Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 24 сентября 2018 года №33-3272/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2018 года Дело N 33-3272/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Малининой О.Н.,
судей Дрокиной С.Г., Александровой Н.А.,
при секретаре Чильманкиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова Владимира Николаевича к Хоменко Владимиру Витальевичу, Шебуняевой Светлане Алексеевне, Шебуняевой Елене Алексеевне, администрации г. Тамбова о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,
по апелляционной жалобе Купцова Владимира Николаевича на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 25 июня 2018 года.
Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия
установила:
Купцов В.Н. обратился в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование исковых требований привел, что он зарегистрирован и постоянно с рождения проживает в жилом помещении общей площадью 28,8 кв. м, кадастровый номер ***, расположенном по адресу: ***.
В 2017 году Хоменко В.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Тамбова с иском к нему о выселении из занимаемого жилого помещения, при этом в ходе рассмотрения данного гражданского дела выяснилось, что решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 14 декабря 2015 года на занимаемое им жилое помещение было признано право собственности за Хоменко Н.А., которая 5 июля 2016 года подарила его своему сыну Хоменко В.В., то есть на момент подачи иска именно он был собственником указанного жилья.
Не согласившись с исковыми требованиями, он также обратился в суд с иском о признании за собой права собственности в порядке наследования на спорную квартиру, и прекращении права собственности на нее за Хоменко В.В., аннулировании соответствующей записи в ЕГРН.
Гражданские дела по иску Хоменко В.В. и его иску были соединены в одно производство и решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 июня 2017 года его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований Хоменко В.В. было отказано.
Не согласившись с принятым решением Хоменко В.В. обжаловал его, но апелляционным определением Тамбовского областного суда от 12 февраля 2018 года решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 июня 2017 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Хоменко В.В. - без удовлетворения.
Таким образом, решение суда первой инстанции вступило в законную силу, и в настоящее время именно он является собственником жилого помещения общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.
Однако Хоменко В.В. обратился в администрацию г. Тамбова с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка расположенного под спорным строением, в связи с чем 18 января 2018 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, с одной стороны, и Хоменко В.В., Шебуняевой Е.А. и Шебуняевой С.А., с другой стороны, был заключен договор *** купли-продажи долей земельного участка под объектом недвижимости, в соответствии с которым покупатели купили из земель населенных пунктов в общую долевую собственность 242/1 000 доли, что составляет 187 кв.м от земельного участка площадью 776 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *** (вид разрешенного использования - под домовладение), под жилым домом, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 27 декабря 2017 года ***. Хоменко В.В. приобрел 80/1 000 доли земельного участка, что составляет 62 кв.м, Шебуняева Е.А. и Шебуняева С.А. - каждая по 81/1 000 доли, что составляет 62,5 кв.м.
На основании изложенного считает, что указанная сделка купли-продажи долей земельного участка может быть признана недействительной, как не соответствующая закону и заключенная под влиянием обмана со стороны Хоменко В.В. и Шебуняевых С.А. Е.А., которые, зная о нахождении спора о праве собственности на спорное недвижимое имущество в суде, умолчали о данном факте и не проинформировал о нем продавца по сделке, а тот не имел оснований подвергнуть сомнению законность сделки, и продал Хоменко В.В. доли земельного участка. При этом он сам также ничего не знал о сделке, и не мог предупредить об этом продавца.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда за ним, признано право собственности на спорное жилое помещение, а за Хоменко В.В. это право было признано незаконным и аннулировано. Он в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, как собственник жилого помещения, имеет право приобрести долю приусадебного земельного участка, но сделать этого не может так как, по его мнению, Хоменко В.В. обманным путем сделал это ранее, следовательно, сделка купли-продажи долей земельного участка от 18 января 2018 года повлекла для него неблагоприятные последствия.
Купцов В.Н. просил признать договор купли - продажи от 18 января 2018 года земельного участка недействительным в полном объеме, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное состояние и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности на доли земельного участка в отношении Хоменко В.В. и Шебуняевых С.А. и Е.А.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 25 июня 2018 года исковые требования Купцова В.Н. удовлетворены частично.
Суд признал недействительным договор *** купли-продажи долей земельного участка под объектом недвижимости, заключенный заключенный 18 января 2018 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и Хоменко В.В., Шебуняевой Е.А. и Шебуняевой С.А., в части продажи за 3 525 рублей Хоменко В.В. 80/1 000 доли земельного участка, что составляет 62 кв.м, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом ***, в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 27 декабря 2017 года ***, что является основанием для аннулирования сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а именно о праве общей долевой собственности у Хоменко В.В. на 80/1 000 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
В апелляционной жалобе Купцов В.Н. ставит вопрос об отмене данного решения и принятии нового, которым просит признать спорный договор купли-продажи недействительным в целом.
Указывает, что суд, признав сделку недействительной в части, нарушил его законные права и интересы, как собственника, не приняв во внимание обстоятельства, приведенные им в обоснование исковых требований. А именно, вследствие совместных действий покупателей по договору купли-продажи, в том числе и Шебуняевых Е.А. и С.А., нарушен сложившийся порядок пользования земельными участками и произошло наложение границ на земельный участок с надворными постройками находящийся в его многолетнем пользовании.
В суде апелляционной инстанции истец Купцов В.Н. - поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснив, что в настоящее время между сторонами имеет место быть спор по порядку пользования земельным участком, который находится на рассмотрении у мирового судьи Октябрьского района г. Тамбова. Он не согласен с площадью земельного участка, которая была определена по спорному договору-купли-продажи в пользу Хоменко В.В., а соответственно и с распределением долей.
Представитель ответчиков Шебуняевых С.А. Е.А. по доверенности Шебуняев А.А.- просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Ответчики Шебуняева Е.А., Шебяняева С.А., Хоменко В.В., администрация г. Тамбова, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин своего отсутствия не представили, ходатайств об отложении дела не заявили, при этом ответчик Хоменко В.В. был извещен по месту регистрации, корреспонденция возвратилась с отметкой - "истек срок хранения", неявка в суд по указанному основанию признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поскольку он не обеспечил надлежащее получение корреспонденции по месту его постоянного жительства, а потому не является преградой для рассмотрения дела, сообщение, доставленные по месту регистрации, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает надлежащим образом извещенными ответчиков о времени и месте судебного заседания, а рассмотрение дела в их отсутствие возможным.
Заслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Купцову В.Н.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 июня 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Тамбовского областного суда от 12 февраля 2018 года, за Купцовым В.Н. признано право собственности на жилое помещение общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: ***. Одновременно суд прекратил право собственности Хоменко В.В. на это жилое помещение.
Между тем 18 января 2018 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, с одной стороны, и Хоменко В.В., Шебуняевой Е.А. и Шебуняевой С.А., с другой стороны, был заключен договор *** купли-продажи долей земельного участка под объектом недвижимости, в соответствии с которым покупатели купили из земель населенных пунктов в общую долевую собственность 242/1 000 доли, что составляет 187 кв.м от земельного участка площадью 776 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *** (вид разрешенного использования - под домовладение), под жилым домом, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 27 декабря 2017 года ***. Хоменко В.В. приобрел 80/1 000 доли земельного участка, что составляет 62 кв.м, Шебуняева Е.А. и Шебуняева С.А. - каждая по 81/1 000 доли, что составляет 62,5 кв.м.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Разрешая данный спор и признавая спорную сделку недействительной в указанной выше части, суд первой инстанции исходил из установленных по делу обстоятельств, что Хоменко В.В. не являлся собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, что свидетельствует об отсутствии законных прав с его стороны на заключение данной сделки, в связи с чем пришел к выводу о недействительности договора купли продажи только в части продажи доли земельного участка Хоменко В.В.
С данным выводом суда о признании договора купли-продажи недействительным в части не может согласиться судебная коллегия, поскольку он противоречит положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент заключения спорного договора.
В соответствии с пунктами 1-8 названной нормы, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В силу пункта 10 этой же нормы размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здания принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.
Поскольку собственник одного из жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, не являлся участником спорной сделки, то есть не выразил свою волю на приобретение земельного участка в указанной доли в собственность, а от имени собственника жилого помещения *** по *** выступал Хоменко В.В., который не являлся таковым, что было установлено вышеназванным решением суда, которым в последствии и было прекращено его право собственности на данное недвижимое имущество, данная сделка в целом не соответствовала вышеназванной норме права и подлежала признаю ее недействительной таковой в целом. Поскольку все собственники жилых помещений, расположенных на одном земельном участке не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, они могут претендовать на его приобретение только в аренду.
Возможность приобретения собственниками жилых помещений неделимого земельного участка в общую долевую собственность регламентируется именно положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, как установлено в суде апелляционной инстанции и следует из пояснений сторон, в настоящее время между ними имеет место спор по порядку пользования земельным участком, который разрешается в судебном порядке и в ходе которого истец претендует на земельный участок большей площадью, соответственно и на увеличение, принадлежащей ему доли.
Признание спорной сделки недействительной только в указанной части, при установленных обстоятельствах, не восстанавливает прав истца на указанный земельный участок, а потому обжалуемое решение в части отказа Купцову В.Н. в удовлетворении исковых требований подлежит отмене, как принятое с нарушение норм материального права, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Купцова В.Н. и признания спорной сделки недействительной в целом.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 25 июня 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Купцову Владимиру Николаевичу, принять новое решение, которым признать недействительным договор *** купли продажи долей земельного участка под объектом недвижимости, заключенный 18 января 2018 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и Хоменко Владимиром Витальевичем, Шебуняевой Еленой Алексеевной и Шебуняевой Светланой Алексеевной, что является основанием для аннулирования Сведений о зарегистрированных правах на общую долевую собственность 242/1000 доли, что составляет 187 кв.м от земельного участка (государственная собственность не разграничена) площадью 776 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *** (вид разрешенного использования - под домовладение), под жилым домом, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 27 декабря 2017 года ***., а именно, о праве общей долевой собственности за Хоменко Владимиром Витальевичем 80/1000 доли земельного участка, что составляет 62 кв.м; Шебуняевой Еленой Алексеевной 81/1000 доли земельного участка, что составляет 62,5 кв. м.; Шебуняевой Светланой Алексеевной 81/1000 доли земельного участка, что составляет 62,5 кв.м.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка