Дата принятия: 29 июня 2021г.
Номер документа: 33-3243/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2021 года Дело N 33-3243/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Абдуллаева М.К.,
судей Антоновой Г.М., Ташанова И.Р.,
при секретаре Хункеровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК "Звезда Востока" Меджидова М.Н. на решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 19 февраля 2021 г. гражданское дело по иску ЖСК "Звезда Востока" к Ибакову М.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности и аннулировании записи регистрации права.
Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя ЖСК "Звезда Востока" Ризаханова Д.Х., Ибакова М.М., просивших апелляционную жалобу удовлетворить, судебная коллегия
установила:
ЖСК "Звезда Востока" (далее - ЖСК) обратился в суд с иском к Ибакову М.М. о:
- признании сделки - договора N от <дата> купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 6.193 кв.м с кадастровым номером N состоявшейся;
- регистрации перехода права собственности от Ибакова М.М. к ЖСК в соответствии с вышеуказанным договором;
- прекращении права собственности Ибакова М.М. на вышеуказанный земельный участок и аннулировании в ЕГРН записи о принадлежности ему этого земельного участка Ибакову М.М.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ЖСК и отцом ответчика Ибаковым М.М. заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка. Передача земельного участка состоялась по передаточному акту к договору.
После подписания договора и фактической передачи земельного участка ЖСК начал его освоение, огородив его забором и начав строительство многоквартирного жилого дома, который близится к завершению. Договор заключен в простой письменной форме, участок принадлежит Ибакову М.М. на праве собственности.
В соответствии с договором, стоимость земельного участка определена в размере 272.411.000 рублей. По условиям договора установлен трехлетний срок для оплаты стоимости земельного участка. Данное обязательство истцом исполнено, что подтверждается расходно-кассовым ордером, где отец ответчика расписался в получении всей суммы.
Отец ответчика затягивал вопрос о регистрации договора купли-продажи земельного участка, а в последующем умер, в связи с чем переход права собственности на спорный земельный участок в установленном порядке зарегистрирован не был. На сегодняшний день собственником спорного земельного участка является ответчик, который зарегистрировал свое прав на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок сторонами совершены, сделка фактически исполнена, денежные средства переданы покупателем продавцу.
На основании изложенного, просили удовлетворить исковые требования.
Решением Ленинского районного суда г.Махачкала от 19 февраля 2021 г. в удовлетворении исковых требований ЖСК отказано.
В апелляционной жалобе председатель правления ЖСК Меджидов М.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В обоснование требований жалобы указано, что суд при рассмотрении дела неправильно применил нормы материального права и неправильно определилкруг обстоятельств, подлежащих доказыванию. По рассматриваемому делу в предмет доказывания входит факт заключения в надлежащей форме между ЖСК и Ибаковым М.М. договора купли-продажи земельного участка и факт исполнения Ибаковым М.М. его обязанности как продавца, которые нашли свое подтверждение.
Факт оплаты не является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора по делу, а также не является обязательным условием для регистрации перехода права собственности на недвижимость, и кроме того, подтверждается расходно-кассовым ордером от <дата> о получении Ибаковым М.М. <.> рублей. Более того, ответчик, Ибаков М.М., являющийся сыном и наследником Ибакова М.М. подтвердил факт получения отцом денежных средств в уплату стоимости земельного участка.
Выводы суда о недоказанности происхождения денежных средств и наличия указанной суммы в распоряжении кооператива являются незаконными, поскольку будучи некоммерческой организацией ЖСК не получает доходы, и ведет свою деятельность ведет за счет целевых поступлений от пайщиков. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность истца доказывать происхождение и наличие у него денежных средств на момент оплаты стоимости договора.
Договор купли-продажи, по которому приобретен земельный участок, является исполненным, фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение сторон и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи N от <дата> ныне покойный Ибаков М.М. продал ЖСК принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
По договору, стоимость земельного участка сторонами установлена в <.> руб., расчет должен быть произведен полностью в течении трех лет со дня подписания договора. Согласно передаточному акту к договору Ибаков М.М. передал ЖСК проданный земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти Ибаков М.М. умер <дата> и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> наследником его имущества, состоявшего из вышеуказанного земельного участка, является его сын - ответчик по делу Ибаков М.М. Наследник Ибаков М.М. зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН <дата>
В соответствии с п.1 ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу 1 п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с абз.4 п.62 того же Постановления, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений высшей судебной инстанции в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора.
В подтверждение исполнения обязанности по оплате договора купли-продажи истцом представлен расходно-кассовый ордер от <дата>, согласно которому ЖСК выплатило Ибакову М.М. по договору купли-продажи наличными денежные средства в размере 272.411.000 руб.
При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что указанный расходно-кассовый ордер не может с достоверностью подтверждать факт получения Ибаковым М.М. денежных средств, поскольку заявителем не представлено никаких доказательств происхождения переданных во исполнение договора денежных сумм и наличия указанной суммы в распоряжении покупателя.
В апелляционной жалобе ЖСК заявлены доводы о незаконности указанных выводов суда, поскольку, по их мнению, законом не предусмотрена обязанность истца доказывать происхождение и наличие у него денежных средств на момент оплаты стоимости договора.
Между тем, данные доводы жалобы противоречат вышеприведенным разъяснениям закона высшей судебной инстанцией, согласно которым суд при рассмотрении данной категории споров обязан проверить исполнение покупателем своих обязанностей по договору.
Наследник Ибакова М.М. - ответчик Ибаков М.М. в судебном заседании судебной коллегии отрицал факт перехода к нему по наследству вышеуказанной денежной суммы, хотя платеж со стороны ЖСК, согласно представленным ими документам, осуществлен за 20 дней до смерти Ибакова М.М.
Согласно материалам наследственного дела после смерти Ибакова М.М., представленного нотариусом Махачкалинского нотариального округа Омаровой С.И. по запросу судебной коллегии, за период после получения, согласно утверждения стороны ЖСК, вышеназванной денежной суммы, покойным Ибаковым М.М. какое-либо недвижимое имущество в собственность не приобретено, на его счета в банке указанная сумма не поступала.
В подтверждение выплаты Ибакову М.М. указанной денежной суммы, ЖСК представило копию кассовой книги за 2019 год, в которой за <дата> значится выдача Ибакову М.М. <.> руб.
Согласно п.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судебная коллеги критически оценивает сведения, содержащиеся в вышеуказанной копии кассовой книги, поскольку эти сведения вносились в нее в одностороннем порядке самим истцом и не могут быть проверены каким-либо способом, исключающим сомнений в их достоверности.
Судебная коллегия, как и суд первой инстанции также принимает во внимание, что <дата>, т.е. за день до заключения договора купли-продажи, между Ибаковым М.М. и ЖСК был заключен договор аренды того же земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от <дата> При этом согласно выписке из ЕГРН, соответствующая запись о наличии обременения в виде аренды сделана <дата>, то есть уже после получения Ибаковым М.М., по утверждению истца, денежной суммы по договору купли-продажи и его смерти.
При этом, согласно кассовой книге ЖСК, <дата> Ибаковым М.М. из кассы ЖСК получено <.> руб. в счет арендных платежей по указанному договору за 2017 год.
Факт регистрации договора аренды в ЕГРН <дата> опровергает доводы истца об уклонении Ибакова М.М. при жизни от государственной регистрации договора купли-продажи, а также утверждения ЖСК в иске о том, что участок получен ими по передаточному акту, составленному при заключении договора и они начали его освоение как покупатели по договору купли-продажи.
Согласно полученной судебной коллегией в ходе рассмотрения дела выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, 28 сентября 2020 г. в ЕГРН зарегистрирован запрет на осуществление регистрационных действий на вышеуказанный земельный участок на основании постановления ОСП по Советскому району г.Махачкала.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося основанием для защиты права истца избранным им способом.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу вышеприведенных норм закона в их совокупности и взаимной связи, обращаясь в суд истец должен предоставить суду доказательства нарушения ответчиком его права.
Учитывая отсутствие возражений со стороны наследника Ибакова М.М. - ответчика по делу Ибакова М.М., являющегося собственником спорного участка в настоящее время, судебная коллегия считает, что стороны имеют возможность оформить переход права собственности на земельный участок во внесудебном, договорном порядке.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы опровергаются вышеизложенным и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 19 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления ЖСК "Звезда Востока" Меджидова М.Н. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение составлено 5 июля 2021 г.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
