Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-3269/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-3269/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе председательствующего судьи Кадкина А.А.,
судей: Гареевой А.В., Корчагиной П.А.,
при секретаре Пауловой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Лес Агро" и ФИО2, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования Управления Росреестра по <адрес>, администрации Кировского городского поселения, кадастрового инженера ФИО7, ООО "Геодезическая компания" о признании незаконным образования земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, исключении сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, по апелляционной жалобе ООО "Лес Агро" на решение Кировского районного суда Приморского края от 11 декабря 2019 года, которым иск был удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., объяснения представителя ООО "Лес Агро" Радмаева С.В., представителя Кравченко Г.Г. - Акопяна О.А., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился с иском к ООО "Лес Агро" и ФИО2, указав, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N (N). Размер земельной доли составляет 253 га. С целью образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности он обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ было установлено пересечение образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами N). Указанные земельные участки зарегистрированы за ООО "Лес Агро". Образованы были участки ФИО2, которая в 2012 году продала их ООО "Лес Агро". Считает образование указанных земельных участков незаконным, поскольку в извещении о согласовании проекта межевания был неправильно указан кадастровый номер земельного участка, из которого они образуются. Недостоверные сведения об исходном земельном участке привело к нарушению прав других участников общей долевой собственности. Фактически указанные земельные участки были образованы из исходного земельного участка N
Истец просит признать незаконным образование земельных участков N, исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках и исключить сведения о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, восстановить записи о правах на земельные доли, в счет выдела которых были образованы указанные участки.
Ответчик ООО "Лес Агро" иск не признал полностью.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельного требования, в суд не явились.
Суд постановилрешение, которым признал незаконным образование путем выдела земельных участков N из земельного участка N; исключил из ЕГРН сведения об указанных земельных участках; исключил сведения о зарегистрированных правах ООО "Лес Агро" на указанные земельные участки; указал, что решение является основанием для восстановления границ и размера земельного участка N до выдела из него указанных земельных участков и о восстановлении записей о правах на земельные доли, в счет выдела которых были образованы земельные участки.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Лес Агро" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в иске полностью.
Проверив материалы дела и, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства, судебная коллегия пришла к следующему выводу.
Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции указаны в статье 330 ГПК РФ. По данному делу такие основания не установлены.
Доводы, указанные в апелляционной жалобе подлежат отклонению, а решение суда оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельные доли общей площадью 253000 кв.м. (253 га).
Согласно проекту перераспределения земель ТОО "Увальное" в общую долевую собственность граждан было предано земли общей площадью 5019,46 га сельскохозяйственных угодий. На ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка N составляет 1040,46 га. Местоположение земельного участка N установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир: <адрес>, примерно в 1 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ТОО "Увальное".
Заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждается, что при образовании земельного участка (количество контуров 4) путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок N установлено пересечение образуемого земельного участка с земельными участками N, принадлежащих на праве собственности ООО "Лес Агро".
По представленным суду межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО2 в связи с образованием трех земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок N, свидетельствам о праве на земельный участок ФИО2, извещению о межевании, где указано, что исходным земельным участком для межевания является земельный участок с кадастровым номером N), кадастровых паспортов на земельные участки N было установлено, что ФИО2 в 2012 году подготовила проекты межевания трех земельных участков и в апреле 2013 года они были поставлены на кадастровый учет под номерами N площадью 85,651 га, N площадью 89,14 га, N площадью 354, 20 га. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ООО "ЛесАгро".
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях (ч.1).
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч.2).
В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В частности предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.
При этом данный порядок выделения земельного участка содержит определенную последовательность действий участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ реализация участником или участниками долевой собственности на земельный участок права на выделение земельного участка предусмотрена путем проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, порядок проведения которого определен статьей 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В случае не утверждения общим собранием участников долевой собственности местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе известить остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли или земельных долей либо опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли или земельных долей земельного участка. Остальные участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
В случае не поступления в тридцатидневный срок от остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Было установлено, что кадастровым инженером ФИО7 в "Приморской газете" от ДД.ММ.ГГГГ и газете "Сельская новь" от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, выделенного в счет земельных долей ответчика ФИО2 из земельного участка N. При этом из кадастрового паспорта земельного участка N следует, что он был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием нескольких земельных участков в их числе и земельного участка N. Из проекта межевания следует, что фактически образование трех земельных участков N проводилось из исходного земельного участка N.
В соответствии с частью 7 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка должны содержаться в извещении.
Установив, что в извещении был неправильно указан кадастровый номер исходного земельного участка, суд пришел к правильному выводу о том, что было допущено нарушение прав участников общей долевой собственности на получение надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником долевой собственности в счет своей земельной доли и на подачу обоснованного возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Утверждение апеллянта о том, что независимо от указания в извещении кадастрового номера земельного участка его можно было идентифицировать по адресу расположения, основанием для удовлетворения жалобы не является. Факт нарушения порядка образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, установленный Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", как и нарушение прав участников долевой собственности, нашел свое подтверждение, что правильно признано судом основанием для признания незаконным образования земельных участков N и снятия их с кадастрового учета.
Заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности судом дана правильная оценка в решении. Следует согласиться с тем, что истец узнал о нарушении права в 2019 года при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет своей земельной доли.
Доводы жалобы о процессуальных нарушениях отклоняются. В соответствии с частью 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ходатайство истца о проведении по делу землеустроительной экспертизы обсуждалось судом, и было обоснованно отклонено, поскольку необходимости в установлении обстоятельств о пересечении границ земельных участков нет, спор разрешался о законности образования земельных участков установленного Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Отклонение ходатайства истца об истребовании из Росреестра и кадастровой палаты <адрес> сведений об идентичности земельных участков N следует признать обоснованным, поскольку этому обстоятельству судом была дана оценка.
Отклонение ходатайства об отложении дела не является основанием для отмены принятого решения, поскольку возможность для ознакомления с материалами дела судом была обеспечена.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда Приморского края от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Лес Агро" оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
