Дата принятия: 28 марта 2018г.
Номер документа: 33-327/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2018 года Дело N 33-327/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего Шомахова Р.Х.
Судей Жернового Е.И. и Мисхожева М.Б.
при секретаре Жантуеве К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мисхожева М.Б. гражданское дело по исковому заявлению Сантикова А.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике о признании действий по продаже заложенного имущества недействительными,
по апелляционной жалобе Сантикова А.А. на решение Нальчикского городского суда КБР от 7 декабря 2017 года,
установила:
Сантиков А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее по тексту ТУ "Росимущества"), в котором просил признать недействительными действия ответчика по продаже заложенного (арестованного) имущества в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 235.2 кв.м., инвентарный N лит. А, кадастровый условный N, находящегося на земельном участке мерою 559 кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от 17 декабря 2013 года обращено взыскание на указанное недвижимое имущество, принадлежащее ему, являвшееся предметом договора об ипотеке N, заключенного 17 июня 2011 года с ОАО "Россельхозбанк".
Начальная продажная цена спорного имущества в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 235.2 кв.м., инвентарный N лит. А, кадастровый условный N, находящегося на земельном участке мерою 559 кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, установлена судом в размере 8892611 рублей.
Во исполнение указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства 5 июля 2017 года принято постановление о передаче на торги следующего арестованного имущества: двухэтажного жилого дома общей площадью 235.2 кв.м., инвентарный N лит. А, кадастровый условный N, находящегося на земельном участке мерою 559 кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.
15 сентября 2017 года ответчиком в сети интернет опубликовано извещение о проведении 11 октября 2017 года торгов, предметом которого являлись указанные жилой дом и земельный участок.
При этом, жилой дом был указан с кадастровым номером N.
Ввиду того, что торги были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем 13 октября 2017 года было принято постановление о снижении на 15% цены переданного на реализацию на публичных торгах арестованного имущества.
27 октября 2017 года ответчик вновь опубликовал извещение о проведении 20 ноября 2017 торгов по продаже указанного арестованного имущества с указанием кадастрового номера жилого дома - N.
В результате неверного отображения кадастрового номера жилого дома, фактически был изменен предмет торгов, что, по мнению истца, привело к ограничению конкуренции и уменьшению количества участников торгов, и соответственно потенциальных покупателей.
Указанные нарушения, допущенные ответчиком, в силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для признания торгов недействительными.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 7 декабря 2017 года исковые требования Сантикова А.А. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда, считая его незаконным, Сантиковым А.А. подана апелляционная жалоба об его отмене.
В качестве доводов о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта, Сантиков А.А. привел обстоятельства, которые аналогичны по своему содержанию с доводами искового заявления.
Заслушав доклад судьи Мисхожева М.Б., изучив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при разрешении исковых требований Сантикова А.А. допущено не было.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от 17 декабря 2013 года был разрешен иск ОАО "Россельхозбанк" к ООО "Строительная компания" и Сантикову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Названным судебным актом постановлено о взыскании с ООО "Строительная компания" и Сантикова А.А. солидарно 6000000 рублей задолженности по кредитному договору от 17 июня 2011 года, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, заложенное по договору об ипотеке N от 17 июня 2011 года в виде жилого дома общей площадью 235.2 кв.м, двухэтажного, инвентарный N, лит. А, условный N и земельного участка с кадастровым N площадью 559 кв.м., установив в качестве способа и порядка реализации - на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 8892611 рублей.
В соответствии с указанным судебным постановлением истцу был выдан исполнительный лист серии ВС N, послуживший основанием для возбуждения исполнительного производства.
В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 5 июля 2017 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества, принадлежащего Сантикову А.А., на торги: жилого дома общей площадью 235.2 кв.м., двухэтажного, инвентарный N, лит. А, условный N и земельного участка с кадастровым N площадью 559 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 8892611 рублей.
15 сентября 2017 года на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещено извещение о проведении 11 октября 2017 торгов в форме открытого аукциона по продаже указанного недвижимого имущества.
При этом, условным номером жилого дома указан N.
Указанные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на приобретение.
13 октября 2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию арестованного имущества Сантикова А.А., согласно которому начальная продажная цена данного имущества определена в размере 7558719, 35 руб.
Из опубликованного ответчиком 27 октября 2017 года информационного сообщения следует, что торги по реализации арестованного имущества Сантикова А.А. были назначены на 20 ноября 2017 года.
При этом, условным номером жилого дома вновь был указан N.
По смыслу заявленных истцом требования, недействительность действий ответчика по организации торгов, повлекших нарушение его прав, являлось указание ответчиком в опубликованном информационном сообщении неверного условного номера, не позволившего в достаточной степени идентифицировать предмет торгов, и соответственно обусловило участие при проведении торгов потенциальных покупателей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительными, не отвечающими требованиям закона, действий ответчика, являющегося организатором торгов.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции и соответственно не усматривает оснований для отмены постановленного судебного акта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В силу пункта 2 той же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Основанием для признания торгов недействительными служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).
По смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов.
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В настоящем случае указание в информационном сообщении о проведении торгов иного условного номера жилого дома не является обстоятельством, исключавшим возможность идентификации предмета торгов, поскольку в названом сообщении были указаны такие сведения, как этажность дома, его общая площадь, адрес места расположения.
Коллегия считает, что отображение в информационном сообщении неверного номера жилого дома не является обстоятельством, свидетельствующим о незаконности действий ответчика, направленных на ограничение конкуренции лиц, изъявивших желание принять участие в проводимых торгах по реализации арестованного недвижимого имущества.
Таким образом, данное обстоятельство не может быть также признано нарушением, затрагивающим права истца.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
Решение Нальчикского городского суда КБР от 7 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сантикова А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Р.Х.Шомахов
Судьи Е.И.Жерновой
М.Б.Мисхожев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
