Дата принятия: 04 июня 2019г.
Номер документа: 33-3238/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2019 года Дело N 33-3238/2019
"04" июня 2019 г. г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Хныкиной И.В.,
судей Родовниченко С.Г., Трунова И.А.,
при секретаре Диминтиевской О.П.,
с участием истца ФИО1 и представляющей её интересы по устному ходатайству ФИО7, представителя УК "Юго-Западный РЭК N" по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А.,
гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" об обязании произвести ремонт балконной плиты, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
(судья районного суда ФИО4),
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РЭК N" (в процессе рассмотрения дела изменившей наименование на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N") об обязании произвести ремонт балконной плиты, компенсации морального вреда, указывая, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает с декабря 1964 года до настоящего времени. Управление многоквартирным домом N по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла управляющая компания ООО "Управляющая компания РЭП N<адрес>". Затем управляющая компания изменила свое название на ООО "Управляющая компания РЭК N", затем на ООО Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N". С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом N по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО "Управляющая компания РЭК N". В период с октября 2008 года по февраль 2009 года в <адрес> производился капитальный ремонт фасада. На тот момент балконная плита в <адрес> указанного дома имела трещины, нижний слой бетона осыпался, и по краям торчала арматура. Балконная плита требовала ремонта. Однако по непонятной причине, в ходе проведения капитального ремонта указанную балконную плиту отказались ремонтировать.
В дальнейшем, на протяжении многих лет, в период с 2009 года до 2015 года все её обращения к директору управляющей компании ФИО5 с просьбой произвести ремонт балконной плиты игнорировались. Продолжалось разрушение штукатурного слоя балконной плиты с оголением металлической арматуры, а под балконом находится жилая квартира, в которой проживало трое детей.
ДД.ММ.ГГГГ она была уведомлена письменно о предстоящем ремонте балкона в её квартире. Однако вместо ремонта, сотрудники ООО "Управляющая компания РЭК N" произвели только мероприятия по безопасности: скололи значительный бетонный слой балконной плиты до арматуры, подшили металлический лист под арматуру. Своими действиями сотрудники управляющей компании привели балкон в аварийное состояние непригодное для использования и выдали предписание о запрещении выхода на балкон.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к директору ООО "Управляющая компания РЭК N" ФИО5 с заявлением о восстановлении балконной плиты.
ДД.ММ.ГГГГ она получила от ООО "Управляющая компания РЭК N" отказ произвести работы по восстановлению балконной плиты в <адрес>.
Все её дальнейшие обращения в ГЖИ <адрес>, управление ЖКХ Администрации городского округа <адрес> не дали положительных результатов. Работы по восстановлению балконной плиты до настоящего времени не произведены.
Просит обязать ООО Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" выполнить работы по ремонту балконной плиты <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" об обязании произвести ремонт балконной плиты, компенсации морального вреда удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" выполнить работы по ремонту балконной плиты <адрес>. 48 по <адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, согласно предварительно разработанному проекту, выполненного специализированной организацией.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. (л.д.184, 185-189).
В апелляционной жалобе представитель общества ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" по доверенности ФИО6 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д.184, 185-189).
Представитель УК "Юго-Западный РЭК N" по доверенности ФИО6 в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда отменить по изложенным в ней доводам.
Истец ФИО1 и представляющая её интересы по устному ходатайству ФИО7 в суде апелляционной инстанции просили решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес>. 48 по <адрес> (л.д. 85,86).
Управление многоквартирным домом N по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N", с которой ФИО1 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47, 49-55)
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 свои требования мотивировала тем, что балконной плите примыкающей к наружной стене её квартиры, требуется ремонт, поскольку имеется разрушение штукатурного слоя, с оголением металлической арматуры.
ФИО1 обращалась с заявлением о проведении ремонта балконной плиты в управляющую компанию, но ремонтные работы произведены не были. (л.д. 37).
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена проверка в отношении ООО "УК РЭК N", в ходе которой, при обследовании многоквартирного жилого N по <адрес> установлено, что управляющей организацией произведены работы по отбитию слабосцепленных и слабодержащихся мест штукатурного слоя балконной плиты <адрес>, выдано предписание в адрес собственника <адрес> запрете пользования балконом до устранения аварийной ситуации, проведены охранные мероприятия по ограждению нижнего края балконной плиты с целью безопасности вероятного падения элементов бетонного слоя балконной плиты на нижерасположенный балкон (л.д. 41).
На основании заключения строительно-технической экспертизы, проведенной "Федеральным бюджетным учреждением Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, возможность проведения работ по устранению угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации балкона в <адрес> существует. Для этого необходимо выполнить работы (восстановительный ремонт) по восстановлению разрушенной части балконной плиты, при этом также необходимо выполнить усиление оставшейся части исследуемой конструкции в виде устройства распорок, подпорок и т.<адрес> работы по восстановлению и усилению оставшейся части балконной плиты необходимо выполнять согласно предварительно разработанному проекту, выполненного специализированной организацией. Разработка проекта не входит в компетенцию эксперта, экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки" (л.д.120-125).
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования и возложил на управляющую компанию ООО Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" обязанность по проведению ремонтных работ балконной плиты примыкающей к наружной стене квартиры истца.
Доводы, приведенные представителем управляющая компания ООО Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона - является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
Об этом прямо указано в пункте 2 Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N-КГ18-9 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита или плита лоджии относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Пунктом 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом мотивировано и решение в части компенсации морального вреда.
Как следует из текста приложения к апелляционной жалобе, каких-либо дополнительных доказательств, которые не могли быть представлены в суд первой инстанции, ответчик не представил.
Других доводов, свидетельствующих о неправильности вынесенного судом первой инстанции решения, в апелляционной жалобе не содержится, соответствующих доказательств к жалобе не приложено, а суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу общества ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юго-Западный РЭК N" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
