Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 33-3260/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Ступак Ю.А., Нартдиновой Г.Р.,

при секретаре Дроздовой К.М.,

рассмотрела посредством видеоконференц-связи с Ивнянским районным судом Белгородской области в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Измалкова И. В., Измалкова С. В., Измалковой С. Л. на решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 25 марта 2021 года по гражданскому делу по иску Измалкова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная База "Южная" о признании договора купли-продажи незаключенным; по иску Измалкова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная База "Южная" о признании договора купли-продажи прекратившимся и по иску Измалкова С. В. к Измалкову И. В., обществу с ограниченной ответственностью "Строительная База "Южная" о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., выслушав истца Измалкова И.В., действующего в своих интересах и в интересах третьего лица Измалковой С.Л. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на 15 лет и диплома о высшем юридическом образовании), поддержавшего доводы апелляционных жалоб; возражения представителей ответчика ООО "Строительная база "Южная" Щетниковой Ю.В. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года и диплома о высшем юридическом образовании) и адвоката Аксенова Ю.Ю. (на основании удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ и ордера адвоката N от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на 3 года), считавших решение суда законным и обоснованным, не подлежащем отмене; изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Измалков И.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Строительная База "Южная" с требованием о признании договора купли-продажи прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Измалковым И.В. и ООО "Строительная База "Южная" заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77,9 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) N. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за номером 18-18/001 - 18/001/011/2016-2064/2. По условиям п.3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок оплата ООО "Строительная База "Южная" не произведена. В связи с просрочкой платежа Измалков И.В. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об отказе от исполнения указанного договора в полном объеме и предложил в течение 5-ти рабочих дней с момента получения уведомления подписать между сторонами соглашение о расторжении указанного договора и зарегистрировать данное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на него истцу не поступил. Ссылаясь на положения п.2 ст.328 ГК РФ, ст. 450.1 ГК РФ, п.2 ст. 453 ГК РФ, истец полагает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым и, как следствие, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. От регистрации перехода к истцу прав на объект недвижимости в связи с расторжением договора купли-продажи ответчик до настоящего времени уклоняется. На основании вышеизложенного истец просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Измалковым И.В. и ООО "Строительная База "Южная", прекратившимся ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 3-4).

Кроме того, Измалков И.В. обратился в суд с иском к ООО "Строительная База "Южная" с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Требования мотивированы тем, что после регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выявил, что первый лист договора (первая и вторая страница) не содержит подписи Измалкова И.В.. Истец не подписывал условия, которые указаны на первом листе договора, а указанный лист в первоначальной редакции в результате недобросовестных действий ответчика заменен на иной лист с иными условиям уже после подписания истцом первоначальной редакции договора. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 328, 450.1, 453 ГК РФ, истец просил признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Измалковым И.В. и ООО "Строительная База "Южная" (т.2 л.д.43-44).

Истец Измалков С. В. обратился в суд с исковыми требованиями к Измалкову И. В., ООО "Строительная База "Южная" о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно поквартирной карточке Измалков С.В. является лицом, зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу <адрес>, по месту своего постоянного жительства. В результате вышеуказанной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец лишился права на проживание в указанной квартире, при этом иного объекта недвижимости, в котором бы он мог проживать, не имеется. Кроме того, истец имеет неурегулированные материальные правоотношения в части уплаченных за ответчика ООО "Строительная База "Южная" денежных средств в размере 2300000 руб. в пользу Измалкова И.В. Истец Измалков С.В. указывает, что сделка подлежит признанию недействительной, как притворная, поскольку совершена при следующих обстоятельствах. Ответчик Измалков И.В. в силу срочной нуждаемости в денежных средствах принял предложенную Трошковым О.Г. схему заимствования: заем в размере 2300000 руб. выдается Измалкову И.В. ответчиком ООО "Строительная база "Южная" через Трошкову С.И. (супругу Трошкова О.Г.), которая в этот же день направляет полученные от ООО "Строительная База "Южная" денежные средства на счет Измалковой С.Л. (мать Измалкова И.В.). Обратный выкуп квартиры оформляется через договор купли-продажи с посредником, предложенным истцом; покупателем квартиры Измалкова И.В. выступает ООО "Строительная База "Южная". Цена сделки соответствует сумме займа, подлежащего передаче Трошковой С.И. (2300000 руб.). Далее ООО "Строительная база "Южная" продает квартиру Окуневу С.Ю. (по предложению Измалкова И.В.) по цене 2800000 руб., в которую входят проценты за пользование денежными средствами по ставке 32% годовых.

В целях реализации указанной схемы ответчиками Измалковым И.В. и ООО "Строительная база "Южная", Трошковой С.И., Трошковым О.Г, Измалковой С.Л. совершены следующие действия:

ДД.ММ.ГГГГ Трошкова С.И. выдала Измалкову И.В. краткосрочный заем для погашения займа в ОАО "ИКУР" с целью снятия ипотеки со спорной квартиры;

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Измалков И.В. погасил задолженность по займу перед ОАО "ИКУР" в целях снятия залога с квартиры;

ДД.ММ.ГГГГ Измалков И.В. (продавец) заключил с ООО "Строительная база "Южная" (покупатель) договор купли-продажи спорной квартиры по цене 2300000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ Окунев С.Ю. (продавец) заключил с Измалковым И.В. (покупатель) договор купли-продажи спорной квартиры (обратный выкуп) по цене 2300000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ Измалков И.В. и ООО "Строительная база "Южная" сдали документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности;

ДД.ММ.ГГГГ Измалков И.В. подал заявление в Росреестр на снятие залога с квартиры;

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре произведена регистрация перехода права собственности на квартиру;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная база "Южная" (займодавец) и Трошковой С.И. (заемщик) заключен договор займа на сумму 2300000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная база "Южная" (займодавец) перечислила заем Трошковой С.И. (заемщик) в сумме 2300000 млн. руб. на счет в АО "Альфа-Банк";

ДД.ММ.ГГГГ Трошкова С.И. (займодавец) заключила договор займа с Измалковой C.Л. (заемщик) на сумму 2300000 руб. под 16% годовых;

ДД.ММ.ГГГГ Трошкова С.И. (займодавец) перечислила Измалковой С.Л. (заемщик) сумму займа в размере 2300000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Измалков И.В. погасил задолженность Трошковой С.И. по краткосрочному займу, выданному ДД.ММ.ГГГГ;

Измалков И.В. ежемесячно компенсировал Трошковой С.И. повышенную ставку по ее займу с ООО "Строительная База "Южная" из расчета 16% годовых;

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная база "Южная" (продавец) заключила с Окуневым С.Ю. (покупатель) договор купли-продажи спорной квартиры (для реализации схемы обратного выкупа) по цене 2800000 руб. (включены проценты по ставке 32% годовых);

ежемесячно Трошков О.Г. уплачивал Трошковой С.И. проценты по займу за Измалкову С.Л. из расчета 16 % годовых, а также в конце 2016 года должен был погасить за Измалкову С.Л. основной долг по займу;

После выполнения всех договоренностей и погашения долга перед ООО "Строительная база "Южная" за счет средств Трошкова О.Г., Трошков О.Г., Трошкова С.И., Измалков И.В. и Измалкова С.Л. должны были подписать совместный акт взаимозачетов.

В результате обмана со стороны Трошкова О.Г., ООО "Строительная база "Южная", получив обратно выданный заем в полном объеме, отказалось возвращать квартиру Измалкову И.В., что выразилось в уведомлении Окуневу С.Ю. об отказе от договора с ним.

С учетом изложенного истцом заявлено основание для признания сделки недействительной, предусмотренное п.2 ст. 170 ГК РФ: сделка прикрывала другие сделки, регулирующие заемные отношения и отношения залога недвижимости (притворная сделка).

Кроме того, истец полагает, что сделка недействительна по основаниям ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, ссылаясь на следующие признаки злоупотребления правом: сделка совершена на нерыночоных условиях, цель ее совершения отсутствует, продавец Измалков И.В. не стремился получить за свой объект максимальный денежный эквивалент, предоставил покупателю отсрочку по оплате, не передал квартиру по акту приема-передачи, продолжил владеть и пользоваться проданной квартирой, заключил через посредника Окунева С.Ю. сделку по обратному выкупу квартиры. Также имеются негативные последствия для участников сделки, а также иных лиц, а именно, истец Измалков С.В. лишается единственного жилого помещения, в котором проживает, при этом ответчик Измалков И.В. не получил соответствующего денежного эквивалента за отчуждаемую квартиру, а также он лишился возможности восстановить права на квартиру через обратный выкуп, вследствие злоупотреблений со стороны ответчика ООО "Строительная База "Южная" по одностороннему незаконному отказу от договора с Окуневым С.Ю., с которым, в свою очередь, заключил сделку в отношении этой же квартиры Измалков И.В.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. 10, 166-168, 170 ГК РФ, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Измалковым И.В. и ООО "Строительная База "Южная", недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Измалкова С.В. на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 77,9 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) N (т.2, л.д.2-6).

Определением суда от 26.06.2019 года указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения судом (т.2 л.д.77).

В судебном заседании истец Измалков И.В., действующий в своих интересах и в интересах Измалкова С.В., Измалковой С.Л., свои исковые требования и исковые требования Измалкова С.В. поддержал в полном объеме, представил пояснения в письменном виде (т.1 л.д. 142-144, т.2 л.д. 120-121, 168-170, 176-193, т.3 л.д.58-60, 211-213, т.5 л.д. 49-52).

Представители ответчика ООО "Строительная база "Южная" Щетникова Ю.В., Аксенов Ю.Ю. исковые требования не признали, представили возражения в письменном виде (т.1 л.д. 56-60, т.2 л.д. 86-98, 134-148).

Третье лицо Трошков О.Г. считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, отрицал заключение между ООО "Строительная База "Южная" и Измалковым И.В. договора займа с залогом квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Истец Измалков С.В., третьи лица Измалкова С.Л., Трошкова С.И., Трошкова М.О., Пичугин А.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 25 марта 2021 года иски Измалкова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная База "Южная" о признании договора купли-продажи незаключенным, о признании договора купли-продажи прекратившимся и иск Измалкова С. В. к Измалкову И. В., обществу с ограниченной ответственностью "Строительная База "Южная" о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

В апелляционных жалобах истцы Измалков И.В., Измалков С.В. и третье лицо Измалкова С.Л. просят перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде 1 инстанции, привлечь к участию в деле финансового управляющего Измалковой С.Л., отменить решение суда 1 инстанции, удовлетворить исковые требования Измалкова И.В. и Измалкова С.В.

В апелляционной жалобе третье лицо Измалкова С.Л. ссылается на то, что к участию в деле подлежал привлечению и не был привлечен судом финансовый управляющий имуществом Измалковой С.Л.; выводы суда по иску о признании договора купли-продажи прекратившимся не основаны на нормах материального права, на момент сделки купли-продажи Измалков И.В. не владел квартирой и не мог её передать, а также принять её по договору найма, т.к. передал её к тому времени во владение Измалковой С.Л.; выводы суда по иску о признании договора купли-продажи недействительным не соответствуют представленным доказательствам, основаны на неправильном применении норм материального права; выводы суда по иску о признании договора купли-продажи незаключенным основаны на недопустимых доказательствах и ложных показаниях свидетели Питиримовой О.Н., которая на регистрации сделки не присутствовала, подпись на заявлении ей не принадлежит. (том 5, л.д.150).

В апелляционной жалобе истец Измалков И.В. указывает на то, что выводы суда в обжалуемом решении основаны на неправильной оценке доказательств, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права. Договор купли-продажи не исполнен, т.к. акт приема-передачи не подписан сторонами, квартира передана во владение Измалковой С.Л. по договору о предоставлении права пожизненного пользования и владения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не мог интерпретироваться судом как исполнение обязанности продавца передать квартиру. Ответчик не приобрел право собственности. Измалков И.В., не получив оплату и не передав квартиру покупателю, имел право отказаться от договора в порядке п.2 ст.328 и 450.1 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права на квартиру не даёт оснований для сохранения сделки, не препятствует одностороннему отказу от договора. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права. Выводы суда по иску о признании договора купли-продажи недействительным не соответствуют представленным доказательствам, основаны на неправильном применении норм материального права. Полагает, что представленные доказательства подтверждали притворность сделки, суд неверно интерпретировал доказательства по делу, не дал оценки переписке Измалкова и Трошкова, переговорам на аудиозаписи, показаниям свидетеля Окунева С.Ю., неправомерно сослался на преюдициальный характер ранее принятых судебных актов, т.к. Измалков С.В. не был лицом, участвующим в деле по таким делам; неверно отклонил внесудебные экспертные заключения, имеющие доказательственное значение. По иску Измалкова И.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным выводы суда основаны на недопустимых доказательствах, ложных показаниях свидетеля Питиримовой О.Н.; суд неправомерно отклонил внесудебную почерковедческую экспертизу. (том 5, л.д. 160-165).

Аналогичные доводы изложены в апелляционной жалобе Измалкова С.В., указавшего, что стороны сделки купли-продажи не исполняли данную сделку, выводы суда не соответствуют представленным доказательствам, основаны на неверной оценке доказательств и неправильном применении нор материального права.

В возражениях на апелляционные жалобы представители ответчика ООО "Строительная база "Южная" полагают, что Измалков С.В. не имеет право оспаривать сделку купли-продажи, отсутствуют основания для удовлетворения требований, повторяют выводы суда 1 инстанции и выражают согласие с ними. (том 5, л.д.236-246).

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Измалков И.В., действующий в своих интересах и от имени и в интересах третьего лица Измалковой С.Л. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на 15 лет и диплома о высшем юридическом образовании), на доводах и требованиях апелляционных жалоб настаивал.

Представители ответчика ООО "Строительная база "Южная" Щетникова Ю.В. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года и диплома о высшем юридическом образовании) и адвокат Аксенов Ю.Ю. (на основании ордера адвоката и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Ивнянским районным судом Белгородской области, просили отказать в удовлетворении апелляционных жалоб, считая решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца Измалкова С.В., третьих лиц Трошкова О.Г., Измалковой С.Л., Трошковой С.И., Трошковой М.О., Пичугина А.Ю., остальных участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки, лица, участвующие в деле, не представили, ходатайства об отложении дела не поступали.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Суд 1 инстанции установил по настоящему делу следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Измалковым И.В. и ООО "Строительная База "Южная" заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77,9 кв.м., этаж 8, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) N (т.1 л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за номером 18-18/001-18/001/011/2016-2064/2 (т.1 л.д.9).

В соответствии с п.3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная База "Южная" (наймодатель) и Измалковым И.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю сроком на 10 месяцев жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания (т.1 л.д.63).

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: <адрес> зарегистрированы Измалков И.В., Измалков С.В., Измалкова С.Л. (т.1 л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ Измалков И.В. направил в адрес ООО "Строительная база "Южная" уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строительная База "Южная" и Окуневым С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> (т.1 л.д.251-252).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная База "Южная" направило в адрес Окунева С.Ю. уведомление об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 257).

Согласно платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная База "Южная" перечислила Измалкову И.В. денежные средства в размере 2300000 руб., в качестве назначения платежа указано "согласно реестра оплата по дог. купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ." (т.1 л.д. 62).