Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-3238/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего ФИО14

судей ФИО15

при секретаре ФИО7

с участием прокурора ФИО8

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, устранений препятствий в пользовании жилым помещением по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО14, объяснения ФИО1 и его представителя ФИО9, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о выселении, устранений препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме проживают ответчики ФИО2 и ФИО1, которые членами его семьи не являются, общего хозяйства с ним не ведут. Проживание ответчиков в указанном доме лишает его возможности реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Просил суд выселить их из жилого <адрес> в <адрес>. Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании указанным жилым домом путем передачи ему ключей.

В суде первой инстанции представитель ответчика ФИО2 - ФИО10 не признал иск. Пояснил, что ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально собственником указанного жилого помещения являлся дед ответчика - ФИО11, который в качестве членов своей семьи зарегистрировал в доме его и его мать ФИО12 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 получила данный дом по наследству. Все это время ФИО2 проживал и пользовался указанным домом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 подарила жилой дом истцу ФИО1 Полагал, что, несмотря на то, что в договоре дарения отсутствует указание на условия проживания в жилом помещении иных лиц, ФИО2 имеет право пользоваться данным помещением. Доказательств того, что истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться данным имуществом не имеется.

Остальные лица, участвующие в деле, в суде первой инстанции не участвовали.

Судом принято решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить. Не согласен с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик ФИО2, исходя из норм ранее действующего законодательства, сохранил бессрочное право пользования жилым домом N по <адрес> в <адрес>. ФИО2 был зарегистрирован в данном доме в качестве члена семьи бывшего собственника - ФИО12 Подарив жилое помещение, ФИО12 совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении подаренного имущества. Переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования данным имуществом членами семьи прежнего собственника.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, заключение прокурора, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и, как следствие, неправильным применением норм материального права (пп.3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО1, собственником жилого <адрес> в <адрес> стал ФИО1 По условиям договора дарения член семьи бывшего собственника жилого дома ФИО12 - ФИО2 права пользования этим жилым домом не сохраняет.

Указанный договор в установленном законом порядке не оспаривался.

Несмотря на то, что ФИО1 и ФИО2 являются родными братьями, членами семьи в порядке, предусмотренном положениями ст. 31 ЖК РФ они не являются, между ними имеются конфликтные отношения. Соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между ними не заключалось.

При указанных обстоятельствах право пользования жилым домом у ФИО2 считается прекращенным.

Применение судом при разрешении спора нормы ст. 127 ЖК РСФСР является ошибочным, поскольку правоотношения сторон возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, после перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом. Указанные правоотношения регламентируются нормами материального права, приведенными в настоящем определении.

Ссылка ФИО2 на то, что проживая в спорном доме с рождения, он имел право на приватизацию, является несостоятельной, поскольку соответствующие письменные доказательства суду представлены не были. Из содержания его отзыва на иск следует, что его мама - ФИО12 получила спорное домовладение по наследству в ДД.ММ.ГГГГ году. Вместе с тем, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" был принят ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ФИО2 на то, что его супруга ФИО1 в спорном жилом доме не проживает, противоречит его утверждению о том, что при выселении ответчиков будут нарушены жилищные права их несовершеннолетней дочери ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая также проживает в этом доме, на совместное проживание с родителями.

К пояснениям ФИО2 о том, что его супруга ФИО1 в спорном доме пребывает периодически и временно, не может являться основанием для отказа в иске о ее выселении, учитывая, что жилищные права ФИО1 производны от жилищных прав ФИО2

Таким образом, принятое решение не может считаться законным и подлежит отмене, с принятием нового решения, которым исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Также подлежит удовлетворению исковое требование о понуждении ответчиков передать ФИО1 комплект ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сам факт обращения истца в суд с таким требованием свидетельствует о том, что имеется соответствующий спор и собственнику со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, устранений препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 и ФИО3 передать ФИО1 комплект ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционную жалобу ФИО1 считать удовлетворенной.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка