Дата принятия: 22 октября 2019г.
Номер документа: 33-3222/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2019 года Дело N 33-3222/2019
город Мурманск
22 октября 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Устинович С.Е.
судей
Бойко Л.Н.
Синицы А.П.
при секретаре
Лащенко И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1386/2019 по иску Борисовой Веры Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Успех сервис" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Успех сервис" на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 14 мая 2019 г., по которому постановлено:
"Исковое заявление Борисовой Веры Алексеевны к ООО "Успех Сервис" (ИНН 5190037975) о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать ООО "Успех Сервис" (ИНН 5190037975) ООО "Успех сервис" (ИНН 5190037975) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту помещений общего пользования на 3-4 этажах и лестничной клетке подъезда дома ..., а именно:
1. Лестничная клетка подъезда:
- восстановление штукатурного слоя стен на 1 и 4 этажах на площади до 0,5 м_2;
- ремонт дверных полотен деревянных блоков выхода на 1,4 этажи.
2. Помещения общего пользования 4 этажа (левое крыло):
Умывальная:
- восстановление гидроизоляции пола;
- восстановление системы вентиляции в указанных помещениях.
Душевая:
- восстановление гидроизоляции пола по всей площади, в том числе в месте прохождения стоякового трубопровода системы канализации.
3. Помещения общего пользования 3 этажа (левое крыло):
Умывальная:
- восстановление отсутствующей напольной плитки, закрепление имеющейся плитки с восстановлением заделки швов между плитками с восстановлением гидроизоляции пола;
- восстановление системы вентиляции в указанных помещениях;
Душевая:
- восстановление гидроизоляции пола по всей площади с восстановлением напольной плитки, в том числе в месте прохождения стоякового трубопровода системы;
- заделка отверстия на потолке в плите перекрытия от трапа из душевой 4 этажа;
- восстановить отделку потолка
Туалет:
- ремонт бачка одного из унитазов.
4. Принять меры по устранению причин залития помещений кухни, душевой, умывальной на 2 и 3 этажах (левое крыло).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Успех Сервис" (ИНН 5190037975) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей 00 копеек".
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Борисова В.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Успех сервис" (далее - ООО "Успех сервис") о защите прав потребителей.
В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., управлением которым осуществляет ООО "Успех сервис".
По ее обращению МКУ "НФУ" провело комиссионное обследование общего имущества указанного многоквартирного дома на предмет неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, по результатам которого принято решение о необходимости выполнения ООО "Успех сервис" работ по устранению выявленных недостатков.
Поскольку работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в добровольном порядке не выполняются, просила суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту помещений общего пользования на 3-4 этажах и лестничной клетки подъезда дома ..., а именно, провести следующие работы:
- на лестничной клетке подъезда: восстановление штукатурного слоя стен на 1 и 4 этажах на площади около 0,5 м?, ремонт дверных полотен деревянных блоков выхода на 1, 4 этажи, ремонт притвора дверей 1 этажа;
- в помещениях общего пользования 4 этажа, левое крыло: в умывальной: восстановление гидроизоляции пола; восстановление системы вентиляции в указанных помещениях; в душевой: устранение причин залития душевой и кухни на 3 этаже;
- в общем коридоре 3 этажа: установку плафонов освещения;
- в помещениях общего пользования 3 этажа, левое крыло: в кухне: установку 2 плафонов освещения; в умывальной: восстановление отсутствующей напольной плитки, закрепление имеющейся плитки с восстановлением заделки швов между плитками с восстановлением гидроизоляции пола, восстановление системы вентиляции в указанных помещениях, восстановление работоспособности 1 мойки; в душевой: восстановление гидроизоляции пола по всей площади с восстановлением напольной плитки, в том числе в месте прохождения стоякового трубопровода системы, установку отсутствующих пластиковых потолочных панелей, в районе кабины душа заделку отверстия на потолке в плите перекрытия от трапа из душевой 4 этажа, замену деформированных пластиковых потолочных панелей; в туалете: ремонт бачка одного из унитазов.
Принять меры по устранению причин залития помещений кухни, душевой, умывальной на 2 и 3 этажах (левое крыло).
Истец Борисова В.А. в судебном заседании не поддержала требования о понуждении ответчика произвести на лестничной клетке ремонт дверных полотен деревянных блоков выхода на 1, 4 этажи; остекление оконных рам целым стеклом на 1,3 этажах; установку плафонов освещения в коридоре третьего этажа и двух плафонов освещения в кухне; восстановлении работоспособности мойки в кухне. Просила суд обязать управляющую компанию привести потолок в душевой в надлежащее состояние в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Остальные требования поддержала в ранее заявленном виде.
Представитель ответчика ООО "Успех Сервис" Загороднюк В.С. в судебном заседании с иском не согласилась.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ММБУ "Новые формы управления", администрации города Мурманска и комитета имущественных отношений города Мурманска, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Успех сервис" просит решение суда отменить и принять новое решение.
Не соглашаясь с решением, ссылается на обязанность собственника многоквартирного дома (общежития), состоящего на балансе муниципального образования город Мурманск, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также на обязанность нанимателей жилых помещений по текущему ремонту.
Указывает на то, что собственником дома проведено переустройство помещений - установлены непредусмотренные конструкцией и техническим домом душевые кабины, что является грубым нарушением жилищного законодательства и причиной залития помещений с верхних этажей.
Считает, что у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Более того, по мнению заявителя, данный вопрос должен рассматриваться с учетом закрепленных договором управления многоквартирным домом правоотношений с утвержденной платой за ремонт и иные услуги по обслуживанию домом.
Полагает, что собственники и наниматели жилых помещений должны самостоятельно принять решение о восстановлении внутриквартирного оборудования на 3 и 4 этажах многоквартирного дома N 19 по переулку Охотничий в городе Мурманске, поскольку оборудование, подключенное к внутриквартирным электрическим и инженерным сетям, кухни и санузлы не является общим имуществом и обслуживается за счет вышеуказанных лиц.
Кроме того, отмечает, что долг перед управляющей компанией составляет 1450000 рублей.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Борисова В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Борисова В.А., представитель ответчика ООО "Успех Сервис", представители третьих лиц ММБУ "Новые формы управления", администрации города Мурманска и комитета имущественных отношений города Мурманска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. Оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении дела слушанием в связи с выездом за пределы Мурманской области, судебная коллегия не усматривает.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170.
Из пункта 1.8. данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное; осмотрах; подготовке к сезонной эксплуатации; текущем ремонте; капитальном ремонте.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил N 170).
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (пункт 3.2.8 Правил N 170).
В соответствии с пунктом 4.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов.
Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (пункт 4.4.14 Правил N 170).
Согласно пункту 4.4.15. Правил, заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 4.5.5).
Кроме того, согласно пункту 4.8.5 Правил, замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.
Пунктом 4.8.6 определено, что деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.
Окраска конструкций лестниц через каждые пять лет (пункт 4.8.9).
Согласно пункту 4.8.14. на лестничных клетках, в том числе должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.
Согласно пункту 5.6.2 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Борисова В.А. является нанимателем комнаты ... на основании договора социального найма N 388 от 10 апреля 2008 г.
Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 01 мая 2015 г. осуществляет ООО "Успех Сервис", оказывая, в том числе, услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчик обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы надлежащего качества по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору (пункты 2.1 и 3.1.2.1 Договора).
Согласно акту комиссионного обследования N 6/10 от 25 января 2019 г. МКУ "НФУ" общего имущества многоквартирного дома, проведенного по заявлению Борисовой В.А., ООО "Успех Сервис" необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, а именно:
- на лестничной клетке подъезда: по восстановление штукатурного слоя стен на 1 и 4 этажах на площади около 0,5 м? и ремонту дверных полотен деревянных блоков выхода на 1, 4 этажи, ремонт притвора дверей 1 этажа;
- в помещениях общего пользования 4 этажа, левое крыло: в умывальной: по восстановлению гидроизоляции пола, системы вентиляции в указанных помещениях; в душевой: по восстановлению гидроизоляции пола по всей площади, в том числе в месте прохождения стоякового трубопровода системы канализации;
- в общем коридоре 3 этажа: по установке плафонов освещения;
- в помещениях общего пользования 3 этажа, левое крыло: в кухне: по установке 2 плафонов освещения; в умывальной: по восстановлению отсутствующей напольной плитки, закреплению имеющейся плитки с восстановлением заделки швов между плитками с восстановлением гидроизоляции пола, восстановлению системы вентиляции в указанных помещениях и работоспособности 1 мойки; в душевой: по восстановлению гидроизоляции пола по всей площади с восстановлением напольной плитки, в том числе в месте прохождения стоякового трубопровода системы, по установке отсутствующих пластиковых потолочных панелей, в районе кабины душа заделку отверстия на потолке в плите перекрытия от трапа из душевой 4 этажа, замене деформированных пластиковых потолочных панелей; в туалете: по ремонту бачка одного из унитазов.
Принять меры по устранению причин залития помещений кухни, душевой, умывальной на 2 и 3 этажах (левое крыло).
8 мая 2019 г. во исполнение определения суда от 8 апреля 2019 г. проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что ООО "Успех Сервис" частично выполнены ремонтные работы, в связи с чем, принято решение о необходимости ООО "Успех Сервис" выполнить работы в рамках проведения текущего ремонта: по восстановлению штукатурного слоя стен на 1 и 4 этажах на площади около 0,5 м?; по улучшенной клеевой и масляной окраске стен и потолков с 1 по 5 этаж; ремонту дверных полотен деревянных блоков выхода на 1, 4 этажи;
В помещениях общего пользования 4 этажа, левое крыло: в умывальной: по восстановлению гидроизоляции пола, системы вентиляции в указанных помещениях; в душевой: по устранению причин залития душевой и кухни на 3 этаже;
- в общем коридоре 3 этажа: по установке плафонов освещения;
- в помещениях общего пользования 3 этажа, левое крыло: в кухне: по установке 2 плафонов освещения; в умывальной: по восстановлению отсутствующей напольной плитки, закреплению имеющейся плитки с восстановлением заделки швов между плитками с восстановлением гидроизоляции пола, восстановлению системы вентиляции в указанных помещениях и работоспособности 1 мойки; в душевой: по восстановлению гидроизоляции пола по всей площади с восстановлением напольной плитки, в том числе в месте прохождения стоякового трубопровода системы, по установке отсутствующих пластиковых потолочных панелей, в районе кабины душа заделку отверстия на потолке в плите перекрытия от трапа из душевой 4 этажа, замене деформированных пластиковых потолочных панелей; в туалете: по ремонту бачка одного из унитазов.
Принять меры по устранению причин залития помещений кухни, душевой, умывальной на 2 и 3 этажах (левое крыло).
Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.
Проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N170, суд пришел к верному выводу о том, что выполнение заявленных в иске работ является обязанностью ответчика по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приняв во внимание результаты обследования общего имущества многоквартирного дома ..., проведенного 8 мая 2019 г. сотрудниками МКУ "Новые формы управления" в составе комиссии, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований и возложил на ООО "Успех Сервис" обязанность по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в указанных в резолютивной части объемах.
Установленный судом срок для исполнения управляющей компанией работ в целях реального исполнения судебного акта является разумным. Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств невозможности выполнения работ в этот срок. В указанной части апелляционная жалоба доводов несогласия не содержит.
Выводы суда в решении мотивированы, основаны на правильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют установленным по делу обстоятельствам, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что собственниками помещений многоквартирного дома вопрос о необходимости проведения текущего ремонта дома не разрешался, в связи с чем истец не вправе в одностороннем порядке обращаться в суд с настоящим иском, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома и не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств, равно как и не включение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, работ по проведению текущего ремонта.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что кухни и санузлы, используемые жильцами общежития, и все оборудование, подключенное к внутриквартирным электрическим и инженерным сетям, не относятся к общему имуществу и обслуживается за счет вышеуказанных лиц, в связи с чем собственники и наниматели жилых помещений должны самостоятельно принять решение о восстановлении внутриквартирного оборудования на 3 и 4 этажах многоквартирного дома ..., признаются судебной коллегией несостоятельными.
Вопреки данному утверждению спорные помещения являются частью общего имущества жилого дома, принимая во внимание, что здание жилого дома является общежитием, в котором предусмотрено наличие мест общего пользования, таких как ванные, санузлы, кухни и иное, которыми пользуются жильцы нескольких комнат на этаже дома.
Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для уклонения управляющей организации от исполнения договорных обязательств.
Вопрос взыскания с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден при подаче иска в суд, разрешен судом первой инстанции с учетом положений статей 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба доводов в указанной части не содержит.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права, по существу основаны на иной оценке установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, поэтому не могут являться основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Первомайского районного суда города Мурманска от 14 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Успех сервис" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
