Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 июня 2021 года Дело N 33-3240/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Данилова А.В., Решетниковой О.В.,

при секретаре Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новострой" о признании права собственности,

по апелляционной жалобе (ФИО)2 на решение Сургутского городского суда от 17 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Иск (ФИО)2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новострой" о признании права собственности оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., судебная коллегия

установила:

(ФИО)1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Новострой".

Требования мотивированы тем, что 11.04.2020 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса, объектом которого является парковочное место (номер), расположенное (адрес)", общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка (номер)

Истец свою обязанность по договору выполнила, оплатив стоимость объекта. 07.07.2020 г. стороны подписали акт приема-передачи объекта строительства.

Однако, в настоящее время истец не может оформить регистрацию договора участия в долевом строительстве и зарегистрировать свое право собственности на объект строительства.

30.07.2020 г. ей было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав на том основании, что ответчиком ООО Строительная фирма "Новострой" не уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Истец считает, что неисполнение ответчиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд не может влиять на ее право приобрести в собственность парковочное место.

С учетом изложенного, (ФИО)1 просила признать за ней право собственности на указанное парковочное место и взыскать с ООО СЗ "Новострой" расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

В судебное заседание истец (ФИО)1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Новострой" в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором заявил о признании исковых требований (ФИО)1 в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил об отложении судебного разбирательства для формирования правовой позиции по спору.

Учитывая, что представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре был заблаговременно уведомлен о времени и месте судебного разбирательства и имел достаточно времени для ознакомления в суде с материалами дела и для формирования своей правовой позиции, обязательным его участие в судебном заседании не признавалось, доказательств наличия предусмотренных ст.169 ГПК РФ оснований для отложения судебного разбирательства третье лицо не представило, данное ходатайство судом отклонено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обосновании доводов апелляционной жалобы указывает, что обладая фактически приобретенным парковочным местом и выполнив все договорные обязательства в полном объеме, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности. Обращает внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 11.04.2020 г. (номер). Между ответчиком и истцом 07.07.2020 г. подписан акт приема-передачи объекта строительства. Считает, что бездействие ответчика по неуплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, не может влиять на право истца приобрести в собственность парковочное место, поскольку оно построено в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки. Сургутским городским судом по аналогичным делам исковые требования граждан по признанию права собственности были удовлетворены (2-7967/2019, 2-1422/2020, 2-1745/2020, 2-1480/2020, 2-1328/2021).

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.04.2020 года между (ФИО)1 и ООО Специализированный застройщик "Новострой" заключен договор (номер) участия в долевом строительстве гаражного комплекса, согласно которому ООО СЗ "Новострой" обязалось построить объект долевого строительства: парковочное место (номер), расположенное на 2 этаже в "(адрес)", общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка (номер) (л.д.7-16).

07.07.2020 г. стороны подписали акт приема-передачи парковочного места (номер) на 2 этаже в "(адрес)", общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

30.07.2020 г. истцу (ФИО)1 Управлением Росреестра по ХМАО-Югре было направлено уведомление N (номер) об отказе государственной регистрации прав в связи с истечением 14.07.2020 г. срока приостановления, указанного в направленном истцу уведомлении от 14.04.2020 г. N (номер) о приостановлении государственной регистрации прав и неустранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей государственной регистрации прав, а именно: в связи с неуплатой застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса (номер) от 11.04.2020 г.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции исходил из того, что условиями договора не предполагалось и фактически не производилось размещение денежных средств дольщика (ФИО)1 на счете эскроу в уполномоченном банке, сам договор был заключен до получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию и был представлен истцом на регистрацию после 01.07.2019 года, что предполагало обязанность застройщика ООО СЗ "Новострой" уплатить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Неисполнение этой обязанности повлекло отказ регистрирующего органа произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса (номер) от 11.04.2020 г., доказательств того, что данный отказ был кем-либо оспорен и признан незаконным, суду не представлено.

Поскольку договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса (номер) от 11.04.2020 г. не прошел государственную регистрацию, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных ст.218 Гражданского кодекса РФ оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект долевого строительства.

В принятии признания ответчиком исковых требований (ФИО)1 суд отказал, посчитав, что данное действие совершается в обход закона с противоправной целью уклонения от обязанности уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном определении юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для дела.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд).

Согласно п. 12 Раздела II Устава Фонда, указанного в Постановлении Правительства РФ от 07 октября 2017 г. N 1231 "О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Согласно п. 13 Раздела II Устава, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия:

1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств;

2) учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Таким образом, в рамках своей уставной деятельности, направленной на восстановление прав граждан-участников долевого строительства, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на неисполнение обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, при этом суд не принял во внимание положения норм Гражданского кодекса РФ о презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

Так, согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что Гражданский кодекс РФ в числе основных начал гражданского законодательства называет следующие: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускается любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Установленная пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ презумпция добросовестности действий участников гражданских правоотношений не предполагает возложение на гражданина бремени негативных последствий, связанных с допущенными в отношении его либо приобретенного им имущества нарушениями, имевшими место со стороны других участников отношений. Если же будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса (номер) от 11.04.2020 года застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.2.3 договора правом на оформление в собственность дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи объекта; обязательств и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации права собственности на объект принимает на себя дольщик.

Передача дольщику объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и не позднее 31.12.2020 г. (п.п.3.1, 3.5 договора)

Согласно п. 1.2 договора застройщик располагает всеми необходимыми правами и полномочиями, разрешениями и документами на строительство объекта, в том числе разрешением на строительство N (номер) от 22.11.2018 г.

(ФИО)1 исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости парковочного места в размере 450 000 руб. (п.4.1 договора), что подтверждается справкой ответчика об отсутствии финансовых претензий (л.д. 17) и не оспаривалось сторонами.

16.06.2020 г. ООО Специализированный застройщик "Новострой" было выдано разрешение (номер) на ввод в эксплуатацию объекта: "(адрес)", расположенного по адресу: (адрес), сооружение 1, на земельном участке с кадастровым номером (номер).

07.07.2020 г. стороны подписали акт приема-передачи парковочного места (номер) на 2 этаже в "(адрес)", общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сооружение 1.