Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-3271/2023

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 20 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующий судья: Терехова Л.Н.,

судьи: Шмелев А.Л., Солодова А.А.

ведение протокола - помощник судьи Лилуашвили М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куренковой А. В. к ООО "ИСТРАТЕК С" об обязании восстановить фактическую смежную границу земельного участка КН 50:33:0030176:13, принадлежащую на праве собственности Куренковой А. В. и границу земельного участка КН 50:33:0030176:1, принадлежащего ООО "Истратэк С" в соответствии со сведениями ЕГРН,

встречному иску ООО "Исратэк С" к Куренковой А. В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:33:0030176:13 в порядке исправления реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Куренковой А. В. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителей ООО "ИСТРАТЕК С" - Михайловой О.А., допросив эксперта Марееву М.И.,

УСТАНОВИЛА:

Куренковой А.В. предъявлен иск к ООО "ИСТРАТЕК С" об обязании восстановить фактическую смежную границу земельного участка КН 50:33:0030176:13, принадлежащую на праве собственности Куренковой А.В. и границу земельного участка КН 50:33:0030176:1, принадлежащего ООО "ИСТРАТЭК С" в соответствии со сведениями ЕГРН: Перенести забор в поворотной точке 7 на расстояние 1,15м., точке 8 на расстояние 1,60 м., точке 9 на расстояние 0,47 м. в сторону земельного участка и с кадастровым номером: 50:33:0030176:1, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ИСРАТЭК С", освободив при этом 13 кв.м, земельного участка принадлежащего на праве собственности Куренковой А. В..Координаты части границы по сведениям ЕГРН X = 379483,53 Y= 2219284,28; X = 379493,16 Y = 2219276,04.Перенести КПП-2 в границы земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0030176:1, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ИСРАТЭК С" по сведениям ЕГРН, освободив при этом 3 кв.м, земельного участка принадлежащего на праве собственности Куренковой А.В., по тем основаниям, что является собственником земельного участка общей площадью 16 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, КН50:33:0030176:13, по адресу: <данные изъяты>, с/о Ситне - Щелкановский, в р-не д. Алеево, ЗАО СП "Жилевское". Собственником смежного земельного участка общей площадью 155 168 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под строительство завода по производству гибкой упаковки, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/о Ситне- Щелкановский, ш. Старокаширское, владение 1, сооружение 6, является ООО "ИСРАТЭК С". Согласно заключению кадастрового инженера - Егоровой Е.А., границы земельного участка КН 50:33:0030176:13, по фактическим границам установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При совмещении данных кадастровой съемки и сведений Едином государственном реестре недвижимости установлено, что: границы смежных земельных участков - установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0030176:13, установленных по сведениям Едином государственном реестре недвижимости располагается участок дороги. Сведения об ограничении (обременении), сервитуте в пользу смежного земельного участка в сведениях Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ООО "ИСТРАТЭК-С" предъявлен встречный иск к Куренковой А.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:33:0030176:13 в порядке исправления реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований ссылается на то. что согласно заключения эксперта границы земельного участка КН 50:33:0030176:13 на местности не закреплены земельный участок расположен между земельными участками 50:33:0030176:1 и 50:33:0000000:88774. В пределах данного земельного участка имеются две асфальтированные дороги от съезда с автомобильной дороги до границ земельного участка 50:33:0030176:1 принадлежащего на праве собственности ООО "ИСТРАТЭК-С" к воротам КПП1 КН 50:33:0030176:67 и КПП 2 КН 50:33:0030176:69. Также имеется грунтовая дорога с щебневым покрытием, железобетонные стойки наружного освещения. Часть земельного участка, а также сооружение 6 КН 50:33:0030176:1 расположена в границах земельного участка КН 50:33:0030176:13. Земельный участок с КН 50:33:0000000:47, из которого был образован земельный участок истца с КН 50:33:0030176:13, был сформирован без учета проектной документации на земельный участок для размещения завода гибкой упаковки. Существующие два заезда, являющиеся единственными, с автомобильной дороги направление Москва- Ступино с КН 50:33:0000000:88774 до границ земельного участка с КН 50:33:0030176:1. принадлежащего на праве собственности ООО "ИСРАТЭК С", к воротам контрольно- пропускных пунктов КПП 1 (с КН 50:33:0030176:67) и КПП 2 (с КН 50:33:0030176:69), вошли в границы земельного участка с КН 50:33:0000000:47. (из которого был образован земельный участок истца с КН 50:33:0030176:13) по сведениям ЕГРН. <данные изъяты> произведен раздел земельного участка с КН 50:33:0000000:47, путем которого образовался земельный участок ЗАО СП "Жилевское" с КН 50:33:0030176:13, принадлежащий на праве собственности Куренковой А. В. (Кадастровое дело объекту недвижимости 50:33:0000000:47. Считают, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Куренковой А.В.

Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования Куренковой А. В. к ООО "ИСТРАТЕК С" об обязании восстановить фактическую смежную границу земельного участка КН 50:33:0030176:13, принадлежащую на праве собственности Куренковой А. В. и границу земельного участка КН 50:33:0030176:1, принадлежащего ООО "ИСТРАТЭК С" в соответствии со сведениями ЕГРН оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО "ИСТРАТЭК-С" к Куренковой А. В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с Кн 50:33:0030176:13 в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка Кн 50:33:0030176:13, принадлежащего на праве собственности Куренковой А. В. расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Алеево, ЗАО СП "Жилевское" ввиду наличия реестровой ошибки.

Куренкова А.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу решение указанным требованиям не отвечает в части удовлетворения встречного иска ООО.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По правилам ст. ст. 40,42 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах определяемых его назначением,

В соответствии со ст.14 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от <данные изъяты> N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что Куренковой А. В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 16 000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Ситне-Щелкановский, в районе д. Алеево ЗАО СП "Жилевское" с КН 50:33:0030176:13. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

ООО "ИСРАТЭК С" на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 155 168 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о <данные изъяты> Старокаширское, вл. 1, сооружение 6 с КН 50:33:0030176:1. Категория земель: Земли обороны, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из установленного факта наличия реестровой ошибки.

Выводы суда судебная коллегия находит ошибочными, основанными на неверном установлении обстоятельств дела.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, фактические границы земельного участка Кн 50:33:0030176:13 на местности не установлены часть земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ш Старокаширское, вл. 1 сооружение 6 КН 50:33:0030176:1, принадлежащего на праве собственности ООО "ИСРАТЭК С", по фактическому пользованию на момент экспертного обследования расположена в границах земельного участка, с КН 50:33:0030176:13, принадлежащего на праве собственности Куренковой А.В. по сведениям ЕГРН. Выявлено, что часть КПП-2 с КН 50:33:0030176:69, расположенного в границах земельного участка, КН 50:33:0030176:1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования расположена в границах земельного участка с КН 33:0030176:13, по сведениям ЕГРН. Часть автомобильной дороги с асфальтовым покрытием "Заезд <данные изъяты>", по которой обеспечивается доступ в границы земельного участка, с КН 50:33:0030176:1 к КПП-2 с КН 50:33:0030176:69, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования расположена в границах земельного участка, расположенного: КН 50:33:0030176:13, принадлежащего на праве собственности Куренковой А.В. по сведениям ЕГРН. Часть автомобильной дороги "Заезд <данные изъяты>" расположена в границах земельного участка истца с КН 50:33:0030176:13, принадлежащего на собственности Куренковой А.В. по сведениям ЕГРН. Забор ООО "ИСРАТЭК С", определяющий смежные границы земельных участков, расположенных: <данные изъяты>, в районе д. Алеево ЗАО СП "Жилевское" с КН 50:33:0030176:13, и <данные изъяты>, с ш. Старокаширское, вл. 1, сооружение 6 с КН 50:33:0030176:1, по фактическому пользованию сдвинут в сторону земельного участка с КН 50:33:0030176:13, в поворотной точке 6 на расстояние 0,35 м.; в поворотной точке 7 на расстояние 1,03 в поворотной точке 8 на расстояние 1,73 м.; в поворотной точке 9 на расстояние 0,47м. При этом экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка КН 50:33:0030176:13, но в связи с отсутствием документов определяющих местоположение границ земельного участка при образовании земельного участка ЗАО СП "Жилевское" Кн 50:33:0000000:47, а также в связи с отсутствием фактических границ земельного участка Кн 50:33:0030176:13 на местности 15 лет и более эксперту не представляется возможным представить вариант исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка Кн 50:33:0030176:13. Выявленное несоответствие местоположения КПП-2 с КН 50:33:0030176:69 по координатам, полученным при экспертном обследовании, местоположению (координатам) по Описанию земельных участков ООО "Исратэк С", выполненного ГУП МОСЦТИСИЗ (приобщенного в кадастровое дело объекта 50:33:0030176:1) в 2007 г.. Границы КПП-2 по координатам из Описания земельных участков ООО "Исратэк С", выполненного ГУП МОСЦТИСИЗ (приобщенного в кадастровое дело объекта 50:33:0030176:1) в 2007 г., можно было бы отнести к реестровой ошибке, но по результатам данного Описания границ сведения о местоположении КПП-2 (координаты) - в ЕГРН не вносились.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, подтвердил правильность выводов судебной экспертизы, а также, отвечая на вопросы судебной коллегии пояснил, что пересечение границ участков спорящих сторон имеет место только в части точек 6-7-8-9 (рисунок 4 графического приложения), что исходя из площадей земельных участков является допустимой погрешностью.

Факт того, что спор между сторонами имеет место только в части указанной смежной границы, не оспаривал в суде апелляционной инстанции и представитель ООО "Исратэк С".

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ООО "Исратэк С" об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:33:0030176:13 в порядке исправления реестровой ошибки указанное обстоятельство не учёл, равно как и то, что оснований для исключения всех сведений о местоположении земельного участка Куренковой А.В. не имелось, поскольку реального нарушения прав и законных интересов ООО "Исратэк С" по делу неустановленно. Иных требований, как например, об частичном уточнении кадастровых границ земельного участка Куренковой А.В. стороной ООО "Исратэк С" не заявлено и суд правомерно рассмотрел иск в рамках заявленных требований о полном исключении всех сведений о границах участка Куренковой А.В.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение об удовлетворении встречных требований ООО "Исратэк С" не имелось. Решение в указанной части подлежит отмене, с принятием нового решения по делу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Отказывая в удовлетворении требований Куренковой А.В., суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия доказательств нарушения ответчиком её прав и законных интересов, в том числе, в связи с наличием подъездной дороги, частично проходящей по земельному участку Куренковой А.В. Как пояснил эксперт и не опровергается материалами дела, данных о том, что указанная дорога имеет принадлежность ООО "Исратэк С" не установлено, таким образом, нарушения прав и законных интересов Куренковой А.В. действиями ООО "Исратэк С" не имеется.

руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части удовлетворения встречного иска ООО "ИСТРАТЭК-С" к Куренковой А.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с КН 50:33:0030176:13 в порядке исправления реестровой ошибки. В отменённой части принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Куренковой А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка