Дата принятия: 11 сентября 2018г.
Номер документа: 33-3230/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2018 года Дело N 33-3230/2018
гор. Брянск 11 сентября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Парамоновой Т.И.,
судей
Фроловой И.М.,
Цуканова Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Залетова Н.И. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 июня 2018 года по исковому заявлению Залетова Николая Ивановича к Кузенковой Антонине Егоровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения представителя Кузенковой А. Е. по доверенности Шаливской Л.Н., представителя третьего лица ЖК "Бежица" Гапеевой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Залетов Н.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В период с 22 ноября 2017 г. по 10 декабря 2017 г. проходило общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме, он голосовал по всем вопросам против.
Считает решение общего собрания недействительным, поскольку инициатор собрания Кузенкова А.Е. не ознакомила с повесткой дня данного собрания, большинство собственников не были уведомлены о проведения собрания в срок и не принимали участия, кворум отсутствовал. В уведомлении изначально был указан срок проведения собрания до 30 ноября 2017 г. Поскольку к данной дате кворум не был собран, инициатор изготовила новые бланки решений и переподписывала решения у собственников, проголосовавших "за". Срок собрания был увеличен. Голоса собственников проголосовавших "против" не были подсчитаны. При подсчете голосов неверно были подсчитаны площади помещений, в голосовании принимали участие не собственники помещений, а родственники и наниматели. Протокол общего собрания подписан только двумя собственниками, которые были избраны председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. Результаты голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Из протокола общего собрания неясно как был произведен подсчет голосов. Бюллетени для голосования отсутствуют.
Просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 13 декабря 2017 г.
В дополнительных требованиях указал, что при подсчете учитывались голоса собственников помещений, которые свое право собственности в Управлении Росреестра не регистрировали, их право зарегистрировано в БТИ. Площади квартир ответчиком учитывались неверно, не в соответствии с данными регистрации прав. Голоса собственников, проголосовавших после даты проведения собрания - 30 ноября 2017 г. не должны учитываться. В решениях не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 июня 2018 г. отказано в удовлетворении иска Залетова Н.И.
В апелляционной жалобе истец Залетов Н.И. просит решение суда отменить. Указывает, что суд не учел, что он сдал свой бюллетень 01 декабря 2017 г. и отсутствие его бланка при подсчете голосов является нарушением его прав на участие в собрании. Не согласен с выводом суда, что в бланке голосования срок проведения собрания 30 ноября 2017 г. является опиской. Доказательств вывешивания результатов собрания ответчик не представил.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Шаливская Л.Н., просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. В возражениях на апелляционную жалобу председатель ЖК "Бежица" Пономаренко М.М. просил решение Бежицкого районного суда г. Брянска отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Залетов Н.И. ответчик Кузенкова А.Е., представитель ООО УК "БрянскКомЦентр" не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не усматривает правовых оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Залетов Н.И. является собственником квартиры общей площадью 61.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Ответчику Кузенковой А.Е. на праве собственности в этом же доме принадлежит <данные изъяты>, общей площадью 72. 4 кв.м.
Управление указанным многоквартирным домом (далее - МКД) осуществлялось жилищным кооперативом "Бежица" (далее - ЖК "Бежица").
В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации.
В судебном заседании установлено, что в период с 22.11.2017 г. по 10.12.2017 г. в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес> Согласно протоколу собрания от 13.12.2017 г. его инициатором являлась Кузенкова А.Е. - собственник <данные изъяты> названного дома.
В повестку внеочередного собрания были включены вопросы:
Выбор председателя и секретаря и наделение их правом подписи протокола собрания.
Утверждение счетной комиссии, порядка голосования и порядка определения голосов при голосовании.
Расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес> с ЖК "Бежица" в связи с неисполнением обязательств по договору управления.
Выбор управляющей организации ООО "УК БрянскКомЦентр".
О заключении с ООО "УК БрянскКомЦентр" договора управления МКД от имени собственников.
О наделении полномочиями лица на подписание договора управления с ООО "УК БрянскКомЦентр" от имени собственников и обязанного уведомить бывшую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию Брянской области, органы муниципального контроля администрации г. Брянска о принятом решении,
О порядке уведомления собственников МКД о принятом на собрании решении,
О месте хранения протокола общего собрания.
Согласно протоколу собрания, общее количество помещений дома - 109, общая площадь дома: 6075,03кв.м., общая площадь помещений дома - 5 567,3 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 67 помещений площадью 3 634.1 кв.м., обладающие 65.27% голосов.
По всем вопросам большинством голосов были приняты поставленные на повестку вопросы.
Так, по первому вопросу избрание председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписи протокола проголосовали за 91,82% голосов, против-3,68% голосов, воздержались-4,5% голосов. По второму вопросу об утверждении счетной комиссии, порядка голосования и порядка определения голосов при голосовании проголосовало за -91,82% голосов, против-3,68% голосов, воздержались-4,5% голосов. По 3-му вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ЖК "Бежица" проголосовало за 91, 7 % голосов, против - 3,8%, воздержалось - 4,5%. По 4-му вопросу о выборе управляющей организации ООО "УК БрянскКомЦентр" за проголосовало 96,2% голосов, против - 3,8%. По 5-му вопросу о заключении с ООО "УК БрянскКомЦентр" договора управления МКД от имени собственников за проголосовало 90,21% голосов, против - 4,59%, воздержалось -5,2%.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу пункта 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что собственники МКД были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания. Сообщения о собрании вывешивались на входных дверях подъездов дома, а также вручались собственникам. Доказательства обратному суду не предоставлены.
Суду первой инстанции представлен реестр вручения уведомлений собственникам 82 квартир, в которых указано, что собрание будет проводиться с 22.11.2017 по 10.12.2017 19.00 час., перечислена повестка собрания, совпадающая с указанной в протоколе, место собрания - во дворе дома <адрес> и иная информация, касающаяся организационных вопросов проведения собрания.
Несмотря на то, что в уведомлении имеется ссылка на то, что прием заполненных бланков голосования будет окончен в 19.00 30.11.2017 г. и будет проведен подсчет голосов, судебная коллегия соглашается с выводами суда о принятии доводов представителя ответчика об описке в указанной дате, вместо 30.11.2017 надо было указать 10.12.2017. Бланки решений (бюллетеней) принимали до 10.12.2017, что соответствует содержащейся в уведомлении информации.
При этом суду стороной ответчика представлен текст решения собственника (бюллетень), который соответствует уведомлению о собрании, о том, что решение необходимо сдать до 19.00 час. 10.12.2017 г.
Доводы истца о том, что оригинал бланка решения (бюллетеня) он сдавал инициатору собрания Кузенковой А.Е. не нашли своего подтверждения в суде. Как пояснила в суде апелляционной инстанции представитель ответчика Кузенковой А.Е Шаливская Л.Н. подлинник бюллетеня истец не сдавал Кузенковой А.Е.
Суду ответчиком предоставлены решения (бюллетени) голосовавших собственников с текстами, соответствующими протоколу собрания.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 той же статьи 48).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 статьи 48).
В силу части 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в реестрах (бюллетенях) голосовавших, которые предоставлены суду, их копии приобщены к материалам дела, не имеется указаний на документ о праве собственности на помещение МКД.
Судом по ходатайству сторон были истребованы из Управления Росреестра по Брянской области и из ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" сведения о собственниках помещений указанного многоквартирного дома, подтвердивших правомочия голосовавших.
Доводы истца о том, что в решении собственников не проставлены реквизиты правоустанавливающих документов не являются существенными нарушениями, поскольку не повлекли нарушения при подсчете голосов. Следовательно, отсутствие в решении собственника номера и даты выдачи правоустанавливающего документа не свидетельствует о недействительности решений собрания.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отклонении доводов истца о том, что собственники, которые не зарегистрировали свое право собственности на помещения в Управлении Росреестра, не могли участвовать в голосовании, поскольку в силу ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Суду предоставлены из ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" и из Управления Росреестра сведения о собственниках помещений МКД, о площадях этих помещений.
На основании этих данных представитель ответчика предоставила суду таблицу расчета голосов, которая истцом не оспорена, принимается судом в качестве достоверной, кроме квартир: N10 и N50.
Как следует из материалов дела, в квартире <данные изъяты> по данным регистрации площадь составляет 90.8 кв.м., голосовал ФИО18, однако данных о том, что он является собственником квартиры в деле не имеется. В квартире <данные изъяты> площадью 62.1 кв.м., голосовала ФИО20., однако собственником по данным БТИ значится ФИО22., доверенности на голосование от его имени суду предоставлено не было.
С учетом изложенного, суд обоснованно исключил вышеуказанные площади помещений из подсчета голосов и привел правильный расчет голосов.
3 528.7 (площадь помещений МКД по регистрационным данным, лиц, принявших участие в голосовании) - 90.8 - 62.1 = 3 375.8 (подлежащая учету площадь при голосовании);
3 375.8 * 100: 5 567.3 (площадь всех помещений МКД по регистрационным данным) = 60.64 % голосов (кворум).
Доводы истца о том, ответчик не доказал факта размещения в общедоступном месте информации о принятых на общем собрании решениях, а также что ответчиком не доказано уведомление собственников помещений о принятых на собрании решениях иным образом, не может свидетельствовать о неправомочности общего собрания собственников многоквартирного дома и являться основанием для отмены принятых на нем решений. Доказательств обосновывающих доводы суду предоставлено не было.
Данный расчет не отменяет наличие кворума при голосовании. Приведенные в апелляционной жалобе доводы не имеют юридического значения для разрешения спора, не влияют на обоснованность и законность судебного решения и не опровергают выводов суда первой инстанции в обжалуемой части решения, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на их переоценку, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таком положении судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 28 июня 2018 года по исковому заявлению Залетова Николая Ивановича к Кузенковой Антонине Егоровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Залетова Н.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Парамонова
Судьи И.М. Фролова
Д.А. Цуканов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
