Дата принятия: 12 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3242/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2017 года Дело N 33-3242/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
Председательствующего Минькиной И.В.
судей областного суда Вишнякова О.В. и Калинского В.А.
при секретаре Баяновой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Тихоокеанский Внешторгбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к обществу с ограниченной ответственностью "Эдем", Сон Ген Сун, Пак Ен Суй о взыскании задолженности по кредиту солидарно, обращении взыскания на заложенное имущество, с апелляционной жалобой ответчика Сон Ген Сун на решение Холмского городского суда Сахалинской области от 16 августа 2017 года.
Заслушав доклад судьи Минькиной И.В., судебная коллегия
установила:
ОАО "Тихоокеанский Внешторгбанк" обратился в суд иском к ООО "Эдем", Сон Ген Сун, Пак Ен Суй о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО "Эдем" заключен договор N N по которому заемщику предоставлен кредит в размере 16 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ под 17 % годовых. В этот же день Банк выполнил принятые на себя обязательства. С целью обеспечения исполнения обязательства, был оформлен залог недвижимого имущества - кафе, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, а также были оформлены договоры поручительства с Пак Ен Суй и ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ - заемщик не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 16939160 рублей 55 копеек, из которых задолженность по основному долгу в сумме 13967676 рублей 96 копеек, задолженность по процентам в сумме 2844252 рубля 34 копейки, пеня за просроченный кредит в сумме 127231 рубль 25 копеек. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16939160 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, согласно условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств N N года от ДД.ММ.ГГГГ.
31 мая 2017 года представителем истца Кожевниковым И.Н. подано заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать в солидарном порядке с ООО "Эдем", Сон Ген Сун, Пак Ен Суй задолженность по кредитному договору в сумме 16 999 160 рублей 55 копеек, которая включает: остаток основного долга в сумме 13 967 676 рублей 96 копеек, остаток по процентам в сумме 2 844 252 рубля 34 копейки, пеню за просроченный кредит в сумме 127 231 рубль 25 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Эдем" по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств N N а именно:
- кафе, инвентарный N литер <данные изъяты>; назначение объекта - нежилое, общественного питания, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 532,3 кв.м., кадастровый и (или) условный N, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании записи из ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах, исходя из залоговой стоимости, определённой сторонами в договоре купли-продажи недвижимого имущества приобретаемого за счет кредитных средств N N в размере 15 650 000 рублей;
- земельный участок для размещения объектов жилого и общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта 829 кв.м., адрес (местоположение) объекта - <адрес>, установлено относительно ориентира объекта недвижимости "магазин", расположенного в границах участка, адрес ориентира - область Сахалинская, <адрес>, кадастровый (или условный номер) N, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании записи ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах исходя их залоговой стоимости, определённой сторонами в договоре купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств N N года в размере 350 000 рублей.
Решением Холмского городского суда от 16 августа 2017 года исковые требования ОАО "Тихоокеанский Внешторгбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворены.
С ООО "Эдем", Сон Ген Сун, Пак Ен Суй в пользу ОАО "Тихоокеанский Внешторгбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 16 999 160 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Эдем" по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств N N кафе, инвентарный N, литер <данные изъяты>; назначение объекта - нежилое, общественного питания - 1-этажный (подземных этажей- 1), общая площадь 532,3 кв.м., кадастровый и (или) условный номер N, установлена начальная продажная цена в сумме 21 316 000 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Эдем" по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств N N земельный участок для размещения объектов жилого и общественно-делового назначения, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта 829 кв.м., адрес (местоположение) объекта - <адрес>, установлено относительно ориентира объекта недвижимости "магазин", расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес>, кадастровый (или условный номер) N, установлена начальная продажная цена в сумме 1 749 600 рублей.
26 сентября 2017 года от ответчика Сон Ген Сун поступила апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда первой инстанции отменить. В обоснование апелляционной жалобы не соглашается с решением в части обращения взыскания на заложенное имущества, поскольку полагает, что свои обязательства по погашению кредитной задолженности она исполняет надлежащим образом.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель АО "Тихоокеанский Внешторгбанк" " в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", ответчики - ООО "Эдем", Сон Ген Сун, Пак Ен Суй в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Тихоокеанский Внешторгбанк" (кредитор) и ООО "Эдем" (заемщик) в лице директора Пак Ен Суй был заключен кредитный договор N N на сумму 16 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости. Пунктом 2.2. установлено, что кредитор перечисляет всю сумму кредита заемщику на его расчетный счет N, открытый в ОАО "Тихоокеанский Внешторгбанк", с отражением операции на ссудном счете в день подписания настоящего договора. Исполнения заёмщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается поручительством физического лица Пак Ен Суй, на условиях указанных в договоре поручительства N N от ДД.ММ.ГГГГ; а также поручительством физического лица Сон Ген Сун, на условиях указанных в договоре поручительства N N от ДД.ММ.ГГГГ; залогом приобретаемого объекта недвижимости на условиях, указанных в договоре купли-продажи N N от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3.). За пользование кредитом Заемщик выплачивает Кредитору 17,0% годовых, начисляемых на фактическую ссудную задолженность. Начисление процентов за пользование кредитом производиться кредитором ежемесячно за период с 1 по 30 (31) число и на дату погашения кредита. Уплата процентов за пользование кредитными ресурсами производится Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, в соответствии с графиком выплат суммы основного долга и процентов (п.3.1.). Кредит предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае несвоевременного возврата кредита (частей) кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере 0,05 процентов с просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки. Начисление неустойки начисляется с даты, следующей за днем, когда должны были производиться соответствующие расчеты. Прекращение обязательств по настоящему договору не освобождает Заемщика от уплаты суммы начисленной неустойки. Основания для возникновения требования о досрочном погашении задолженности оговорены в п.5.4.3, договора, а именно нарушения взятых на себя обязательств по договору, в части оплаты задолженности и процентов.
Порядок оплаты по настоящему договору производится на основании графика погашения кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год с установленной суммой ежемесячного платежа- 278 076 рублей 24 копейки и последний платеж ДД.ММ.ГГГГ составляет 605 351 рубль 99 копеек.
В обеспечение обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства с Пак Ен Суй, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сон Ген Сун, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по условиям которых Поручители обязуются перед Кредитором отвечать за исполнение ООО "Эдем" всех обязательств по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и Заёмщиком. В силу п. 1.2. договора Поручитель ознакомлен со всеми условиями вышеуказанного кредитного договора и согласен отвечать перед Кредитором за исполнение Заёмщиком принятых обязательств. Как установлено в п. 2.2.- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком своих обязательств по кредитному договору Поручитель и Заёмщик отвечают перед кредитором солидарно. Пунктом 2.5 установлено, что Поручитель согласен на право Кредитора потребовать от Заёмщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и других платежей в случае, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Пунктом 3.2. установлено, что поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика по Кредитному договору с юридическим лицом N N от ДД.ММ.ГГГГ, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Свои обязательства по договору Банк исполнил надлежащим образом, перечислив ДД.ММ.ГГГГ ООО "Эдем" 16000000 рублей, что подтверждается банковским ордером.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО "Эдем" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств N N, по условиям которого Обществу продано, принадлежащее на праве собственности покупателю имущество: кафе, инвентарный номер N, литер <данные изъяты>, назначение: нежилое, общественного питания, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 532,3 кв.м., кадастровый (или условны) номер N, адрес объекта <адрес>; земельный участок для размещения объектов жилого и общественно делового назначения. Категория земель- земли населенных пунктов, площадь объекта 829 кв.м., адрес (местоположение) объекта- <адрес>, установлено относительно ориентира объекта недвижимости "магазин", расположенного в границах участка,, расположенного в границах участка, адрес ориентира - <адрес>, кадастровый (или условный номер) N. Пунктом 3 настоявшего договора установлено, что цена уплаченная продавцу за приобретенное имущество составляет 16 000 000 рублей.
Согласно истории кредитных операций, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил производить платежи в погашение кредита.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет- 13 967 676 рублей 96 копеек, остаток по процентам- 2 844 252 рубля 34 копейки, пеня за просроченный кредит 127 231 рубль 25 копеек, а всего- 16 939 160 рублей 55 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 указанной статьи).
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно части 1 статьи 348 и части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством.
Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных банком требований к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
Доводы апелляционной жалобы о надлежащем исполнении обязательств по погашению кредита являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Холмского городского суда Сахалинской области от 16 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Сон Ген Сун - без удовлетворения.
Председательствующий И.В. Минькина
Судьи: О.В. Вишняков
В.А. Калинский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
