Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-3234/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Зотовой Ю.Ш., Агарковой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Башвеевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "У Липок" к Смолькиной Е.И., Смолькину А.П. о сносе самовольной постройки, приведении помещения в соответствие с проектом жилого дома, устранении препятствий в пользовании общим имуществом по апелляционной жалобе Смолькиной Е.И. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., заслушав объяснения представителя ответчиков Яковлева Д.П., поддержавшего доводы жалобы, представителей истца Тихомировой О.Н. и Яковлевой Д.П., возражавших против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья "У Липок" (далее - ТСЖ "У Липок") обратилось в суд с иском к Смолькиной Е.И., Смолькину А.П. о сносе самовольной постройки, приведении помещения в соответствие с проектом жилого дома, устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ "У Липок" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в обязанности которого входит содержание и контроль за общим имуществом многоквартирного дома.

В указанном доме на цокольном этаже находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Смолькиной Е.И., на основании соглашения от 02 ноября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N от 12 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2015 года, которое используется ею для коммерческой деятельности - размещения медицинского центра "Selena" (ООО "Глобус-2003").

В соответствии с Соглашением от 02 ноября 2015 года, предыдущим собственником указанного помещения, на основании Договора уступки права требования от 13 января 2009 года, акта приема-передачи от 06 марта 2009 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2007 года N 5/64-144, выданного администрацией МО г. Саратова, являлся Смолькин А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от 10 сентября 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2010 года сделана запись регистрации N.

В период своего владения указанным жилым помещением Смолькиным А.П. данное помещение было переведено из жилого в нежилое площадью 163 кв.м на основании распоряжения администрации МО "Город Саратов" N 953-р от 27 августа 2010 года, а также уведомления о переводе жилого помещения в нежилое от 30 августа 2010 года. Кроме того, Смолькин А.П. произвел реконструкцию и самовольный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения Волжским районным судом г. Саратова гражданского дела N 2-179/2020 по иску Смолькиной Е.И. к ТСЖ "У Липок" о возмещении убытков, при ознакомлении с материалами дела, а также после обращения 14 февраля 2020 года в ТСЖ "У Липок" Мазурина М.И., собственника квартиры 7-10, расположенной на 2-3 этажах в многоквартирном доме 113 по ул. им. Мичурина И.В., ТСЖ "У Липок" стало известно о наличии вышеуказанной перепланировки, выполненной владельцами по проекту перепланировки и переустройства 5-ти комнатной квартиры с устройством входа по адресу: <адрес>, для организации медицинского центра. При изучении данного проекта перепланировки и осмотре общего имущества ТСЖ "У Липок", стало очевидно о нарушении прав и интересов всех собственников многоквартирного жилого дома N 113 по ул. им. Мичурина И.В в г. Саратове, т.к. в ходе проведения собственником помещения Смолькиным А.П. работ в нарушении норм Жилищного Кодекса РФ, строительных норм и правил была осуществлена перепланировка, переустройство, а также незаконная реконструкция и самовольный ремонт общего имущества многоквартирного дома 5-ти комнатной квартиры с устройством входа и оконных проемов и демонтажем (разрушением) части несущей стены жилого многоквартирного дома, устройством пристройки для входа на отмостке и части тротуара (т.е. самовольный захват общего имущества многоквартирного дома), перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, как внутри помещения, так и их устройство на 19-ти метрах уличной террасы-лоджии, перенос стен внутри помещения (проект перепланировки, выполненный ООО "Промстройпроект" в 2009 году) и фактически незаконный перевод в 2009 году жилого помещения: <адрес>, общей площадью 142,3 кв.м (введенных в эксплуатацию при строительстве, согласно техническому паспорту от 30 ноября 2007 года с уличной лоджией 19 кв.м) в нежилое помещение площадью 163 кв.м. по адресу: <адрес>, без какого-либо согласования с собственниками жилого многоквартирного дома, в нарушении части 2 статьи 40, части 2 статьи 44 ЖК РФ, без проведения общего собрания собственников.

Кроме того, как стало известно ТСЖ "У Липок" в феврале 2020 года, ответчиком Смолькиной Е.И., незаконно, без согласования с другими собственниками многоквартирного дома, без инициирования общего собрания собственников, были самовольно проведены работы по капитальному ремонту, а именно: произведено устройство кровли над принадлежащем ей нежилым помещением общей площадью 163 кв.м <адрес>, в нарушение ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, строительных норм и правил, без привлечения организации, обладающей соответствующими лицензиями и разрешениями, а с привлечением простого физического лица по договору подряда N 10-09/2019 на выполнение кровельных работ от 10 сентября 2019 года, при этом при производстве работ была повреждена кровля, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, т.к. ответчиком Смолькиной Е.И. кровля фактически была смонтирована на имеющееся кровельное покрытие, тем самым имеющееся кровельное покрытие было повреждено, а также ограничен доступ к его обслуживанию, что является обязанностью ТСЖ "У Липок".

Таким образом, фактическая перепланировка и реконструкция, произведенная ответчиками, затрагивает несущие конструкции жилого дома, не соответствует проекту жилого дома, ограничивает собственников в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (в части устройства пристройки на тротуаре и отмостке жилого дома, в части закладки дверного проема из подъезда и разрушению (демонтажа) части несущей стены дома для устройства входа), что делает данные действия незаконными, так как, они не согласованны с собственниками помещений.

Кроме того, ответчиком Смолькиной Е.И., самовольно организована кладовая в местах общего пользования в подъезде под лестницей, рядом с принадлежащим ответчице нежилым помещением. ТСЖ "У Липок" был проведен внешний осмотр фасада многоквартирного дома со всех сторон нахождения медицинского центра "Selena" (нежилого помещения площадью 163 кв.м в цокольном этаже), а также из подъезда жилого дома по ул. Мичурина И.В., 113.

Осмотром установлено, что ранее по проекту 4677-I-1 1-ой очереди жилого <адрес> (лист 39), а также проекта перепланировки и переустройства, следует, что работы по устройству кровли над террасой Медицинского центра выполнены в осях Ад-Бд/1д-3д. При этом проектом перепланировки и переустройства предусмотрен монтаж кровли из металлоконструкций только над террасой, без монтажа над остальной частью дома до примыкания к стене дома (по плитам перекрытия) в осях Ад-Бд/1д-3д. В действительности же, мягкая кровля выполнена как над террасой (в соответствии с проектом), так и в нарушение проекта - над бетонными плитами перекрытия. Кроме того, пунктом 5 заключения о техническом состоянии помещения, входящим в состав проекта перепланировки и переустройства, предусмотрено заложение двух дверных проемов кирпичной кладкой (в соответствии с планом до и после перепланировки). В действительности же, дверной проем из подъезда в нежилое помещение (в осях Гд-Ед/2д-3д) не заложен, установлена дверь с выходом в подъезд. В подъезде под лестницей, в указанных осях, организована кладовая. Указанный подъезд используется для входа в квартиру, принадлежащую Козорез М.А., а также в <адрес>, принадлежащую Мазурину М.И. Пунктом 5 заключения о техническом состоянии помещения, входящим в состав проекта перепланировки и переустройства, предусмотрен демонтаж одного участка наружной стены под оконным блоком, без расширения проема в стороны и, не нарушая целостности перемычек, для организации входа в помещение (оси Гд-Ед/1д); предусмотрен монтаж лестницы из металлических конструкций (оси 7Г-10Г). Указанная перепланировка фактически является реконструкцией, затрагивает фасад многоквартирного жилого дома, лестница из металлических конструкций находится на земельном участке с кадастровым номером N, что влечет за собой изменение режима использования земельного участка, который занят жилым домом и необходим для его эксплуатации. Поскольку этот земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу, то изменение существующего порядка его использования может осуществляться лишь по решению общего собрания собственников помещений этого дома. Согласие собственников на проведение реконструкции фасада и отчуждение части земельного участка не получалось, общих собраний не проводилось. Согласно положениям ЖК РФ усматривается, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо передачи при этом части общего земельного участка.

17 февраля 2020 года ТСЖ "У Липок" собственнику помещения площадью 163 кв.м в цокольном этаже жилого <адрес>. выдано требование сроком исполнения 20 календарных дней о приведении в соответствие с проектной документацией, принадлежащего ей нежилого помещения, в части демонтажа кровли над бетонными плитами перекрытия (оси Ад-Бд/1д-3д), закладки дверного проема из подъезда в нежилое помещение (в осях Гд-Ед/2д-3д), восстановления участка наружной стены под оконным блоком (оси Гд-Ед/1д), об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (подъездом) многоквартирного дома, путем демонтажа кладовой, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, путем демонтажа лестницы из металлических конструкций (оси 7Г-10Г). Таким образом, вопросы демонтажа участка наружной стены под оконным блоком, для организации входа в помещение (оси Гд-Ед/1д), монтажа лестницы из металлических конструкций (оси 7Г-10Г), а также устройства кладовой под лестницей подъезда жилого дома 113 по ул. Мичурина И.В., требовали проведения общего собрания и положительного голосования большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени требование ТСЖ "У Липок" ответчиком Смолькиной Е.И. добровольно не исполнено.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просил суд обязать ответчиков Смолькину Е.И., Смолькина А.П. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и за свой счет в течение трех месяцев привести нежилое помещение площадью 163 кв.м. и все элементы общего имущества многоквартирного дома непосредственно связанные с нежилым помещением по адресу: <адрес>, в состояние до реконструкции, перепланировки и переустройства 5-ти комнатной квартиры по адресу: <адрес>, т. е. в техническое состояние в соответствие с проектом жилого дома, а именно:

- произвести демонтаж (снос) самовольной пристройки - входной группы с мест общего пользования (отмостки и тротуара многоквартирного жилого дома);

- восстановить внутренние инженерные коммуникации, стены и дверные проемы, в т.ч. изменяющие перекрытия внутри помещения;

- заложить самовольно произведенные проемы и ниши в фасаде дома, в т.ч. дверной проем, восстановив имевшийся ранее оконный проем и кирпичную кладку несущих стен жилого дома путем демонтажа входной группы и демонтажа из стен вентиляционных конструкций выполненных в фасаде приточно-вытяжной вентиляции с восстановлением кирпичной кладки стены дома;

- произвести демонтаж самовольно возведенной кровли над нежилым помещением, включая козырьки над входами и наружные лестничные пролеты из металлических конструкций;

- произвести снос самовольной пристройки возведенной на террасе нежилого помещения (лоджия/терраса площадью 19 кв.м.) не входящего в общую площадь 5-ти комнатной квартиры по адресу: <адрес>;

- демонтировать самовольно организованную кладовую в местах общего пользования в подъезде под лестницей рядом с нежилым помещением.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены частично, на Смолькину Е.И. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и за свой счет в течение трех месяцев с даты принятия решения в окончательной форме привести нежилое помещение площадью 163 кв.м и все элементы общего имущества многоквартирного дома, непосредственно связанные с нежилым помещением по адресу: <адрес>, в жилое помещение и состояние до реконструкции, перепланировки и переустройства 5-ти комнатной квартиры по адресу: <адрес>, т.е. в техническое состояние в соответствие с проектом жилого дома а именно: произвести демонтаж (снос) самовольной пристройки в виде наружных лестничных пролетов из металлических конструкций, подсобки в подлестничном пространстве и входной группы с мест общего пользования (отмостки и тротуара многоквартирного жилого дома); восстановить внутренние инженерные коммуникации, стены и дверные проемы, в т.ч. изменяющие перекрытия внутри помещения; заложить самовольно произведенные проемы и ниши в фасаде дома, в т.ч. дверной проем, восстановив имевшийся ранее оконный проем и кирпичную кладку несущих стен жилого дома путем демонтажа входной группы и демонтажа из стен вентиляционных конструкций выполненных в фасаде приточно-вытяжной вентиляции с восстановлением кирпичной кладки стены дома; произвести демонтаж самовольно возведенной кровли и вывески над нежилым помещением, включая козырек над входом с демонтажем всех анкерных металлических изделий с восстановлением кирпичной кладки в местах креплений и имеющихся отверстий и трещин от анкеров в стенах жилого дома; восстановить внешний вид террасы и произвести снос самовольной пристройки в виде нежилого помещения с демонтажем наружных кирпичных стен, оконных проемов, утепления возведенной на террасе нежилого помещения (лоджия/терраса площадью 19 кв.м) не входящего в общую площадь 5-ти комнатной квартиры по адресу: <адрес>, в техническое состояние согласно проекту жилого дома.

Со Смолькиной Е.И. в пользу ТСЖ "У Липок" взысканы судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Смолькину А.П. отказано.

В апелляционной жалобе Смолькина Е.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Приводит доводы аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление. Ссылается на то, что судом нарушены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "У Липок" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в обязанности которого входит содержание и контроль за общим имуществом многоквартирного дома.

В указанном доме на цокольном этаже находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Смолькиной Е.И., на основании соглашения от 02 ноября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N от 12 ноября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2015 года, которое используется ею для коммерческой деятельности - размещения медицинского центра "Selena" (ООО "Глобус-2003").

В соответствии с соглашением от 02 ноября 2015 года, предыдущим собственником указанного помещения, на основании Договора уступки права требования от 13 января 2009 года, акта приема-передачи от 06 марта 2009 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2007 года N 5/64-144, выданного администрацией МО г. Саратова, являлся Смолькин А.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от 10 сентября 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2010 года сделана запись регистрации N N

В период своего владения указанным жилым помещением Смолькиным А.П. данное помещение было переведено из жилого в нежилое площадью 163 кв.м на основании распоряжения администрации МО "Город Саратов" N 953-р от 27 августа 2010 года, а также уведомления о переводе жилого помещения в нежилое от 30 августа 2010 года. Кроме того, Смолькин А.П. произвел реконструкцию и самовольный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так, в ходе рассмотрения Волжским районным судом г. Саратова гражданского дела N 2-179/2020 по иску Смолькиной Е.И. к ТСЖ "У Липок" о возмещении убытков, при ознакомлении с материалами дела, а также после обращения 14 февраля 2020 года в ТСЖ "У Липок" Мазурина М.И., собственника квартиры N, расположенной на 2-3 этажах в многоквартирном <адрес> стало известно о наличии вышеуказанной перепланировки, выполненной владельцами по проекту перепланировки и переустройства 5-ти комнатной квартиры с устройством входа по адресу: <адрес>, для организации медицинского центра.

При изучении данного проекта перепланировки собственником помещения Смолькиным А.П. была осуществлена перепланировка, переустройство 5-ти комнатной квартиры с устройством входа и оконных проемов и демонтажем (разрушением) части несущей стены жилого многоквартирного дома, устройством пристройки для входа на отмостке и части тротуара, устройство на 19-ти метрах террасы нежилого помещения (кабинет директора), фактически перевод в 2009 году жилого помещения: <адрес> общей площадью 142,3 кв.м (введенных в эксплуатацию при строительстве, согласно техническому паспорту от 30 ноября 2007 года с уличной лоджией 19 кв.м) в нежилое помещение площадью 163 кв.м по адресу: <адрес>, без какого-либо согласования с собственниками жилого многоквартирного дома без проведения общего собрания собственников.

Кроме того, в феврале 2020 года Смолькиной Е.И. без согласования с другими собственниками многоквартирного дома, без инициирования общего собрания собственников, были проведены работы по капитальному ремонту, а именно: произведено устройство кровли над принадлежащем ей нежилым помещением общей площадью 163 кв.м <адрес>, без привлечения организации, обладающей соответствующими лицензиями и разрешениями, а с привлечением физического лица по договору подряда N 10-09/2019 на выполнение кровельных работ от 10 сентября 2019 года. При этом при производстве работ кровля по факту была смонтирована на имеющееся кровельное покрытие, тем самым, имеющееся кровельное покрытие было повреждено, а также ограничен доступ к его обслуживанию, что является обязанностью ТСЖ "У Липок".

Кроме того, Смолькиной Е.И., организована кладовая в местах общего пользования в подъезде под лестницей, рядом с принадлежащим ответчице нежилым помещением.

ТСЖ "У Липок" был проведен внешний осмотр фасада многоквартирного дома со всех сторон нахождения медицинского центра "Selena" (нежилого помещения площадью 163 кв.м. в цокольном этаже), а также из подъезда жилого дома по <адрес>.

Осмотром установлено, что ранее по проекту 4677-I-1 1-ой очереди жилого <адрес> (лист 39), а также проекта перепланировки и переустройства, следует, что работы по устройству кровли над террасой Медицинского центра выполнены в осях Ад-Бд/1д-3д застройщиком при предъявлении требований о недоделках и кровельное покрытие приведено в соответствие с рабочим проектом жилого дома. При этом проектом перепланировки и переустройства предусмотрен монтаж кровли из металлоконструкций только над террасой, без монтажа над остальной частью дома до примыкания к стене дома (по плитам перекрытия) в осях Ад-Бд/1д-3д. В действительности же, мягкая кровля выполнена как над террасой (в соответствии с проектом), так и в нарушение проекта - над бетонными плитами перекрытия.

Кроме того, пунктом 5 заключения о техническом состоянии помещения, входящим в состав проекта перепланировки и переустройства, предусмотрено заложение двух дверных проемов кирпичной кладкой (в соответствии с планом до и после перепланировки). В действительности же, дверной проем из подъезда в нежилое помещение (в осях Гд-Ед/2д-3д) не заложен, установлена дверь с выходом в подъезд.

В подъезде под лестницей, в указанных осях, организована кладовая. Указанный подъезд используется для входа в квартиру, принадлежащую Козорез М.А., а также в <адрес>, принадлежащую Мазурину М.И.

Пунктом 5 заключения о техническом состоянии помещения, входящим в состав проекта перепланировки и переустройства, предусмотрен демонтаж одного участка наружной стены под оконным блоком, без расширения проема в стороны и, не нарушая целостности перемычек, для организации входа в помещение (оси ГдЕд/1д); предусмотрен монтаж лестницы из металлических конструкций (оси 7Г-10Г). Указанная перепланировка затрагивает фасад многоквартирного жилого дома, лестница из металлических конструкций находится на отмостке, что влечет за собой изменение режима ее использования и невозможна эксплуатация, содержание и ремонт как стены, так и отмостки. Поскольку отмостка и стены многоквартирного жилого дома в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу, то изменение существующего порядка из использования может осуществляться лишь по решению общего собрания собственников помещений этого дома. Согласие собственников на проведение реконструкции фасада и отчуждение части отмостки ответчиками не получалось, общих собраний не проводилось.

17 февраля 2020 года ТСЖ "У Липок" собственнику помещения площадью 163 кв.м в цокольном этаже жилого <адрес> выдано требование сроком исполнения 20 календарных дней, о приведении в соответствие с проектной документацией, принадлежащего ей нежилого помещения, в части демонтажа кровли над бетонными плитами перекрытия (оси Ад-Бд/1д-3д), закладки дверного проема из подъезда в нежилое помещение (в осях Гд-Ед/2д-3д), восстановления участка наружной стены под оконным блоком (оси Гд-Ед/1д), об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (подъездом) многоквартирного дома, путем демонтажа кладовой, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, путем демонтажа лестницы из металлических конструкций (оси 7Г-10Г).Таким образом, вопросы демонтажа участка наружной стены под оконным блоком, для организации входа в помещение (оси Гд-Ед/1д), монтажа лестницы из металлических конструкций (оси 7Г-10Г), а также устройства кладовой под лестницей подъезда жилого <адрес>., требовали проведения общего собрания и положительного голосования большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени требование ТСЖ "У Липок" ответчиком Смолькиной Е.И., за исключением демонтажа самовольно обустроенной кладовой под лестницей подъезда жилого дома 113 по ул. Мичурина И.В., так и не было исполнено.

По ходатайству представителя истца и не возражавшего относительно назначения представителя ответчиков судом первой инстанции была назначена и проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено судом экспертам ООО "ЛНСЭ", при производстве которой экспертами при ответе на вопросы было установлено, что фактически выполненные по проекту перепланировки и переустройства 5-ти комнатной квартиры с устройством входа по адресу: <адрес>, для организации медицинского центра, в том числе работы по устройству кровли и входной группы относятся к реконструкции здания.

Исходя из проектно-технической документации, на момент производства работ по проекту перепланировки и переустройства, с технической точки зрения конструктивно, кровля над спорным помещением относилась к общему имуществу многоквартирного дома.

Проект перепланировки по устройству нежилого помещения не соответствует утвержденному рабочему проекту жилого <адрес>, а так же действовавшим на момент производства работ СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,3) пособию по проектированию каменных и армокаменных конструкций (к СНиП П-22-81).