Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2019 года №33-322/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2019 года Дело N 33-322/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Осиповой А.А.,
судей Местниковой С.А., Никодимова А.В.,
с участием прокурора Птицыной М.Е.,
при секретаре Юдиной М.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 ноября 2018 г., которым по делу по иску Окружной администрации города Якутска к Тарасенко Н.С. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Иск Окружной администрации города Якутска удовлетворить.
Прекратить право собственности Тарасенко Н.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.
Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право собственности Тарасенко Н.С. на жилое помещение по адресу: ...........
Взыскать с Тарасенко Н.С. в пользу Окружной администрации города Якутска доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере ******** руб.
Взыскать с Тарасенко Н.С. в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения ответчика Тарасенко Н.С. и его представителя Мотькина С.В., представителя истца Егоровой В.П., заключение прокурора Птицыной М.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Окружная администрация города Якутска обратилась с указанным иском к Тарасенко Н.С., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .........., указанный дом в установленном законом порядке признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу по переселению. Распоряжением от 26 ноября 2015 г. N 2024р принято решение об изъятии аварийного жилья для муниципальных нужд. В рамках республиканской адресной программы по переселению ответчику распределено жилое помещение по адресу: .........., сторонами подписан акт приема-передачи от 27 февраля 2016 г. Стоимость приобретенного жилого помещения согласно муниципальному контракту составляет ******** руб., размер возмещения за изымаемое жилье составляет ******** руб., разница в размере ******** руб. подлежит возмещению, поскольку стоимость предоставляемого жилья превышает стоимость изымаемого. Представитель истца просил прекратить право собственности Тарасенко Н.С. на жилое помещение по адресу: .........., признать право собственности Тарасенко Н.С. на жилое помещение по адресу: .........., взыскать с Тарасенко Н.С. доплату за разницу размера возмещения и стоимости предоставляемого жилья в размере ******** руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права. Указывает, что ему должно быть предоставлено равноценное по площади жилое помещение без доплаты.
В судебном заседании ответчик Тарасенко Н.С. и его представитель Мотькин С.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца Егорова В.П. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась.
Прокурор Птицына М.Е. в своем заключении полагала решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что квартира N ... площадью ******** кв.м. в многоквартирном доме по адресу: .......... принадлежит Тарасенко Н.С. на праве собственности.
В связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным, в целях реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы", утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 11 июня 2013 г. N 193, Окружная администрация города Якутска изъяла у ответчика квартиру N ... по адресу: ...........
За изымаемое жилое помещение истец предоставил ответчику жилое помещение по адресу: .......... площадью ******** кв.м., акт приема-передачи сторонами подписан 27 февраля 2016 г.
Судом первой инстанции исковые требования Окружной администрации города Якутска к Тарасенко Н.С. о прекращении права собственности на изъятое жилое помещение и признании за ним права собственности на предоставляемое жилое помещение были удовлетворены.
В указанной части решение суда первой инстанции не обжалуется и не является предметом апелляционной проверки.
Истец требует у ответчика произвести доплату за предоставляемое жилое помещение в размере ******** руб.
Из содержания апелляционной жалобы следует, что по сути ответчик выражает несогласие с требованием истца о доплате за разницу стоимости жилым помещений в заявленном размере со ссылкой на положения ст. 57 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ).
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с взысканием доплаты за предоставляемое жилое помещение, судебная коллегия признает несостоятельными.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Исходя из вышеуказанных норм права следует понимать, что, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Данная правовая позиция также отражена в абзаце 4 пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Помимо этого судебная коллегия отмечает, что общее требование жилищного законодательства предусматривает обязанность муниципального органа в обеспечении жилым помещением граждан с определенным обязательным условием, то есть муниципальный орган обеспечивает гражданина жилым помещением на безвозмездной основе в случае, если гражданин в установленном законом порядке признан малоимущим и состоит на учете как лицо, нуждающееся в жилом помещении.
Данных о том, что Тарасенко Н.С. признаны в установленном законом порядке малоимущим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, материалы дела не содержат. В связи с чем ссылка ответчика в жалобе на неприменение судом ст. 57 ЖК РФ не основана на законе.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от оплаты разницы стоимости предоставляемого жилого помещения и размера возмещения изымаемого жилого помещения не имеется.
Согласно отчету ООО "********" N ... _______, составленного по заказу Тарасенко Н.С., рыночная стоимость аварийного жилого помещения по адресу: .........., общей площадью ******** кв.м., определена в размере ******** руб. Доказательств обратного суду не представлено.
Стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу: .........., общей площадью ******** кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 12 ноября 2014 г. N ... к муниципальному контракту на долевое участие в строительстве многоквартирного дома от 12 ноября 2014 г. N ... составляет ******** руб.
Разница в стоимости жилых помещений составляет ******** руб. Данная сумма обоснованно взыскана с ответчика в пользу истца.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется, нарушений, влекущих безусловную отмену судебного постановления, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 ноября 2018 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: А.А.Осипова
Судьи: С.А.Местникова
А.В.Никодимов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка