Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 10 июня 2020 года №33-323/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 33-323/2020








Председательствующий - Шатина С.Н.


Дело N 33-323





Номер дела в суде первой инстанции 2-96/2020








УИД


02RS0008-01-2020-000089-04







Номер строки в статистическом отчете 2.145

















АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ











10 июня 2020 года





г. Горно-Алтайск




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Сарбашева В.Б.,
судей - Имансакиповой А.О., Кокшаровой Е.А.,
при секретаре - Казаниной Т.А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бадеевой Надежды Анатольевны на решение Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от 20 февраля 2020 года, которым
удовлетворены в полном объеме исковые требования администрации МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай к Бадеевой Надежде Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка.
Расторгнут договор аренды земельного участка N 382 от 13 августа 2012 года, заключенный между администрацией МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай и Бадеевой Надеждой Анатольевной.
Взыскана с Бадеевой Надежды Анатольевны в пользу администрации МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай задолженность по арендной плате в размере 18 623 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 64 (шестьдесят четыре) копейки, из которых: арендная плата - 14 912 рублей 01 копейка, неустойка - 3711 рублей 63 копейки.
Взыскана с Бадеевой Надежды Анатольевны в доход бюджета муниципального образования "Усть-Коксинский район" (КПП 041101001, ИНН 0411119764, ОКТМО 84640475, р/с 4010181050000010000, отделение НБ Республики Алтай Банка России, г. Горно-Алтайск, БИК 048405001, КБК 18210803010011000110 (государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями) государственная пошлина в размере 744 рубля 95 копеек, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Заслушав доклад судьи Сарбашева В.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай обратилась в суд с иском к Бадеевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 912 рублей 01 копейка, неустойки в размере 3711 рублей 63 копеек и расторжении договора аренды N 382 от 13 августа 2012 года. Требования мотивированы тем, что между администрацией МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай и Бадеевой Н.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 382 от 13 августа 2012 года. Согласно п. 1.1 договора аренды арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв. м. В соответствии с п. 2.1 срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1500 рублей 00 копеек. Согласно п. 3.2 договора аренды ежегодная арендная плата вносится арендатором равными частями, ежеквартально до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка с 2014 года. Задолженность по арендной плате на 31 декабря 2018 года составляет 14 912 рублей 01 копейку. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня из расчета банковского % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на 31 декабря 2018 года составляет 3711 рублей 63 копейки. Согласно п.п 4.1.1 п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 6 месяцев. Неуплата арендой платы более 6 месяцев является существенным нарушением условий договора. 05 апреля 2019 года ответчику была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате, однако до момента обращения в суд задолженность не погашена.
Суд вынес вышеуказанное решение, с которым не согласилась Бадеева Н.А. и в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд, не известив ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика, арендная плата за земельный участок вносилась арендатором за 2014-2018 годы, в подтверждение чего к апелляционной жалобе приложены светокопии платежных документов.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания отмены судебного решения в апелляционном порядке перечислены в ст. 330 ГПК РФ. Согласно п. 2 ст. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно исковому заявлению и приложенным документам Бадеева Н.А. проживает по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, <адрес>
06 февраля 2020 года копии определений о принятии искового заявления, о подготовке дела к судебному разбирательству, о назначении дела к судебному разбирательству на 12 ч. 00 мин. 20 февраля 2020 года направлены на имя Бадеевой Н.А. по вышеуказанному адресу посредством почтовой связи. Вместе с тем, почтовый конверт с номером почтового идентификатора 64949043045563 возвращен отправителю с отметкой "истек срок хранения".
Как следует из адресной справки N 33, выданной 05 февраля 2020 года Миграционным пунктом отделения МВД России по Усть-Коксинскому району, поступившей в районный суд 06 февраля 2002 года, Бадеева Н.А. снята с регистрационного учета 07 августа 2018 года по месту жительства по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, <адрес>. Адрес убытия: г. Санкт-Петербург, пр. Российский, <адрес>.
Согласно материалам дела 07 февраля 2020 года копии определений о принятии искового заявления, о подготовке дела к судебному разбирательству, о назначении дела к судебному разбирательству на 12 ч. 00 мин. 20 февраля 2020 года направлены на имя Бадеевой Н.А. по адресу: 193231, г. Санкт-Петербург, пр. Российский, <адрес>. Почтовый конверт с номером почтового идентификатора 64949043046119 возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения, и поступил в районный суд 28 февраля 2020 года.
Также из материалов дела следует, что 17 февраля 2002 года в адрес Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области направлен запрос о предоставлении в срок до 19 февраля 2020 года факсимильной связью или электронной почтой сведений о месте регистрации Бадеевой Н.А. на территории г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.
Ответ на данный запрос поступил в районный суд 06 марта 2020 года, согласно которому Бадеева Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ленинский, <адрес>
Сведений о направлении Бадеевой Н.А. по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Ленинский, <адрес> извещения о времени и месте рассмотрения дела в материалах дела не имеется.
Вместе с тем, судебное решение по настоящему делу вынесено 20 февраля 2020 года, т.е. дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Как разъяснено в п. 32 Постановленич Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции при установлении в судебном заседании предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ выносит мотивированное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, которым обжалуемое судебное постановление суда первой инстанции не отменяется. При этом определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, обжалованию не подлежит. Если суд апелляционной инстанции признает дело подготовленным исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, а также с учетом мнения присутствующих в судебном заседании лиц о возможности продолжения рассмотрения дела в этом же судебном заседании, он вправе в этом же судебном заседании рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции посредством телефонной связи, о чем составлены телефонограммы.
С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и фактических обстоятельств дела судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай признает дело подготовленным исходя из полноты и достаточности собранных доказательств и считает возможным перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Заключение договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком, государственная регистрация договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Разрешая требование о неуплате арендатором арендой платы за 2014-2018 годы суд апелляционной инстанции учитывает следующее.
Ответчиком по настоящему делу, в материалы дела представлены платежные документы, согласно которым арендная плата за земельный участок по реквизитам администрации МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай оплачивалась за 2014 год - 13 ноября 2014 года, за 2015 год - 07 декабря 2015 года, за 2016 год - 27 октября 2016 года, за 2017 год - 01 декабря 2017 года и 25 февраля 2020 года за 2018 год. Относимых и допустимых доказательств опровергающих факты внесения арендатором арендной платы за 2014-2018 годы стороной истца не представлены, в материалах дела не имеется.
Таким образом, довод истца о неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды от 13 августа 2012 года, опровергается представленными ответчиком доказательствами, в связи с чем соответствующее исковое требование не может быть удовлетворено.
Рассматривая требование о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, судебная коллегия считает, что имеются основания для удовлетворения данного требования.
Так, согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы более чем на 6 месяцев.
В соответствии с положениями ст. 3 договора аренды, арендная плата в размере 1500 рублей вносится арендатором до 15 ноября текущего года (п.п. 3.1, 3.2.1).
Как установлено судебной коллегией и подтверждается материалами дела, арендатором допускались просрочки при внесении арендной платы за 2014-2018 годы. При этом просрочки по внесению арендной платы за 2014-2017 годы не превышают срок, указанный в п. 4.1 договора аренды. Однако арендная плата за 2018 год внесена арендатором только 25 февраля 2020 года, следовательно, просрочка по внесению арендной платы со дня, когда она должна была быть внесена (15 ноября 2018 года) и до дня фактической оплаты (25 февраля 2020 года), составляет 1 год 3 месяца 9 дней, т.е. более 6 месяцев.
Таким образом, исковое требование о расторжении договора аренды признается обоснованным и подлежит удовлетворению.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Как оговорено в договоре аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета банковского процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ранее судом апелляционной инстанции установлен факт просрочки внесения арендной платы за 2018 года на срок более 6 месяцев.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, однако согласно материалам дела, задолженность по неустойке рассчитана истцом по состоянию на 31 декабря 2018 года. Требования о взыскании задолженности, в том числе и о взыскании неустойки, по день фактического внесения арендной платы истцом не заявлено. Следовательно, подлежащая взысканию неустойка может быть взыскана с ответчика за период с 16 ноября по 31 декабря 2018 года.
Из имеющегося расчета задолженности по арендной плате следует, что пени по ставке рефинансирования рассчитаны истцом по следующей формуле: сумма задолженности х ставка рефинансирования х количество дней просрочки / 100 / 360.
В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С указанной даты Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.
В период с 16 ноября по 16 декабря 2018 года размер ключевой ставки (%, годовых) составлял 7,50, а в период с 17 по 31 декабря 2018 года - 7,75. Таким образом, подлежащая взысканию неустойка равна 14 рублям 53 копейкам (1500*7,5*31/100/360+1500*7,75*15/100/360).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от 20 февраля 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай в части.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N 382 от 13 августа 2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай и Бадеевой Надеждой Анатольевной.
Взыскать с Бадеевой Надежды Анатольевны в пользу администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай неустойку в размере 14 рублей 53 копеек.
Отказать в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай в остальной части.







Председательствующий судья


В.Б. Сарбашев




Судьи


А.О. Имансакипова







Е.А. Кокшарова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка