Дата принятия: 11 мая 2021г.
Номер документа: 33-3259/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 мая 2021 года Дело N 33-3259/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Зудерман Е.П., Кравцовой Е.А., при секретаре Козырецком В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Малахова Николая Ивановича на определение Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 19 февраля 2021 года о приостановлении производства
по гражданскому делу по иску Малахова Николая Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью "Зерновое", Обществу с ограниченной ответственностью "Житница" о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
установила:
Малахов Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Зерновое" (далее - ООО "Зерновое"), Обществу с ограниченной ответственностью "Житница" (далее - ООО "Житница").
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 3 797 500 +/- 17 051 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес). Указанный земельный участок выделен истцом в мае-июне 2019 года, из земельного участка с кадастровым номером N.
В настоящее время арендатором земельного участка, с кадастровым номером N является ООО "Житница", на основании заключенного с собственниками земельных долей, договора аренды от 18 мая 2018 года, сроком действия до 31 декабря 2028 года. В отношении земельного участка истца, установлено обременение - аренда в пользу ООО "Житница" на срок с 2 апреля 2009 года по 31 мая 2018 года, основание обременения - договор аренды земельного участка от 1 июня 2008 года, договор цессии по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 5 марта 2018 года.
Малахов Н.И. указывает, что ранее договор аренды земельного участка с кадастровым номером N был заключен 1 июня 2008 года с ООО "Зерновое", срок действия договора аренды - с 1 июня 2018 года по 31 мая 2018 года. Площадь переданного в аренду земельного участка составила 76 222 400 кв.м., в договоре имелся поименный перечень собственников данного земельного участка, с отражением площади их долей.
ООО "Зерновое" длительное время земельным участком не пользуется, арендные платежи не вносит.
5 марта 2018 года между конкурсным управляющим ООО "Зерновое" и руководителем ООО "Житница" Марсаковым А.В. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от 1 июня 2008 года. Были уступлены права по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 19 141 257 кв.м. Чьи именно земельные доли были переданы в аренду по указанному соглашению, в документах не имеется.
28 февраля 2014 года на общем собрании владельцев земельных долей участков с кадастровыми номерами N, принято решение о расторжении договоров аренды с ООО "Зерновое" по соглашению сторон, что подтверждается протоколом общего собрания N 1 от 28 февраля 2014 года.
Обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 1 июня 2008 года прекращены. Он (истец) направлял ООО "Житница" проекты договора о расторжении соглашения о цессии от 5 марта 2018 года и договора аренды земельного участка от 1 июня 2008 года, но они остались не заключенными, поскольку руководитель общества Марсаков А.В. отказался их подписывать.
Письменное обращение истца в адрес конкурсного управляющего ООО "Зерновое" о расторжении договора аренды от 1 июня 2008 года, в части принадлежащего ему земельного участка, или подачи соответствующего письменного заявления в регистрирующий орган о погашении записи об аренде, осталось без удовлетворения.
Указывает, что им в адрес Управления Росреестра по Оренбургской области направлялось заявление об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении правом аренды его земельного участка, которое также оставлено без удовлетворения.
Просил:
признать отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3 797 500 +/- 17 051 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес) арендой в пользу ООО "Житница", на основании договора аренды от 1 июня 2008 года; соглашения о цессии от 5 марта 2018 года;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N от 15 июля 2019 года;
указать, что решение по данному гражданскому делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N от 15 июля 2019 года.
Уточнив исковые требования, просит:
признать прекращённым в связи с истечением срока, договор аренды от 1 июня 2008 года заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N и ООО "Зерновое", в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером N;
признать отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, арендой в пользу ООО "Зерновое" на основании договора аренды от 1 июня 2008 года и погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующую запись;
признать отсутствующим зарегистрированное обременение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3 797 500 +/- 17 051 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Оренбургская область, (адрес), арендой в пользу ООО "Житница", на основании договора аренды от 1 июня 2008 года, соглашения о цессии по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 5 марта 2018 года;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись N от 15 июля 2019 года;
указать, что решение по данному гражданскому делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи N от 15 июля 2019 года.
Определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 19 февраля 2021 года производство по делу приостановлено до рассмотрения другого дела - N 2-18/2021 по иску Малаховой Т.С. к Малахову Н.И. об оспаривании выдела земельного участка.
В частной жалобе Малахов Н.И., ссылаясь на незаконность и необоснованность определения суда от 19 февраля 2021 года, просит его отменить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.
Из материалов дела следует, что в производстве Шарлыкского районного суда Оренбургской области находится гражданское дело N 2-18/2021 по иску Малаховой Т.С. к Малахову Н.И. об оспаривании выдела земельного участка.
В данном иске Малахова Т.С. просит отменить произведённый Малаховым Н.И. выдел земельного участка в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности. Исключить сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером N из государственного кадастра недвижимости и из государственного реестра прав на недвижимое имущество, вернув выделенные доли в состав земельного участка с кадастровым номером N
Решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 1 апреля 2021 года исковые требования Малаховой Т.С. оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции о невозможности рассмотрения гражданского дела по иску Малахова Н.И. к ООО "Зерновое", ООО "Житница" до разрешения гражданского дела N 2-18/2021, рассматриваемого Шарлыкским районным судом Оренбургской области. Так, для разрешения вопроса о возможности признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером N, обоснованности наличия такого обременения, требуется сначала разрешение требований об обоснованности выдела долей и образования земельного участка с кадастровым номером N. При этом ООО "Житница" в деле N 2-18/2021 участвует в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Факты и правоотношения, устанавливаемые в рамках дела N 2-18/2021 имеют юридическое значение для данного дела, в связи с чем суд второй инстанции оснований для отмены обжалуемого определения не усматривает.
Доводы частной жалобы не содержат оснований для отмены определения и не опровергают выводов, изложенных в нём, поскольку основаны на ошибочном применении и толковании норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 19 февраля 2021 года оставить без изменения, частную жалобу Малахова Николая Ивановича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
