Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-3223/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Верхотуровой И.В., Пестовой Н.В.

при секретаре Букбантаевой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горлач А.В., Горлача А.М. к акционерному обществу "Желдорипотека" о взыскании неустойки, по апелляционной жалобе акционерного общества "Желдорипотека" на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 25 января 2021 года.

заслушав доклад судьи Кустовой С.В.,

УСТАНОВИЛА:

Горлач А.В., Горлач А.М, обратились в суд с иском к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки за период с 04.05.2020 по 02.09.2020 в размере 992 653 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., которая приобретена на основании договора купли-продажи от 19.08.2016, заключенного с Рошатнюк Н.В. Право собственности Рошатнюк Н.В. зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве от 28.04.2014 N 31-ХБР (ДУХЗ), договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 25.07.2014. В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.09.2020 исковые требования Горлача А.М., Горлач А.В. к АО "Желдорипотека" о взыскании убытков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Решение суда не исполнено, нарушения не устранены. 30.09.2020 в адрес ответчика направлена претензия о возмещении неустойки за период с 04.05.2020 по 02.09.2020. Ответа на претензию не последовало, неустойка не выплачена.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25.01.2021 требования истцов удовлетворены частично.

С АО "Желдорипотека" в пользу Горлач А.В. взыскана неустойка в размере 100 000 руб.

С АО "Желдорипотека" в пользу Горлача А.М. взыскана неустойка в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С АО "Желдорипотека" в бюджет муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 5200 руб.

В апелляционной жалобе АО "Желдорипотека" просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование заявленных требований указывает, что неустойка не может превышать размер затрат на устранение дефектов согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом, с ответчика в пользу истца уже взыскана неустойка на общую сумму 813 650 руб., т.е предельная сумма неустойки. В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 убытки и штрафные санкции, предъявленные в период со дня вступления в действие постановления (03.04.2020г.) и до 01.01.2021 не учитываются. Полагает, что взыскание неустойки за указанный период, неправомерно.

Письменных возражений не поступило.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что Горлач А.М., Горлач А.В. с 19.08.2016 являются собственниками квартиры, которая правопредшественниками была приобретена по договору участия в долевом строительстве N 31-ХБР (ДУХЗ).

В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены существенные строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста ООО "Дальневосточный проектный и конструкторско-технологический институт легких конструкций" составляет 813 650 руб.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.09.2020г. в пользу Горлача А.М. с АО "Желдорипотека" взыскана стоимость устранения недостатков в размере 406825 руб., неустойка за период с 24.01.2020 по 03.05.2020 в размере 406 825 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 407 825 руб., судебные расходы в размере 85 493 руб. 48 коп.

В пользу Горлач А.В. с АО "Желдорипотека" взыскана стоимость устранения недостатков в размере 406 825 рублей, неустойка за период с 24.01.2020 по 03.05.2020 в размере 406825 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 407825 руб.

В остальной части иска отказано.

С АО "Желдорипотека" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в сумме 16 336 руб.50 коп.

До настоящего времени решение суда не исполнено, убытки не возмещены.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 04.05.2020 по 02.09.2020 в размере 992 653 руб.

Судебная коллегия, учитывая положения ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст.ст. 330, 333, 401 ГК РФ, исходит из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 02.09.2020, а именно наличия недостатков оконных конструкций, стен и пола, которые не устранены застройщиком до 02.09.2020.

В связи с чем, соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 000 руб. каждому истцу, отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Решением Центрального районного суд г.Хабаровска от 02.09.2020г. в пользу Горлача А.М., Горлач А.В. взыскана стоимость устранения недостатков по 406 825 руб. каждому, неустойка в порядке ч 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) за период с 24.01.2020. по 03.05.2020 в размере 407 825 руб. каждому.

Решение вступило в законную силу, не исполнено до настоящего времени.

Поскольку истцы реализовали свое право требовать возмещения расходов на устранение недостатков, суд первой инстанции обоснованно взыскал неустойку за период с 04.05.2020 по 02.09.2020 (дату вынесения судом решения о взыскании стоимости устранения недостатков).

Доводы апелляционной жалобы о взыскании в пользу истцов ранее неустойки в максимально возможном размере, равном стоимости выполнения работ, коллегия отклоняет.

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-! "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В рассматриваемых правоотношениях неустойка рассчитывается не от стоимости выполнения работ ответчиком для истцов, а от стоимости устранения недостатков, работы, по устранению которых предстоят.

В силу пункта 3 части 1 статьи 17 Федерального закона N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 423 от 02.04.2020 г., которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется с 3 апреля 2020 г.

В абзацах втором - шестом пункта 1 Постановления N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу Постановления N 423 до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 423 до 1 января 2021 г., не начисляются.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для присуждения неустойки за период с 11.04.2020 по 02.09.2020 в связи с введением моратория в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки в соответствии с Постановлением N 423 от 02.04.2020, судебная коллегия отклоняет, поскольку доводы основаны на неправильном толковании указанного Постановления, в котором речь идет о конкретных видах неустоек и процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 5; ч. 2 ст. 6; ч. ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и убытках, причиненных в период со дня вступления в силу настоящего Постановления с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 25 января 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Горлач А.В., Горлача А.М. к акционерному обществу "Желдорипотека" о взыскании неустойки - оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Желдорипотека" - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи: И.В. Верхотурова

Н.В. Пестова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка