Дата принятия: 25 мая 2021г.
Номер документа: 33-3246/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2021 года Дело N 33-3246/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Дука Е.А.
судей Ковалёва А.А., Максименко И.В.
при секретаре Щербина О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Нестеровой Людмилы Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью "Салаир", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
по апелляционной жалобе Нестеровой Людмилы Леонидовны на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия
установила:
Нестерова Л.Л. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Салаир" (далее ООО "Салаир") о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
В обоснование исковых требований указала на то, что 2 мая 2018 года между ней и ООО "Салаир" заключен договор участия в долевом строительстве N 324, в котором определены все существенные условия, необходимые для заключения такого договора. Обязательства по оплате стоимости строительства истцом исполнены в полном объеме. Однако ей было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101046:43, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), (адрес) (адрес), по мотиву отсутствия у застройщика достаточных средств для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, что не может ограничивать права дольщика.
Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 9 февраля 2021 года Нестеровой Л.Л. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе Нестерова Л.Л. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указала, что ООО "Салаир" не отрицает заключение с ней договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем ее требования к ООО "Салаир" являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Считает ошибочным вывод суда о том, что договор долевого участия не может быть зарегистрирован в Росреестре, поскольку отсутствие необходимых сумм на счете застройщика для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не может быть поставлено в вину дольщика. Считает, что действиями Росреестра нарушены ее права на оформление квартиры в собственность.
В возражении на апелляционную жалобы представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре Рясная Е.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их и доводы возражений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 мая 2018 года между ООО "Салаир" и Нестеровой Л.Л. заключен договор N 324 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), по условиям которого (в редакции соглашения от 25 июня 2019 года) застройщик ООО "Салаир" обязался построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), (адрес) (адрес), территориальная (адрес) (адрес), кадастровый номер земельного участка 86:10:0101046:43, и передать дольщику Нестеровой Л.Л. в срок не позднее 3 марта 2020 года объект долевого строительства - (адрес), а дольщик обязался оплатить стоимость строительства в размере 2 100 000 рублей и принять объект долевого строительства (л.д. 10-17).
Истец свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнила в полном объеме (л.д. 19).
Уведомлением от 15 февраля 2020 года государственным регистратором отказано в государственной регистрации прав по представленному на государственную регистрацию договору N 324 по мотиву неуплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (л.д. 18).
Разрешая спор и установив, что существенные условия договора соблюдены, а спор, который подлежал бы судебной защите, между застройщиком и дольщиком отсутствует, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 420, 421, 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора заключенным.
Поскольку государственная регистрации договора осуществляется при наличии подтверждения отчислений в компенсационный фонд публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", суд первой инстанции, применяя правила, установленные частью 3 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частью 5 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", отказал в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы, повторяющие обстоятельства, указанные в иске, были предметом обсуждения и проверки суда первой инстанции, которым обоснованно отклонены по мотивам, подробно изложенным в обжалуемом судебном постановлении.
Частью 3 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, органом регистрации прав осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (20 октября 2017 года).
До внесения изменений в законодательство Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ, был установлен порядок, что если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации Фонда, застройщик обязан был на регистрацию представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка.
В силу изменений, внесенных Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию после 25 декабря 2018 года (даты вступления в силу закона), и при этом договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию до государственной регистрации Фонда (до 20 октября 2017 года) застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд даже в том случае, если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка.
В соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, за исключением договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства), которые соответствуют установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.
В случае если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, то заключение договора долевого участия и государственная регистрация договора осуществляется при наличии подтверждения уплаты взноса в публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
В случае если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой договор долевого участия заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
В данном случае договор, заключенный 2 мая 2018 года (в редакции соглашения от 25 июня 2019 года), был представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, и, соответственно, оснований для осуществления его государственной регистрации, при отсутствии подтверждения обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, не имеется.
Признание иска ответчиком ООО "Салаир" не могло быть принято судом как противоречащее закону (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 4 и статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.
Вопрос о передаче квартиры в собственность истца не является предметом настоящего спора и обсуждению не подлежат (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства, которые были бы способны привести к иному результату разрешения спора, но не были исследованы и проверены судом, в апелляционной жалобе не приведены.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нестеровой Людмилы Леонидовны - без удовлетворения.
Председательствующий судья Дука Е.А.
Судьи: Ковалёв А.А.
Максименко И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
