Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N 33-3228/2021

Дело N 33-3228/2021 (2-102/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2021 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Дорожко, С.И. Железовского

при секретаре В.Л. Букбантаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Сысоева 4" к Наседкину С.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, пени, по апелляционным жалобам Наседкина С.В., Товарищества собственников жилья "Сысоева 4" на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца ТСЖ "Сысоева 4" А.А. Свинаревой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Сысоева 4" обратилось в суд с иском к Наседкину С.В. с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2016 года по 11.01.2019 в сумме 230 893 руб. 36 коп., пени в 40 872 руб. 56 коп., государственную пошлину в сумме 5 509 руб.00 коп.

В обоснование заявленных требований указав, что Наседкин С.В. с 15.05.2012 по 11.01.2019 являлся собственником кв. <адрес>. Ответчик не исполнял свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 230 893 руб.36 коп. за период с мая 2016 года по 11.01.2019. В отношении Наседкина С.В. был вынесен судебный приказ мирового судьи судебного участка N 70 Индустриального района г.Хабаровска, который был отменен по заявлению Наседкина С.В.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09.02.2021 исковые требования удовлетворены частично. С Наседкина С.В. в пользу ТСЖ "Сысоева 4" взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 01.05.2017 года по 11.01.2019 года в сумме 51 963 руб. 46 коп., пени за период с 26.02.2019 по 31.03.2020 в сумме 9198 руб. 54 коп., судебные расходы 1 332 руб. 07 коп., а всего 62 494 руб. 07 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Наседкин С.В. с вынесенным решением не согласен, считает его незаконным и необоснованным. Указывает, что истец использовал для расчета задолженности вымышленные показания по индивидуальным приборам учета по холодному и горячему водоснабжению. Истец не предоставил доказательств и обоснованности применяемого тарифа по содержанию и текущему ремонту жилья. ТСЖ завысило суммарно размер оплаты по статьям холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение за май 2017 года на 36 926 руб. 68 коп; за июль 2018 суммарно по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению на сумму 70 990 руб. 29 коп. Суд первой инстанции не учел, что истец включил в расчет ежемесячную сумму за аренду общего имущества в размере 356 руб. 49 коп. Аренда общего имущества не относиться к квартирной плате и коммунальным платежам, следовательно, с мая 2017 по 11.01.2019 суд взыскал 7 256 руб.03 коп. за необоснованные начисления. Полагает, что суд ошибочно завысил сумму как минимум на 78 246 руб. 32 коп.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Сысоева 4" просит решение суда изменить частично. Указывает, что бесспорных доказательств умышленного не предоставления истцом платежных документов материалы дела не содержат. Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты коммунальных услуг не указано. Платежные документ о начисление квартплаты соответствуют требованиям, предъявляемым к ним. Несмотря на утверждения ответчика о несогласии с суммой долга Наседкин С.В. своими действиями дает основания полагать, что долг он признает, поскольку ранее долговые обязательства не обжаловал в суде, пытался частично погасить их, внес оплату частями в размере 101 502 руб. 78 коп. Считает, что судом необоснованно применен срок исковой давности к данным правоотношениям. Полагает, что сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 205 212 руб. 02 коп.

Письменных возражений по доводам апелляционных жалоб не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Сысоева 4" осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Наседкин С.В. был собственником кв. <адрес> с 15.05.2012 по 11.01.2019, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2012 года, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.02.2020 г.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение составляет 230 893 руб. 36 коп.

15.06.2020 мировым судьей судебного района "Индустриальный район г.Хабаровска" на судебном участке N 70 был вынесен судебный приказ о взыскании с Наседкина С.В. в пользу ТСЖ "Сысоева 4" задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 05.2016 по 11.01.2019 в размере 230 893 руб. 36 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 754 руб. 00 коп., данный приказ был отменен определением от 25.06.2020 года.

Оценив доказательства, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. 30, 153-157 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, суд руководствовался положениями ст.ст. 196, 199, 204, Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность за период с 01.05.2017 по 11.01.2019, применив срок исковой давности к требованиям до апреля 2017 года, а также учел произведенные оплаты в сумме 101 502 руб. 78 коп., определив размер задолженности 51 963 руб. 46 коп., пени в сумме 9 198 руб. 54 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Наседкин С.В. являлся собственником квартиры <адрес> с 15.05.2012 по 11.01.2019, в соответствии со ст. ст. 210, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30,31, 37, 39, 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Не являются основанием для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы в части оспаривания расчета задолженности, учитывая, что определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет, выполненный в соответствии с требованиями ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом утвержденных тарифов.

Ответчик, оспаривая расчет задолженности, свой расчет задолженности, произведенный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Довод апелляционной жалобы ТСЖ "Сысоева" о необоснованности вывода суда о применении срока исковой давности, в виду того, что ответчик фактически признает задолженность по коммунальным услугам, он погашает долг частично, отклоняется судебной коллегий, в виду следующего.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. п. 20, 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая приведенные выше разъяснения постановления N 43, судебная коллегия соглашается с выводом суда о применении срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершил действия, подтверждающие признание долга, материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Доводы апелляционных жалоб направлены на оспаривание выводов суда, однако их не опровергают, не содержат обстоятельств, требующих дополнительной проверки, в связи с чем не влекут отмену решения суда.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суд. Указаний на наличие каких-либо иных обстоятельств, не учтенных судом, в жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 09 февраля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Сысоева 4" к Наседкину С.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, пени - оставить без изменения, апелляционные жалобы Наседкина С.В., Товарищества собственников жилья "Сысоева 4" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи: С.И. Дорожко

С.И. Железовский


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка