Дата принятия: 17 марта 2021г.
Номер документа: 33-3287/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2021 года Дело N 33-3287/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тарараевой Т.С., Ашихминой Е.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.
гражданское дело по иску Шепелевич Максима Владимировича и Шепелевич Александры Владимировны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Снигирь Ю.А.
на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 27 ноября 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Шепелевич Максима Владимировича и Шепелевич Александры Владимировны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства удовлетворить частично.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Шепелевич Максима Владимировича и Шепелевич Александры Владимировны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 19 октября 2020 года в сумме 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, а всего: 210000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек в равных долях по 105000 (сто пять тысяч) рублей 00 копеек в пользу каждого истца.
Обязать Красноярский краевой фонд жилищного строительства в течение месяца после вступления решения в законную силу передать Шепелевич Максиму Владимировичу и Шепелевич Александре Владимировне однокомнатную квартиру <адрес>
В удовлетворении остальных исковых требований Шепелевич Максима Владимировича и Шепелевич Александры Владимировны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства отказать.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек.
Выслушав докладчика, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шепелевич М.В., Шепелевич А.В. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
Требования мотивировали тем, что 12.01.2017 истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве N 72-С13, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность однокомнатную квартиру N <адрес> не позднее 28 февраля 2018 года. Стоимость объекта долевого строительства составила 1415400 руб. Квартира не передана истцам до настоящего времени.
Просили взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 по 19.10.2020 в размере 610414,84 руб., компенсацию морального вреда 200000 руб., штраф, обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать квартиру истцам.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Снигирь Ю.А. просит изменить решение, выражая не согласие с выводами суда в части возложения на них обязанности по передаче объекта долевого строительства в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Возлагая данную обязанность суд вмешивается в вопросы организационной и хозяйственной деятельности фонда. Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 " О некоторых вопросах реализации программы " Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации " обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утверждены основные условия и меры реализации программы " Жилье для российской семьи". Застройщик в лице Фонда был выбран по результатам соответствующего отбора. Удовлетворяя требования истцов в указанной части суд не учел, что обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного жилого дома и передаче истцам объекта долевого строительства возложены на Фонд условиями договора, заключенного с истцами, а также договором о взаимодействии между Красноярским краевым фондом жилищного строительства в рамках государственной программы РФ " обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", соответственно судебного решения о возложении на ответчика такой обязанности не требуется.
Стороны в суд не явились, о слушании дела уведомлены судом первой инстанции должным образом (л.д.201-209). Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как правильно установлено судом, 12.01.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N 72-С13, по условиям которого ответчик принял обязательства построить и передать в собственность истцов однокомнатную квартиру <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства определена в 1415400 руб., оплачена участниками долевого строительства в полном размере. Срок передачи объекта установлен до 28.02.2018.
До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, новый срок сдачи сторонами не согласован.
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к обоснованному выводу о доказанности факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, что в силу закона, условий договора, является правовым основанием для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки.
Вместе с тем, разрешая требования истца в указанной части, суд не учел положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
В соответствии с абз. 2 п.1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
Вышеуказанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования-02.04.2020.
Таким образом, в рамках настоящего дела неустойка подлежит начислению за период с 01.03.2018 до 02.04.2020, составит в денежном выражении 305985,89 руб., из расчета 1415400руб. х 4.25/300х763х2
Произведенное судом снижение неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 180 000 руб. мотивировано, решение суда в части размера неустойки, компенсации морального вреда за допущенное нарушение прав истцов, как потребителей, штрафа, сторонами не обжаловано.
С выводами суда в части возложения на ответчика обязанности по передачи объекта долевого в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, с указанием на то, что дом введен в эксплуатацию, судебная коллегия согласиться не может, находя доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживающими внимания.
Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность застройщика за нарушение принятых на себя обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства, в виде уплаты неустойки за весь период просрочки.
Таким образом, законом прямо предусмотрены способы защиты нарушенного права в случаях нарушения срока передачи объекта долевого строительства его участнику, а именно права обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки в случае дальнейшей просрочки сдачи объекта за весь период просрочки до дня фактической передачи объекта по акту приема-передачи, либо право в порядке ст. 9 указанного закона в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, с соответствующими правовыми последствиями в виде возврата денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами.
Кроме того, следует отметить, что по смыслу ст.8 указанного Федерального закона объект долевого строительства не может быть передан до ввода дома в эксплуатацию. Доказательств того, что жилой дом, в котором расположен являющийся предметом спора объект долевого строительства в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, в материалы дела не представлено.
Более того, обязанность передать квартиру застройщику предусмотрено не только договором о долевом участии в финансировании строительства жилья, но и договором о взаимодействии между Красноярским краевым фондом жилищного строительства, осуществляющего строительство в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ".
С учетом указанных обстоятельств, возложение обязанности по передачи объекта долевого строительства в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу противоречит положениям ст. 195 ГПК РФ, является фактически вмешательством в организацию и осуществление финансово хозяйственной деятельности, что нельзя признать законным.
С учетом вышеизложенного, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по передачи объекта долевого строительства в установленный судом срок, в рамках настоящего спора не имеется.
При таких обстоятельствах, постановленное по делу решение подлежит изменению в части периода неустойки, в удовлетворении исковых требований об обязании Красноярского краевого фонда жилищного строительства в течение месяца после вступления решения в законную силу передать истцам объект долевого строительства надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 27 ноября 2020 года изменить.
Апелляционную жалобу представителя Красноярского краевого Фонда жилищного строительства Снигирь Ю.А. удовлетворить.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Шепелевич Максима Владимировича и Шепелевич Александры Владимировны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 по 02.04.2020 в сумме 180000руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 20000 руб. в равных долях по 105 000 руб. в пользу каждого истца.
В удовлетворении исковых требований об обязании Красноярского краевого фонда жилищного строительства в течение месяца после вступления решения в законную силу передать Шепелевич Максиму Владимировичу и Шепелевич Александре Владимировне однокомнатную квартиру N 75 в многоэтажном доме по адресу: Многоэтажный жилой дом N 13, в 10 квартале жилого района "Солонцы-2" в Центральном районе г. Красноярска, отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
