Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-3235/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-3235/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кузнецовой С.В.
судей Юрьевой М.А., Варнавского В.М.
при секретаре Трифаченкове Ю.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "КУБ" Усольцевой Анастасии Николаевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 22 января 2020 года по иску Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Ульяновой Любови Леонидовны к ООО "КУБ" о возложении обязанности проводить уборку в подъезде, компенсации морального вреда,
Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" обратилась в суд в интересах Ульяновой Л.Л. к ООО "КУБ" с требованиями: о признании незаконным бездействия ООО "КУБ" в части непроведения санитарной уборки лестничных площадок и маршей в подъезде <адрес> при оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.04.2019 по 30.11.2019; возложении на ответчика обязанности проводить в подъезде <адрес> сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен - не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц; взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры и проживает в жилом <адрес>. Ответчик - ООО "КУБ" является компанией, обслуживающей указанный жилой дом. По условиям заключенного между ООО "Куб" и собственниками помещений договора управления управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома по <адрес>, однако в нарушение указанного договора и п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, п.23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 N 290, ответчик не выполняет работы по уборке мест общего пользования.
Истец - Ульянова Л.Л., ее представитель Соломатин Е.Ю., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "КУБ" Усольцева А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 22 января 2020 года исковые требования удовлетворены частично и постановлено следующее решение.
Возложить обязанность на ООО "КУБ" проводить в подъезде <адрес> мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в неделю.
Взыскать с ООО "КУБ" в пользу Ульяновой Любови Леонидовны компенсацию морального вреда в размере 200 рублей.
В удовлетворении остальной части требований Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Ульяновой Любови Леонидовны отказать.
Взыскать с ООО "КУБ" государственную пошлину в доход МО "Город Рубцовск" в размере 300 рублей.
С решением суда в части удовлетворения исковых требований не согласился ответчик.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске в полном объеме.
В обоснование жалобы указано, что вывод суда о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанности по уборке подъездов многоквартирного дома не соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Суд не принял во внимание, что мытье полов в подъезде не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 N 290, является дополнительной услугой, которая предусматривает мытье пола в том месте, где это позволяет покрытие пола. Проектом дома не предусмотрено напольное покрытие в виде плитки. Имеющееся напольное покрытие в виде бетонной стяжки, имеющей высокую пористость, не позволяет путем мытья пола тряпкой обеспечить чистоту и требуемое санитарное состояние.
Суд не учел, что ответчик проводит все работы по уборке подъезда, предусмотренные договором управления. Претензии со стороны жильцов отсутствуют.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика на доводах жалобы настаивал, представитель истца - возражал.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся лиц.
Проверив законность принятого решения в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что Ульянова Л.Л. является собственником <адрес> и проживает в указанном жилом доме, что подтверждается выпиской ЕГРП и копией паспорта.
Управление указанным жилым домом осуществляет ответчик - ООО "КУБ", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГ, договором на управление домом.
В соответствии с заключенным между ООО "КУБ" и собственниками жилого дома <адрес> договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязана в пределах границ ответственности выполнять и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.1.2). В приложении *** к указанному договору определены выполняемые управляющей компанией работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (п.19), к которым стороны отнесли: сухую и влажную уборку тамбуров, (подметание) холлов, коридоров лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ежедневно; мытье лестничных площадок и маршей -1 раз в неделю; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек - 1 раз в месяц; мытье окон - 2 раза в год; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, приямков), уборку площадки перед входом в подъезд - ежемесячно; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекции септиков - 2 раза в год.
Согласно представленной в материалы дела копии договора *** на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов, диспетчерской связи и текущую уборку подъездов от ДД.ММ.ГГ, заключенного ООО "КУБ" с ООО "Лифт-Комфорт", последний обязуется выполнять, в том числе работы по текущей уборке подъезда в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с Приложением ***. Вода и уборочный инвентарь доставляются исполнителем к месту осуществления работ самостоятельно ( п.4.16 договора). В соответствии с приложением *** к указанному договору сторонами установлен график уборки подъездов: мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства - 1 раз в неделю (понедельник- 9,8 этажи, вторник -7,6 этажи, среда- 5,4 этажи; ежедневно - 3,2,1 этажи; входная группа (до первого этажа и лифт) - ежедневно; влажная протирка элементов лестничных клеток с периодической сменой воды и моющего средства: двери - 2 раза в месяц (1 и 15 числа каждого месяца); перила - 1 раз в неделю ( с 1 этажа по 9 этаж); отопительные приборы - 1 раз в месяц ( 1 число каждого месяца); почтовые ящики (при наличии) -1 раз в неделю ( 1 число каждого месяца); мытье окон с моющим средством - 2 раза в год (весна с 15.04. до 01.05, осень- с 30.09 до 15.10); мытье стекол входной группы - по мере загрязнения. Факт оказания услуг по указанному договору подтверждается представленными в материалы дела актами между ООО "КУБ" и ООО "Лифт-комфорт" за спорный период.
Суд первой инстанции, рассматривая настоящий спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пришел к выводу, что исполнителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома были допущены нарушения при выполнении работ по влажной уборке подъезда в виде непроведения работ по мытью лестничных клеток и маршей в подъезде *** многоквартирного дома, в связи с чем на исполнителя услуг ООО "КУБ" была возложена обязанность по производству указанного вида работ с периодичностью 1 раз в неделю, а также в связи с нарушением прав истца как потребителя взыскан моральный вред в размере 200 руб.
Ввиду неподтверждения в ходе рассмотрения спора фактов непроведения ответчиком иных работ по уборке подъезда в остальной части иска было отказано.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, так как он не противоречит установленным по делу обстоятельствам и правильному применению норм материального права.
В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г" п. 11).
Согласно пункту 23 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают, в том числе сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
Из анализа приведенных норм права следует, что управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе является ответственной и за влажную уборку лестничных площадок и маршей подъезда дома, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Выполнение указанных работ с нарушением установленных норм и правил (производится подметание пола с предварительных влажным опрыскиванием) свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг по содержанию общего имущества со стороны ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Как следует из договора управления в отношении спорного многоквартирного дома и заключенного ответчиком с ООО "Лифт-Комфорт" договора на комплексное техническое и комплексное обслуживание и ремонт лифтов, диспетчерской связи и текущую уборку подъездов спорного дома, в перечень работ по содержанию общего имущества включены работы по мытью лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства 1 раз в неделю, при этом предусмотрено мытье с 1 по 9 этаж включительно.
Суд первой инстанции, установив, что ООО "КУБ" были нарушены права истца как потребителей услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обосновано в соответствии с положениями Закона "О защите прав потребителей" возложил ответственностью по устранению недостатков работ по текущему содержанию на ответчика ООО "КУБ".
Доводы жалобы ответчика о том, что такой вид работ как мытье лестничных клеток и маршей и их периодичность не предусмотрен минимальным перечнем и договором с потребителем, противоречат приведенному выше обоснованию, в связи с чем судебная коллегия указанные доводы оставляет без внимания.
По мнению судебной коллегии, используемый в Минимальном перечне термин "влажная уборка лестничных площадок и маршей" не противоречит указанному в договоре управления виду работ "мытье лестничных площадок и маршей". Стороны договора управления многоквартирным домом, указав на мытье лестничных площадок и маршей, тем самым конкретизировали работы по влажной уборке. Отказ ответчика как стороны договора от его исполнения является нарушением условий договора, действующего законодательства, в связи с чем истец, как сторона договора, вправе требовать от ответчика надлежащего исполнения условий заключенного договора.
Не находит судебная коллегия состоятельным довод жалобы ответчика о том, что ввиду отсутствия покрытия пола в подъезде в виде кафельной плитки мытье пола не обеспечивает чистоту и требуемое санитарное состояние, поскольку доказательства объективной невозможности выполнения обязанности по договору управления в виде мытья лестничных площадок и маршей ни суду первой, ни апелляционной инстанции не представлены. Также не представлены доказательства, что санитарное состояние лестничных клеток и маршей обеспечивается ответчиком без осуществления их мытья.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции.
Сами по себе доводы, изложенные в жалобе, не могут влечь отмену правильного по существу решения.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "КУБ" Усольцевой Анастасии Николаевны на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 22 января 2020 года оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
