Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 февраля 2023 года Дело N 33-3252/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Утенко Р.В.судей Полиновой Т.А.Тиуновой О.Н.при секретаре Юсуповой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> года апелляционную жалобу <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N... по иску <...> к <...>, <...> о взыскании денежных средств, определении порядка несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., объяснения истца, представителя ответчика <...> <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> обратилась в суд с иском к <...> и <...> указав, что она является собственницей ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Собственником другой доли являлась <...> которая <дата> подарила свою долю <...> право собственности которого на спорное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Истец обратилась в суд с иском, просив суд о взыскании с <...> в свою пользу понесенных ею расходов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за период <дата> по <дата> в размере <...> соразмерно ? доли от оплаченных ею начислений на квартиру от управляющей компании. Также истец просила обязать управляющую компанию - ООО ЖКС 3 Приморского района заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> на <...> и <...> соразмерно долям в праве ( по ?).

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

Взыскать с <...> в пользу <...> оплату понесенных расходов на жилищно-коммунальные нужды в размере <...>

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение: за <...> в размере 1/2 доли от общего начисления расходов; за <...> в размере 1/2 доли от расходов от общего начисления.

Обязать ООО ЖКС 3 Приморского района разделить лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, открыв два отдельных лицевых счета на имя <...> из расчета принадлежащей ей 1/2 доли в праве на квартиру и на имя <...> из расчета принадлежащей ему 1/2 доли в праве на квартиру.

В апелляционной жалобе <...> просит изменить решение суда в части взыскания с нее денежных средств, указывая на то, что в спорный период она не проживала в квартире и не потребляла коммунальные услуги. Соответственно, с нее в пользу истца подлежит взысканию меньшая сумма.

В судебное заседание ответчики, представитель ООО "Жилкомсервис N 3 Приморского района" не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда в оспариваемой части.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находилось в долевой собственности у <...> ( ? доли), <...> ( ? доли).

На основании Договора дарения от <дата> <...> подарила свою ? долю <...> право собственности которого на спорное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО ЖКС 3 Приморского района Санкт-Петербурга

Истцом представлены доказательства того, что в спорный период ею производились оплаты по начислениям за содержание жилья и за коммунальные и иные услуги в соответствии с платежными документами, предъявленными управляющей организацией.

В свою очередь ответчиком представлено доказательства оплаты услуг на сумму <...>

Установив, что истцом произведены в период с <дата> по <дата> оплата за содержание квартиры в целом и начисленные коммунальные услуги, за вычетом суммы, уплаченной ответчиком, суд первой инстанции со ссылкой на нормы взыскал с <...> в пользу истца денежные средства соразмерно доле в праве собственности в размере <...>

Оспаривая решение суда в указанной части, ответчик ссылается на свое непроживание в спорном помещении и отсутствие оснований для взыскания с нее компенсации расходов за потребление коммунальных и иных услуг, соглашаясь с решением суда лишь в части взыскания с нее компенсации расходов на содержание жилья.

Указанные доводы не свидетельствуют о неправильности решения суда.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из представленных в суд копий документов о помесячной оплате за жилое помещение следует, что коммунальные платежи начислялись исходя из действующих нормативов, а не по показаниям приборов учета потребляемой энергии.

Суд первой инстанции правомерно указал, что само по себе временное непроживание ответчика в спорной квартире не повлияло на объем начислений коммунальных платежей и платежей за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 86 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги возможен при соблюдении следующих условий: отсутствие потребителя в жилом помещении является временным, техническая возможность оборудования помещения приборами учета отсутствует.

При отсутствии доказательств технической невозможности установки приборов учета перерасчет может быть произведен только в случае отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Отсутствие ответчика в спорном помещении не являлось временным, не вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

В этой связи обязанность ответчика по оплате ? доли в начисляемых коммунальных платежах и платежах хза содержание жилья обусловлена объемом ее права собственности в отношении спорной квартиры, и не находится в корреляции от объема фактически использованных коммунальных услуг.

Представленная копия договора аренды от <дата>, не относящаяся к спорному периоду, не свидетельствует о том, что собственник освобожден от содержания жилья и оплату коммунальных услуг, начисляемых по количеству собственников, а не по объему коммунальных услуг.

Доказательств того, что истец или иные лица потребили фактически коммунальные услуги стоимостью и в объеме нормативов, предъявленных к взысканию управляющей организацией, ответчиком не представлено.

Равным образом начисление платежей за пользование общедомовой антенной, радиотрансляцию и пользование УУТЭ носит постоянный фиксированный характер, не зависит от факта проживания или непроживания сососбственников и поэтому в силу норм права подлежит оплате пропорционально долям в праве собственности двух сососбственников.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что ответчик представила доказательства внесения ею платежей на сумме <...> подлежат отклонению, поскольку в счет оплаты спорной квартиры на лицевой счет N... внесены денежные средства в сумме <...> которые были учтены судом при расчете компенсации.

Оснований для зачета оплаты по чекам от <дата> в сумме <...>.( л.д.202 т.1), и от <дата> в сумме <...> (л.д.207 т.2) не имеется, поскольку указанные платежи внесены на иной лицевой счет N....

Таким образом при доказанности истцом суммы внесенных ею платежей, учете платежей ответчика, суд обоснованно взыскал в пользу истца сумму возмещения понесенных ею расходов по содержанию имущества и уплате платежей пропорционально доле ответчика.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих об ошибочности решения суда в указанной части, не является основанием к изменению решения суда.

Законность решения суда в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложения обязанности на ООО ЖКС N 3 Приморского района разделить лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, открыв два отдельных лицевых счета на имя <...> из расчета принадлежащей ей 1/2 доли в праве на квартиру и на имя <...> из расчета принадлежащей ему 1/2 доли в праве на квартиру не является предметом обжалования сторон и проверки суда апелляционной инстанции ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка