Дата принятия: 28 октября 2020г.
Номер документа: 33-3283/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2020 года Дело N 33-3283/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей областного суда Егоровой И.В., Лапшиной Л.Б.,
при ведении протокола секретарем Шнейдмиллер Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО ПКФ "Феникс" на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 11 августа 2020 года по иску Чернышева О. А. к ТСЖ "Русь-1", ООО "ПКФ "Феникс" о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛА:
Чернышев О.А. обратился в суд с иском, указав, что ООО ПКФ "Феникс" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Формой управления МКД является ТСЖ "Русь-1".
Истец является собственником квартиры N в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Чернышев О.А. получил ответ председателя ТСЖ "Русь-1", из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ предыдущий председатель ТСЖ "Русь-1" Анисимова А.А. заключила от имени ТСЖ "Русь-1" с ООО ПКФ "Феникс" договор N по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
По представленной председателем ТСЖ информации до настоящего времени ООО ПКФ "Феникс" оплачивает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в размере 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м.
В то же время в соответствии с решением общего собрания ТСЖ "Русь-1" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2017 года оплата за содержание и ремонт мест общего пользования МКД составляла 9 руб. за 1 кв.м в месяц.
С ноября 2017 года по настоящее время в соответствии с решением общего собрания ТСЖ "Русь-1" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) оплата за содержание и ремонт мест общего пользования МКД составила 11 руб. за 1 кв.м в месяц.
Таким образом, согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ коммерческая организация - ООО ПКФ "Феникс" производит оплату за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере меньшем, чем жители дома - члены ТСЖ.
Общее собрание по вопросу заключения договора N от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ "Феникс" не проводилось, никаких решений общим собранием не принималось.
При указанных обстоятельствах Чернышев О.А. просил суд признать договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ "Русь-1" и ООО ПКФ "Феникс", недействительным.
В судебном заседании Чернышев О.А. не участвовал. Его представитель Рябинин В.В. исковые требования поддержал.
Представитель ТСЖ "Русь-1" в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель ООО ПКФ "Феникс" в судебном заседании участия не принимал.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 11 августа 2020 года исковые требования Чернышева О.А. удовлетворены. Договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ "Русь-1" и ООО "Производственно-коммерческая фирма "Феникс", признан недействительным.
В апелляционной жалобе директор ООО ПКФ "Феникс" Мартынов А.Б. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Считает, что Чернышев О.А. и ТСЖ "Русь-1" злоупотребляют своими процессуальными правами, не предоставляя в суд протокол общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме от декабря 2015 года о заключении с ООО ПКФ "Феникс" договора N по стоимости оказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 6 руб. 50 копеек за 1 кв.м.
На данном собрании присутствовали представители ООО ПКФ "Феникс" ФИО и ФИО1, которых суд не допросил в качестве свидетелей.
Указывает, что стоимость оказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества по договору с ООО ПКФ "Феникс" была снижена с 9 руб. до 6 руб. 50 копеек за 1 кв.м, так как перечень работ по договору N от ДД.ММ.ГГГГ был значительно уменьшен по сравнению с перечнем работ, по которому члены ТСЖ оплачивали по 9 руб. за 1 кв. метр. Это связано с техническими особенностями нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, имеет отдельные инженерные коммуникации. Уборку прилегающей территории ООО ПКФ "Феникс" производит собственными силами, освещение и видеоконтроль осуществляется самостоятельно.
Тем самым установленная спорным договором стоимость на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствовала установленной цене в размере 6 руб. 50 коп.
Считает, что поведение стороны договора - ТСЖ "Русь-1" после заключения спорного договора давало основания ООО ПКФ "Феникс" считать спорный договор действительным.
С 2016 года в ходе исполнения договора и его ежегодной пролонгации сторона договора - ТСЖ "Русь-1" не обращалось к ООО ПКФ "Феникс" с предложением об изменении существенных условий договора, в том числе, по увеличению стоимости за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с предоставлением сметы расходов, подтверждающих целесообразность таких увеличений.
На заседании судебной коллегии Чернышев О.А., будучи надлежаще извещенным, не присутствовал, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представил.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путем размещения информации на сайте Астраханского областного суда, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя ООО ПКФ "Феникс" Мартынова А.Б., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Чернышева О.А. Рябинина В.В., представителя ТСЖ "Русь-1" Капралову М.В., возражавших против ее удовлетворения, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь статьями 155, 161, 156 Жилищного кодекса РФ, статьями 432, 421,168 Гражданского кодекса РФ, пунктами 16, 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", суд пришел к выводу о том, что вопрос о заключении договора с ООО ПКФ "Феникс" решен председателем ТСЖ "Русь-1" Анисимовой А.А. в нарушение требований жилищного законодательства, в связи с чем данный договор является недействительным.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, считает его ошибочным, основанным на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Органами управления товарищества собственников жилья согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 16 Постановления Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:
- путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса РФ,
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ.
Согласно подпункту "б" пункта 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, Чернышев О.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.
ПКФ "Феникс" является собственником нежилого помещения N в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома формой управления данным многоквартирным домом выбрано Товарищество собственников жилья "Русь-1".
Доказательств того, что ООО ПКФ "Феникс" является членом указанного ТСЖ, суду не представлено.
Заявление о вступлении в члены ТСЖ "Русь-1, имеющееся на л.д.46, таким доказательством не является по следующим основаниям.
Самих заявлений о вступлении собственников многоквартирного дома в члены ТСЖ суду не представлено, представлен список лиц, обратившихся с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ, который кроме фамилий и номеров квартир, содержит нумерацию лиц, обратившихся с данным заявлением, в количестве 31 человека, а также дату вступления в члены ТСЖ - ДД.ММ.ГГГГ.
ООО ПКФ "Феникс", дописанный после окончания списка с датой принятия в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, таковым являться не может, поскольку, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ПКФ "Феникс" является собственником нежилого помещения N в вышеуказанном жилом доме только с ДД.ММ.ГГГГ.
Иных доказательств членства ООО ПКФ "Феникс" в ТСЖ "Русь-1" суду не представлено.
Как следует из пункта 7.1 Устава ТСЖ "Русь-1", утвержденного общим собранием собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ, высшим органом управления Товарищества является общее собрание.
Руководство текущей деятельностью Товарищества, как следует из пункта 8.1 Устава, осуществляется Правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
Среди обязанностей Правления, перечисленных в пункте 8.5 Устава, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Русь-1" и ООО ПКФ "Феникс" заключен договор N, в соответствии с которым ТСЖ "Русь-1" предоставляет ООО ПКФ "Феникс" услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а последний обязуется оплачивать предоставляемые услуги пропорционально занимаемой площади на основании технического паспорта БТИ, которая составляет 83,5 кв.м.
Договор от имени ТСЖ "Русь-1" подписан председателем правления ТСЖ "Русь-1" Анисимовой А.А.
Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что стоимость предоставляемых ТСЖ "Русь-1" услуг составляет в месяц 6,50 руб. за 1 кв.м.
В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор считается ежегодно продленным, если за три месяца до окончания срока не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
Доказательства направления ТСЖ "Русь-1" письменных заявлений ООО ПКФ "Феникс" об отказе от настоящего договора либо изменении его условий, в том числе, касающихся стоимости оказываемых ТСЖ услуг, суду не представлены.
Протоколом N общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за обслуживание жилья в размере 7 руб. с кв.м.
Согласно Протоколу N общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за ремонт и обслуживание жилья увеличена с 9 руб. до 11 руб. Оплату по новому тарифу решено производить с ноября месяца.
Копия выписки из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства проведения общего собрания собственников помещений МКД и решения на нем вопроса об установлении размера взноса на содержание и обслуживание дома и придомовой территории принята быть не может, поскольку не содержит информации о месте, времени проведения собрания, количестве принявших в собрании собственников, повестке дня.
Из представленных в материалы дела документов (счетов на оплату, выписок операций по лицевому счету, платежных поручений, Акта сверки) и пояснений сторон следует, что ООО ПКФ "Феникс" оплачивает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исходя из стоимости, установленной договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ТСЖ "РУСЬ-1", в размере 6,50 руб. за 1 кв.м площади.
Заявлений от ТСЖ "Русь-1" об отказе от договора или пересмотре его условий, как это предусмотрено пунктом 4.2 договора, с 2016 года по настоящее время ООО "ПКФ "Феникс" не поступало.
Протоколы общих собраний собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> от 2015 года и 2017 годов, представленные в материалы дела, как следует из них, свидетельствуют об установлении платы за ремонт и обслуживание жилых помещений.
Доказательств, свидетельствующих об установлении собственниками МКД этих или иных тарифов для собственников нежилых помещений, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Принимая во внимание, что согласно Уставу ТСЖ "Русь-1" заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома отнесено к компетенции Правления ТСЖ "Русь-1", спорный договор N от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества от имени ТСЖ "Русь-1" заключен правлением (председателем правления), с 2016 по 2020 год счета на оплату по спорному договору выставляются ТСЖ "Русь-1" ООО ПКФ "Феникс", исходя из стоимости, установленной пунктом 3.1 договора, и оплачиваются ООО ПКФ "Феникс" соответственно по этой же стоимости, оснований для признания вышеуказанного договора недействительным, предусмотренных статьей 168 Гражданского кодекса РФ, у суда не имелось.
При указанных обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового - об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
Отказ в удовлетворении исковых требований Чернышева О.А. о признании спорного договора недействительным в случае не согласия с размером стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, вносимых ООО ПКФ "Феникс", не лишает ТСЖ "Русь-1" права на внесение изменений в действующий договор в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Чернышева О. А. к ТСЖ "Русь-1", ООО "ПКФ "Феникс" о признании договора недействительным оставить без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
