Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Дата принятия: 18 мая 2021г.
Номер документа: 33-3229/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-3229/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметзяновой Л.Р.,

судей Антонова А.А., Башковой Ю.А.,

при секретаре Щербина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аркада" к Полевщикову Дмитрию Владимировичу о взыскании расходов по содержанию коридора, встречному иску Полевщикова Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании коридора общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу закона, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Сатори", ТСН "Мелик-Карамова 28/1",

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Аркада" на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 декабря 2020 года, которым постановлено:

"исковые требования общества с ограниченной ответственность "Аркада" к Полевщикову Дмитрию Владимировичу о взыскании расходов по содержанию коридора - удовлетворить частично.

Взыскать с Полевщикова Дмитрия Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аркада" сумму понесенных расходов на содержание общего имущества в размере 4 788,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Встречные исковые требования Полевщикова Дмитрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада" о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании коридора общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу закона - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственность (ранее- ЗАО) "Аркада" на коридор площадью 70,7 кв.м., входящий в общую площадь нежилого помещения 337,8 кв.м., расположенного на первом этаже 5 этажного жилого кирпичного дома по адресу: (адрес)

Признать общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес) коридор площадью 70,7 кв., входящий в общую площадь нежилого помещения 337,8 кв.м., расположенного на первом этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственность (ранее - ЗАО) "Аркада".

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении общей площади нежилого помещения, расположенного на первом этаже 5-этажного жилого кирпичного дома по адресу: (адрес), принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью (ранее - ЗАО) "Аркада" с 337,8 кв.м. на 267,1 кв.м (за минусом площади коридора 70,7 кв.м.)".

Заслушав доклад судьи Башковой Ю.А., объяснения представителя истца-ответчика по встречному иску ООО "Аркада" Маркова Е.А., представителя ответчика-истца по встречному иску Полевщикова Д.В. - Прозоровой А.В., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Аркада" обратилось в суд с иском к Полевщикову Д.В. о взыскании расходов по содержанию коридора.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого (административного) помещения площадью 337,8 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома в (адрес), ответчик - собственником нежилого помещения площадью 64,7 кв.м., расположенного на первом этаже указанного дома. В принадлежащем ответчику помещении находится специализированный магазин розничной торговли косметическими товарами и товарами личной гигиены, торговлю осуществляет ООО "Сатори". Ответчик, персонал магазина, покупатели могут попасть в магазин только по коридору первого этажа. Таким образом, с 18.11.2016 года ответчик пользуется не принадлежащим ему помещением, а именно коридором первого этажа дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако, все расходы по охране, уборке, теплоснабжению, освещению, ремонту, содержанию коридора несет истец. Ответчик оплату пропорциональной части расходов на содержание коридора не производит. Пропорциональная стоимость части расходов Полевщикова Д.В. на содержание коридора составляет 7 900,73 рублей в месяц. Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика расходы по содержанию коридора за период с 18.11.2016 года по 18.01.2019 года в сумме 205 418,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 360,30 рублей.

Полевщиков Д.В. обратился в суд со встречным иском к ООО "Аркада" о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании коридора общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу закона, указав в обоснование, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), первый этаж в многоквартирном доме с 18.11.2016 года. При этом 28.11.2016 года между ним и ТСН "Мелик-Карамова 28/1" был заключен договор N 24 управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ТСН оказывает собственнику услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением лицам. Ссылается на то, что в силу прямого указания закона несет расходы по содержанию общего имущества. Услуги, фактически оказанные по договору N 24 от 28.11.2016 года, Полевщиков Д.В. оплачивает регулярно, задолженности не имеет. До момента подачи иска ООО "Аркада", Полевщиков Д.В. считал, что коридор, по которому он ходит с крыльца до двери своего офиса N 7, является общедомовым имуществом. Оплата за коридор производится им в рамках договора N 24 от 28.11.2016 года. Просит, с учетом уточнений, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Аркада" на коридор площадью 87,8 кв.м., входящий в общую площадь нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного на первом этаже 5 этажного жилого кирпичного дома, инв. N <данные изъяты> (адрес); внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об изменении площади вышеуказанного нежилого помещения на 250 кв.м. (за минусом площади коридора 87,8 кв.м.) собственник ООО "Аркада"; признать коридор площадью 87,8 кв., входящий в общую площадь данного нежилого помещения, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Представители истца-ответчика по встречному иску ООО "Аркада" Марков Е.А., Рыбалко Н.В. в суде первой инстанции поддержали заявленные требования по доводам поданного заявления, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика-истца по встречному иску Полевщикова Д.В., третьего лица ООО "Сатори" Прозорова А.В. в суде первой инстанции поддержала встречные исковые требования, первоначальные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ТСН "Мелик-Карамова 28/1" в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ООО "Аркада" в апелляционной жалобе просит отменить, принять новое, которым исковые требования ООО "Аркада" удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Не соглашается с определенной судом суммой убытков. Указывает, что Общество несло расходы по содержанию коридора, начиная с 18.11.2016 года, исходя из площади 87,4 кв.м. Суд неверно рассчитал убытки исходя из площади коридора 70,7 кв.м. Считает, что имеются основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения. Обращает внимание, что признание отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Аркада" на коридор, площадью 7,7 кв.м., входящий в общую площадь нежилого помещения 337,8 кв.м., расположенного на первом этаже 5 этажного жилого кирпичного дома по адресу: (адрес), незаконно, необоснованно и противоречит действующему законодательству.

В возражениях на апелляционную жалобу Полевщиков Д.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Решением Сургутского городского суда от 25.04.2019 года исковые требования ЗАО "Аркада" к Полевщикову Д.В. о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворены, с последнего в пользу Общества взысканы убытки в размере 205 418,98 рублей, судебные расходы, встречные исковые требования Полевщикова Д.В. к ЗАО "Аркада" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 22.10.2019 года вышеуказанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований ЗАО "Аркада" к Полевщикову Д.В. о взыскании убытков, судебных расходов, в указанной части принято новое решение - об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 года решение Сургутского городского суда от 25.04.2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам уда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 22.10.2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца-ответчика по встречному иску ООО "Аркада" Марков Е.А. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика-истца по встречному иску Полевщикова Д.В. - Прозорова А.В. в суде апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц ООО "Сатори", ТСН "Мелик-Карамова 28/1" в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом телефонограммой от 11.05.2021 года, а также путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте суда ХМАО - Югры. Ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, ЗАО "Аркада" (в настоящее время - ООО "Аркада") является собственником нежилого помещения, площадью 337,8 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома (адрес) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2005 года N 05/09-139.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17.10.2005 года.

Из инвентарной карточки вышеуказанного помещения следует, что по состоянию на 13.01.2000 года его площадь была уточнена с 338,2 кв.м. до 351,7 кв.м., и включала в себя: основную площадь - 172,2 кв.м., вспомогательную площадь - 179,5 кв.м. Во вспомогательной площади числился: спорный коридор первоначальной площадью 87,8 кв.м. (пом. 2), тамбур площадью 1,9 кв.м. (пом.8), тамбур площадью 3,6 кв.м. (пом.10), коридор площадью 11,6 кв.м. (пом.20), тамбур площадью 4,1 кв.м. (пом. 22), тамбур площадью 1,9 кв.м. (пом. 26), коридор площадью 2,9 кв.м. (пом. 30), тамбур площадью 1,8 кв.м. (пом. 31), коридор площадью 3,5 кв.м. (пом. 37, коридор площадью 20,4 кв.м. (пом. 38).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 13.04.2005 года уточненная площадь данного нежилого помещения составляет 337,8 кв.м. и включает в себя: спорный коридор, площадью 70,7 кв.м. (пом. 2), а также иные вспомогательные помещения: тамбур площадью 1,9 кв.м. (пом. 5), тамбур площадью 3,6 кв.м. (пом. 7), тамбур площадью 13,1 кв.м. (пом.19), коридор площадью 6,7 кв.м. (пом. 17), коридор площадью 1,9 кв.м. (пом. 23), коридор площадью 2,9 кв.м. (пом. 27), тамбур площадью 1,8 кв.м. (пом. 28), коридор площадью 3,5 кв.м. (пом. 34), коридор 19,6 кв.м. (пом. 35).

На основании представленной АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" информации от 12.04.2019 года следует, что общая площадь помещения 337,8 кв. м, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, посчитана с учетом площади коридора поз. 2 (70,7 кв. м) и площади тамбуров поз. 7 и поз. 19 (3,6 кв. м и 13,1 кв. м) на поэтажном плане технического паспорта.

Также судом установлено, что Полевщиков Д.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 64,7 кв.м., расположенного на первом этаже указанного пятиэтажного жилого дома, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.11.2016 года.

В нежилое помещение Полевщикова Д.В. имеется проход через коридор, принадлежащий ООО "Аркада", в отношении которого между сторонами возник спор ввиду того, что Полевщиков Д.В. не несет расходы по его содержанию.

Согласно представленной ООО "Аркада" смете расходов за пользование чужим имуществом, итоговая стоимость затрат на содержание коридора с учетом доли Полевщикова Д.В. определена в сумме 7 900,71 рублей в месяц.

03.07.2018 года ООО "Аркада" обратилось к Полевщикову Д.В. с требованием о погашении задолженности по содержанию коридора за период с 18.11.2016 года по 18.07.2018 года в размере 158 014,60 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

По утверждению Полевщикова Д.В., коридор, по которому он ходит с крыльца до двери своего офиса N 7 является общедомовым имуществом, оплата за которое производится им в рамках договора N 24 от 28.11.2016 года, заключенного с управляющей компанией ТСН "Мелик-Карамова 28/1".

Судом установлено, что спорный коридор площадью 70,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО "Аркада", является фактически нежилым вспомогательным помещением многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) проход через который осуществляется неопределённым кругом лиц, в том числе: сотрудниками ООО "Аркада", сотрудниками ООО "Сатори", Полевщиковым Д.В., собственниками указанного многоквартирного дома.

Исходя из того, что спорное нежилое помещение - коридор площадью 70,7 кв.м. имеет самостоятельное назначение и предназначен для обслуживания всех помещений в многоквартирном доме, Полевщиков Д.В. имеет в собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) владеет и пользуется спорным коридором наравне с иными собственниками многоквартирного дома, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 290, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что данное имущество является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обоснованно удовлетворил требования Полевщикова Д.В. частично путем признания зарегистрированного права собственности на коридор площадью 70,7 кв.м. за ООО "Аркада" отсутствующим и признании его общим имуществом собственников многоквартирного дома.

При этом суд не нашел оснований для применения срока исковой давности к заявленным Полевщиковым Д.В. требованиям, верно посчитав, что о нарушении своего права последнему стало известно 15.10.2018 года, то есть с момента обращения ООО "Аркада" в суд с настоящим иском.

Утверждение апеллянта о том, что площадь коридора составляет не 70,7 кв.м., а 87,4 кв.м., является неверным, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: техническим паспортом встроенного нежилого помещения, информацией АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" от 12.04.2019 года.

Что касается разрешения требований ООО "Аркада" о взыскании с Полевщикова Д.В. расходов на содержание коридора, тамбура, крыльца за период с 18.11.2016 года по 18.01.2019 года, суд первой инстанции, установив, что истец ООО "Аркада" просит взыскать понесённые расходы не только за содержание спорного коридора площадью 70,7 кв.м., но и за содержание иной части имущества, в том числе, не принадлежащей истцу на праве собственности, проверив представленный Обществом расчет, пришел к выводу о частичном удовлетворении данных требования в размере 4 788,49 рублей, исходя из следующего.

Судом установлено, что в расчет задолженности ООО "Аркада" включена общая площадь вспомогательных помещений 111,5 кв.м., в том числе: коридор площадью 70,7 кв.м (пом. 2), два тамбура площадью 13,1 кв.м. (пом.19) и площадью 3,6 кв.м (пом. 7); два крыльца площадью 15,043 кв.м. и площадью 9,05 кв.м.

Указанные расходы состоят из расходов: на капитальный ремонт за 2018 год, за отопительный период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года, за потребленное энергоснабжение коридора и двух крылец с учетом видеонаблюдения, на заработную плату за уборку коридоров и двух крылец ручным способом, на управление, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2018 год, за производственный и косметический ремонт сторонней организации (работы, услуги) коридоров и двух крылец, за покупку расходных материалов, затрат на видеонаблюдение, электрика, сантехника и прочее, по договору оказания услуг ООО "Строй-Полимер", затрат на потребленную воду ХВС и ГВС на влажную уборку коридоров в 2018 году.

Согласно расчету ООО "Аркада", итоговая сумма Полевщикова Д.В. на содержание коридоров и крылец в месяц составила 7 900,72 рублей, исходя из приходящейся на долю последнего 19,15% общей площади его имущества от общей площади помещения ООО "Аркада".

Установив, что два крыльца общей площадью 24,1 кв.м. не принадлежат на праве собственности ООО "Аркада", а являются местами общего пользования многоквартирного дома по адресу: (адрес) суд пришел к выводу, что понесенные Обществом расходы по содержанию крылец являются добровольными и не могут ложиться бременем дополнительных расходов на Полевщикова Д.В.

Проанализировав представленные ООО "Аркада" договоры, заключенные Обществом со сторонними организациями, смету расходов, суд установил, что заявленный и документально подтвержденный расход ООО "Аркада" на содержание общего имущества многоквартирного дома составил 142 307,03 рублей (139 079,02 рублей (колонка 10) + 3 228,01 рублей (колонка 13).

Следовательно, площадь спорного коридора от общей площади, принадлежащей ООО "Аркада", составляет 20,9%, площадь помещения Полевщикова Д.В. от общей площади помещений - 16,1%. Сумма расходов на содержание общего имущества в части коридора, распределяемая на Полевщикова Д.В., верно определена судом в размере 4 788,49 рублей.

Несогласие апеллянта с произведенным судом расчетом отмену решения не влечет.

Иные доводы жалобы о незаконности и необоснованности решения суда являются несостоятельными, поскольку по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не может служить основанием для отмены решения суда. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аркада" - без удовлетворения.

Председательствующий Ахметзянова Л.Р.

Судьи коллегии Антонов А.А.

Башкова Ю.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать