Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2023 года Дело N 33-3221/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Утенко Р.В.судей Полиновой Т.А.Тиуновой О.Н.при секретаре Юсуповой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 января 2023 года апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Гранд Капитал" на решение Выборгского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу N... по исковому заявлению Петровой Н. Б. к Товариществу собственников недвижимости "Гранд Капитал" о понуждении к совершению действий и взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Утенко Р.В. выслушав объяснения представителя ТСН Гранд Капитал - Илюшенко А.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Петрова Н.Б. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ТСН "Гранд Капитал", указав на то, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>, заключенного между Петровой Н.Б. с одной стороны и Ефремовой Г.П. и Музалевой Г.А. с другой стороны, она приобрела нежилое помещение N...-Н (апартаменты), площадью 101,6 кв.м., находящееся на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> N...).

Право собственности на указанного нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра Санкт-Петербурга <дата>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, пом. 140 был построен в 2010 году.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения, в здании имеется лифт.

В проектной документации также имеется лифтовая шахта, однако, фактически в подъезде, где находится нежилое помещение истца, при имеющейся лифтовой шахте, сам лифт не установлен.

С учетом фактической высотной отметки 6-го этажа +<...> м., а также согласно требованиям нормативных документов СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" и СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" в подъезде N... жилого дома наличие лифтов обязательно.

Поскольку лифт не установлен, требования строительных норм и правил в подъезде N... жилого дома в связи с отсутствием лифта, нарушены.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе и Заключением N... от <дата>, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью "Строительный эксперт".

Кроме того, существует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации ограждающей конструкции лифтовой шахты, не отвечающей нормативным требованиям.

Обязанность Товарищества, предусмотренная ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.2, 3.5, 4.5 Устава ТСН, обеспечить надлежащее состояние общего имущества в доме не исполняется.

Кроме того, допущенные ТСН "Гранд Капитал" нарушения законодательства в части содержания имущества дома, повлекли невозможность заключения истцом договора аренды, в отношении принадлежащего ей помещения.

Поскольку сдавать помещение в аренду под коммерческую деятельность невозможно, при отсутствии возможности безопасно в него попадать (это будет оказанием опасных услуг, ненадлежащего качества), собственник объекта не получает запланированный доход.

Таким образом, истцом не получен запланированный доход, который можно приравнять к упущенной выгоде, его размер составил 1 336 860 руб. за период с <дата> по <дата> (ежемесячно), что подтверждает Отчет N... об оценке рыночной стоимости упущенной выгоды).

На основании изложенного Петрова Н.Б. просила обязать ТСН "Гранд Капитал" в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести действия по установке и вводу в эксплуатацию лифта и лифтового оборудования в подъезде N... жилого дома по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в размере <...>., взыскать в качестве возмещения упущенной выгоды за период с <дата> по <дата> денежные средства в размере <...>

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены в части.

Судом постановлено:

"Обязать Товарищество собственников недвижимости "Гранд Капитал" ИНН 7802421253, ОГРН N... в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести действия по установке и вводу в эксплуатацию лифта и лифтового оборудования в подъезде N... многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литера А.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Гранд Капитал" в пользу Петровой Н. Б. неустойку за каждый день просрочки в случае неисполнения решения суда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды отказать."

В апелляционной жалобе ТСН "Гранд Капитал" просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, вынесенное при существенном нарушении норм материального и процессуального права.

Истец, третье лицо на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части силу п.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Исходя из положений п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, в том числе приобретение нового имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N... от <дата> лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, Петрова Н.Б. является собственником нежилого пом.<...>., на шестом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСН "Гранд Капитал" является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено, названное выше нежилое помещение.

Согласно п. 2.2. Устава Товарищества собственников недвижимости "Гранд Капитал", предметом деятельности Товарищества является: управление общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме; обеспечение выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг.

П. 3.5 Устава Товарищества также предусматривает его обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также обязанность обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с п. 4.5. Устава Товарищества, члены Товарищества, а также не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно п.3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Согласно кадастрового паспорта нежилого помещения в подъезде 20 здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеется лифтовая шахта, что отражено и в проектной документации.

С учетом фактической высотной отметки 6-го этажа <...>., а также требований нормативных документов СП N... "Общественные здания и сооружения" и СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" в подъезде N... жилого дома по адресу: <адрес> наличие лифтов обязательно.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что лифт в подъезде N... отсутствует.

Согласно Заключению N... от <дата> выполненного ООО "Строительный эксперт":

- каркас лифтовой шахты выполнен из металлического оцинкованного профиля;

- ограждающие конструкции лифтовой шахты выполнены из гипсокартонных плит в один слой;

- устройство конструкций из гипсокартонных листов регламентируется СП 163.1325800.2014 "Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволоконных листов".

По результатам визуального осмотра специалистом выявлено следующее: конструктивные решения по устройству ограждения лифтовой шахты не соответствуют нормативным требованиям СП 163.1325800.2014.

У существующей конструкции лифтовой шахты отсутствует крышная (потолочная) конструкция, препятствующая проникновению людей в шахту лифта.

По результатам осмотра установлено, что ограждающие конструкции лифтовой шахты не соответствует требованиям п. 5.2.5.2.2.1 ГОСТ 33984.1-2016 "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов".

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями ст.ст. 36, 138, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 308.3 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание вывод эксперта, отсутствие в подъезде N... многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> лифта свидетельствует нарушении ответчиком требований нормативных документов при устройстве ограждающих конструкций лифтовой шахты, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обязании произвести действия по установке и вводу в эксплуатацию лифта и лифтового оборудования в подъезде N... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А.

Рассматривая требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что размер заявленный истцом судебной неустойки - <...> в день за каждый день неисполнения решения суда является разумным и подлежащим взысканию с ТСН "Гранд Капитал" в случае неисполнения решения суда в пользу Петровой Н.Б.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возмещении неполученных доходов (упущенной выгоды), суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что им фактически предпринимались попытки к сдаче в аренду спорного помещения и отказ в заключении договора аренды со стороны арендатора был связан именно с ответствуем лифта.

В апелляционной жалобе ТСН "Гранд Капитал" выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, ссылаясь на то, что спорное лифтовое оборудование и лифт отсутствуют, никогда не были установлены в подъезде N..., т.е. не являются общим имуществом МКД, в составе общего имущества МКД никогда не было, а ТСН не принимало его на обслуживание и не имело никакой возможности его эксплуатировать ввиду его отсутствия.

Также ТСН "Гранд Капитал" ссылается на то, что он является ненадлежащим ответчиком по предъявленному исковому заявлению.

Вопрос приобретения, установки и включения лифтового оборудования в состав общего имущества входит в исключительную компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД.

ТСН "Гранд Капитал" не является специализированной лифтовой организацией, в связи с чем, не может исполнить обязанность по установке и вводу в эксплуатацию лифта и лифтового оборудования.

Судебная коллегия принимает во внимание доводы апелляционной жалобы и не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения иска в силу следующего.

Так, из представленных в материалы дела документов усматривается, что несмотря на наличие лифтовой шахты, лифтовое оборудование не было передано управляющей организации застройщиком при передаче на обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в 2008 году.

Подъезд N... был сдан застройщиком без лифтового оборудования.

В 2015 году на основании Протокола N... решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСН "Гранд Капитал" было выбрано в качестве управляющей организации.

Ответчиком представлены акты инвентаризации от <дата> и акт приема-передачи лифтового оборудования от <дата>, а также акты готовности лифтов к вводу в эксплуатацию.

Совокупность указанных доказательств позволяет прийти к выводу, что ответчику во всяком случае не было передано лифтовое оборудование подъезда N..., в связи с чем возложение на него обязанности установить указанное оборудование не основано на ни положениях Устава организации, ни на обязанностях управляющей организации.

Вопросы относительно увеличения объема общего имущества собственников многоквартирного дома, установки лифтового оборудования относится к компетенции собственников помещений многоквартирного дома( ч.2 ст. 44 ЖК РФ) и в отсутствие принятия решения по указанному вопросу ответчик не обязан устанавливать и вводить в эксплуатацию лифт и лифтовое оборудование в подъезде 20, как о том просит истец.

Коллегия приходит к выводу о том, что требование об монтаже и установке лифтового оборудования в отсутствие волеизъявления на то собственников и определения источника финансирования не может считаться самостоятельным способом устранения нарушений в установке ограждающей лифтовую шахту конструкции. Истец не лишена права при наличии оснований требовать от управляющей организации обеспечения дополнительной безопасности иным способом, не связанным с увеличением общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> применительно к требованиям ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в части удовлетворения исковых Петровой Н. Б. к Товариществу собственников недвижимости "Гранд Капитал" об обязании совершить действия с вынесением решения об отказе в удовлетворении иска в данной части..

Поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по установке лифта и лифтового оборудования, производные требования о взыскании неустойки с ТСН "Гранд Капитал" в пользу Петровой Н.Б. также удовлетворению не подлежат.

Законность решения суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы не является предметом обжалования сторон и предметом проверки суда апелляционной инстанции ( ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в части удовлетворения исковых Петровой Н. Б. к Товариществу собственников недвижимости "Гранд Капитал" об обязании совершить действия и взысканию неустойки отменить.

В удовлетворении исковых требований Петровой Н. Б. к Товариществу собственников недвижимости "Гранд Капитал" об обязании установки лифта и лифтового оборудования и взысканию неустойки отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка