Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-3255/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-3255/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
судей областного суда Донцовой Ю.И., Судак О.Н.,
при секретаре Рассейно Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион Сервис" о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,
по апелляционной жалобе ФИО2 и ФИО3 в лице их представителя ФИО6 на решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 30 января 2020 года,
Заслушав доклад судьи Донцовой Ю.И., судебная коллегия
установила:
ФИО10, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), ФИО10 - (адрес), ФИО1 - (адрес). Ответчики имеют по 1/3 доли в (адрес) указанном многоквартирном доме. В августе 2019г. ФИО10 обнаружила затопление своей квартиры с вышерасположенного этажа. В квартире ФИО1, расположенной над ее жилым помещением также обнаружены следы затопления с вышерасположенной (адрес). На момент залива в квартирах никто не проживал. Жилой дом обслуживается ООО "УК Регион Сервис". Согласно акту обследования квартиры ФИО10, сотрудниками управляющей компанией, был прочищен канализационный стояк с извлечением рулона туалетной бумаги, тряпок, рыбьих отходов. Согласно актам повторного осмотра квартир N и N от 12.08.2019г. и 15.08.2019г. установлено, что затопление произошло с вышерасположенной (адрес) связи с засором канализации бытовым мусором. В результате затопления их имуществу причинен материальных ущерб. Согласно заключению независимого эксперта ИП ФИО11 N от 02.09.2019г. стоимость ущерба, причиненного ФИО10, составляет *** руб. Согласно заключению эксперта N от 02.09.2019г. стоимость ущерба, причиненного ФИО1 составляет *** руб.
Просили суд: взыскать солидарно с ответчиков: в пользу ФИО10 в счет возмещения ущерба в сумме *** руб., расходы по оценке ущерба ***., за юридические услуги *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., за составление доверенности *** руб. В пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба в сумме *** руб., расходы по оценке ущерба 4000руб., за юридические услуги *** руб.
В судебном заседании от истца ФИО10 поступил отказ от исковых требований, в связи с получением страховой выплаты по договору страхования имущества.
Судом принят отказ от исковых требований ФИО10, о чем вынесено определение.
Определением суда от 04.12.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственник (адрес) по (адрес) в (адрес) - ФИО4, а также собственник (адрес) - ФИО5
Истец ФИО1 изменила исковые требования, просила суд: взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет возмещения ущерба в сумме *** руб., расходы по оценке ущерба ***., за юридические услуги *** руб.
Решением Советского районного суда (адрес) от (дата) постановлено: взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба *** руб., расходы по составлению заключения по оценке ущерба *** руб., расходы за юридические услуги в размере *** руб. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, отказать.
В апелляционной жалобе ФИО2 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО6 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В письменных возражениях на жалобу истец ФИО1 и третье лицо ООО "УК "Регион Сервис" просят решение суда оставить без изменения, жалобу ответчиков без удовлетворения.
Определением от 28 мая 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "УК "Регион Сервис", предложено представить доказательства надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица ООО "СК "Сбербанк Страхование", извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, вынести законное решение, что бы она смогла получить денежные средства в счет возмещения ущерба и выполнить ремонт в квартире.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО6, просил в иске к его доверителям отказать, поскольку они причинителями вреда не являются. Надлежащим ответчиком по данному делу является ООО "УК "Регион Сервис".
Представитель ответчика ООО "УК "Регион Сервис" ФИО12 пояснила, что Общество не является надлежащим ответчиком по данному делу. Полагает, что ответственность должен нести собственник квартиры, который причастен к засорению стояка канализационной системы.
На основании п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерба), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пунктом 5 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником (адрес) по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).
Собственниками 1/3 доли (адрес) по указанному адресу являются: ФИО3, ФИО13 (умерший (дата).), ФИО2
По состоянию на 09.08.2019г. содержание многоквартирным домом N по пер. (адрес) в (адрес) осуществляет ООО "УК "Регион Сервис".
Установлено, что 09.08.2019г. произошел залив квартиры истца ФИО1 из системы канализационного отведения.
Из актов технического обследования (адрес) по (адрес) в (адрес) от 09.08.2019г, 12.08.2019г. и 15.08.2019г., составленных работниками ООО "УК Регион Сервис" следует, что в принадлежащем истцу жилом помещении произошло затопление с вышерасположенной (адрес) по причине засора канализации бытовым мусором.
Истцом суду представлен отчет независимого эксперта ИП ФИО11 N от 02.09.2019г., согласно которому стоимость ущерба, причиненного ФИО1 вследствие затопления квартиры, составляет *** руб.
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика ООО "УК "Регион Сервис" указал, что профилактические прочистки канализации проводятся, но с какой периодичностью пояснить не смог, документов по проведению предыдущей плановой прочистки системы канализации не представил.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, распределив бремя доказывания между сторонами и оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии вины ответчика ООО "УК "Регион Сервис" в причинении ущерба истцу.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3).
В силу пункта 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.
Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры, как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем.
Канализационный стояк, в результате засорения которого произошло затопление квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, является зоной ответственности управляющей организации - ООО "УК "Регион Сервис", которая должна была своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие его состояния требованиям технических норм и провести профилактическую прочистку сетей канализации в многоквартирном жилом доме.
Определяя размер причиненного истцу материального ущерба в результате залива квартиры в сумме *** руб., судебная коллегия руководствуется отчетом независимого эксперта ИП ФИО11 N от 02.09.2019г.
Доводы ответчика ООО "УК "Регион Сервис" об отсутствии с их стороны виновных действий, судебной коллегией отклоняются, поскольку, согласно требованиям ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, Обществом не представлено доказательств тому, что залив произошел по вине жильцов вышерасположенных квартир, допустивших засор канализации, а не по вине ООО "УК "Регион Сервис", ненадлежащим образом выполняющего свои обязательства по обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылка Общества на Акты технического обследования, из которых следует, что засор произошел из квартиры N, был извлечен бытовой мусор (рулон туалетной бумаги, рыбьи отходы и чешуя, тряпки),а так же ссылка на наличие собачей шерсти в канализации, не может быть принята во внимание, поскольку наступление ответственности управляющей организации зависит не от состава или вида мусора, приведшего к засору системы канализации, а от факта выполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Следует отметить, что к канализационному стояку подключено шесть квартир и в данном случае о надлежащем исполнении управляющей организацией обязанности по содержанию инженерных сетей свидетельствует их рабочее состояние, в частности, отсутствие в инженерных сетях и системах любого мусора, иных посторонних предметов.
Кроме того из пояснений свидетелей опрошенных в судебном заседании суда первой инстанции так же с достоверностью не следует, что засор канализации произошел по вине собственников квартиры N.
Таким образом, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового, которым исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к ответчику ООО "УК "Регион Сервис".
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец ФИО1 просит взыскать с ответчиков расходы по оценке ущерба в сумме *** руб., расходы подтверждены материалами дела. Рассматриваемые расходы судебная коллегия признает необходимыми для рассмотрения спора, поэтому взыскивает их с ответчика.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду заявлено письменное ходатайство об оплате услуг представителя, при этом представлены квитанции об оплате услуг адвоката ФИО14 за консультацию, составление искового заявления, представительство в суде на общую сумму *** руб. С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца ФИО14, объема оказанных услуг, судебная коллегия считает разумным и справедливым возместить истцу за счет ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 30 января 2020 отменить, принять по делу новое.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион Сервис" о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регион Сервис" в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба *** руб., расходы по составлению заключения по оценке ущерба *** руб., расходы за юридические услуги в размере *** руб.
В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
