв.м., а Ревин А.Д. комнату площадью 10,8 кв.м. Ответчик не несет расходы за найм и коммунальные услуги, членом её семьи не является. Между ними постоянно возникают конфликты по поводу пользования квартирой. Полагает, что проживание ответчика в её квартире возможно только на основании договора найма. Истец обратилась к ответчику с письменным предложением заключить договор найма занимаемой им комнаты сроком на три месяца с условием оплаты 5000 руб. ежемесячно. Однако ответа не последовало.
В судебном заседании истец Рыжакова Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в собственности ее родителей была трёхкомнатная квартира N <.......> в доме N <.......> по пр. <.......>. По настоянию сестры родители разменяли данную квартиру на две квартиры. Отец истца Ревин А.Д. стал собственником однокомнатной квартиры по ул. <.......>, а мать собственником квартиры N <.......> в доме N <.......> по ул. <.......>. Родители проживали в спорной квартире, а сестра в квартире отца. Затем отец продал свою однокомнатную квартиру, а на вырученные деньги сестра купила себе квартиру. При жизни мать спорную квартиру завещала ей. Отец до сих пор оказывает материальную помощь сестре, а расходы за пользование спорной квартирой не несёт.
Ответчик Ревин А.Д. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Евсюкова А.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2., ФИО3., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований РыжаковойН.А. отказано.
Указанное решение обжаловано истцом Рыжаковой Н.А. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе приводятся доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Выражается несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик является членом ее семьи.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Рыжаковой Н.А. - Арсентьевой Е.В., поддержавшей апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Рыжакова Н.А. с 15 января 1999 года является собственником квартиры N <.......> в доме N <.......> по ул. <.......> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 августа 1998 года.
Из технического паспорта следует, что квартира N <.......> в доме N <.......> по ул. <.......> имеет площадь 52,90 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 10,80 кв.м., и 17,10 кв.м., помещений вспомогательного использования.
Согласно выписке из лицевого счёта в спорной квартире значатся зарегистрированными истец Рыжакова Н.А., Евсюкова А.Е., ФИО2 ФИО3., ФИО1 и ответчик Ревин А.Д. (отец истца), зарегистрированный там с 4 сентября 1996 года.
Из пояснений истца следует, что фактически в спорной квартире проживают она, ее супруг ФИО1 и ответчик Ревин А.Д. Рыжакова Н.А. с мужем занимает комнату площадью 17,10 кв.м., а Ревин А.Д. комнату площадью 10,80 кв.м.
31 января 2019 года Рыжакова Н.А. направила в адрес Ревина А.Д. письмо с предложением заключить с ней договор найма комнаты, приложив проект договора, по условиям которого Рыжакова Н.А. предоставляет Ревину А.Д. в найм комнату площадью 10,80 кв.м. в квартире N <.......> дома N <.......> по ул. <.......> сроком на три месяца с условием оплаты 5000 руб. ежемесячно, каждого 15 числа текущего месяца и оплаты 1/3 доли от фактически потребленных коммунальных услуг.
Предъявляя исковые требования, истец Рыжакова Н.А. указывала на то, что соглашения о порядке пользования квартирой между ней, как собственником квартиры, и ответчиком Ревиным А.Д. не достигнуто, в связи с чем, просила суд обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения на предложенных ею условиях, изложенных в проекте договора.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Вынося решение, суд исходил из того, что в данном случае, ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Жилищного кодекса Российской Федерации, ни каким-либо иным законом не предусмотрена обязанность Ревина А.Д. заключить с истцом договор найма жилого помещения на предлагаемых им условиях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из указанных норм права следует, что сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора только в случае, если его заключение является обязательным для одной из сторон.
Однако законом в данном случае не возложена на ответчика обязанность по заключению с истцом договора найма спорного помещения. Заключение договора найма указанного помещения между этими лицами возможно исключительно на добровольных с обеих сторон началах, поскольку ни одна из сторон не может быть понуждена к заключению такого договора в соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Рыжаковой Н.А. об обязании заключить договор найма жилого помещения, суд первой инстанции также указал, что ответчик проживает в спорном жилом помещении как член семьи собственника, имеет право пользования спорной квартирой наравне с ее собственником и соответственно должен нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции, так как он сделан с учетом положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (пункт 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ссылка истца на уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг является не состоятельной, поскольку данные обстоятельства не являются самостоятельным основанием для понуждения ответчика к заключению соответствующего соглашения. В случае уклонения ответчика от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец не лишен возможности защиты своего нарушенного права иным способом.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам истца, приведенным суду первой инстанции в обоснование исковых требований, которым судом дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой, у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права применительно к возникшим правоотношениям, не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Рыжаковой Н.А. на заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 апреля 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий А.А. Нестерова
Судьи Л.И. Стародубцева
И.В. Филимонова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка