Дата принятия: 24 марта 2021г.
Номер документа: 33-3205/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2021 года Дело N 33-3205/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Улицкой Н.В., Нагиной О.Ю.,
при секретаре Пименовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3571/2020 по иску ТСЖ "Чуйкова 51А" к Невровой Ольге Евгеньевне о взыскании денежных средств на содержание ТСЖ
по апелляционной жалобе Невровой Ольги Евгеньевны
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 29 сентября 2020 года, которым исковые требования ТСЖ "Чуйкова 51А" удовлетворены. С Невровой Ольги Евгеньевны в пользу ТСЖ "Чуйкова 51А" взыскана задолженность за содержание ТСЖ "Чуйкова 51А", управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в размере 89277 рублей 20 копеек за период с августа 2016 года по июль 2019 года включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 3226 рублей 20 копеек.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Улицкой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
ТСЖ "Чуйкова 51А" обратилось в суд с иском к Невровой О.Е., в котором с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило суд взыскать с ответчика задолженность за содержание ТСЖ "Чуйкова 51А", управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в размере 89277 рублей 20 копеек за период с августа 2016 года по июль 2019 года включительно.
В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником квартир N <...>, площадью 90,52 кв.м, N <...>, площадью 66,52 кв.м, N <...>, площадью 141,81 кв.м, расположенных в незавершённом строительством и не сданном с эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Решением общего собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 28 июня 2013 создано ТСЖ "Чуйкова 51А", утвержден устав, избраны члены правления и ревизионной комиссии.
Также принято решение о продолжении финансирования строительства дома путем оплаты всеми собственниками на расчетный счет Товарищества денежных средств (взносов), необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Решением собрания членов ТСЖ от 8 октября 2015 года был согласован и установлен размер обязательных взносов (вопрос N 7) на содержание ТСЖ "Чуйкова 51А", направленных на содержание штатных сотрудников ТСЖ (председатель, бухгалтер, сторож), на покрытие иных расходов (канцелярских и других хозяйственных), связанных с содержанием совместного имущества, то есть для осуществления уставной деятельности ТСЖ, из расчета 5 рублей с одного квадратного метра площади помещений собственников.
Общим собранием собственников, проводимым с 28 мая по 11 июня 2018 года, принято решение об увеличении размера взносов на содержание ТСЖ "Чуйкова 51А", который с 1 июля 2018 года составил 16 рублей в месяц за 1 квадратный метр.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на содержание ТСЖ "Чуйкова 51А" за ней образовалась задолженность за период с августа 2016 года по июль 2019 года включительно, размер которой составляет 89277 рублей 20 копеек, в связи с чем 19 июля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия об уплате взноса, которая оставлена без удовлетворения.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе ставит вопрос Неврова О.Е., ссылаясь на то, что в сметах предусмотрены расходы на содержание ТСЖ, однако не были потрачены денежные средства на оплату труда, страховые взносы, охрану, техобслуживание лифтов, иные расходы; ТСЖ не представило ни одного отчета о расходовании денежных средств, за 2018 и 2019 годы ТСЖ сдало нулевые налоговые декларации, то есть ТСЖ в данном периоде деятельность не вело; направленный ею запрос в адрес ответчика о предоставлении бухгалтерской (финансовой) отчетности, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет остался без ответа, суд также не истребовал данные документы.
В заседание суда апелляционной инстанции участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, и не сообщивших о причинах своей неявки.
Проверив материалы дела исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из анализа положений указанных норм следует, что одной из составляющих структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги является плата за содержание и ремонт жилого помещения, элементами которой, в свою очередь, являются плата за услуги по управлению многоквартирным домом и плата по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом законодательство не предусматривает возможность установления различного порядка исчисления указанных элементов платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме вносится собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности, соответственно, плата за управление многоквартирным домом подлежит уплате в таком же порядке.
Единый подход к определению порядка определения размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом и платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (из расчета с 1 кв. м общей площади жилого помещения) содержится и в подзаконных нормативных правовых актах (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 N 75; пункт 9 Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утвержденных приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года N 411/пр).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 N 16 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно подпункту "ж" пункта 4 указанных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, управление многоквартирным домом является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав услуг по содержанию и ремонту входят и услуги по управлению многоквартирным домом (заработная плата работников, проведение общих собраний, канцелярские, почтовые расходы и др.).
В силу пунктов 2.4, 2.5 Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 N 17-45, административно-управленческие расходы могут включать в себя: фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог); содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.); канцелярские расходы; обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы); содержание оргтехники; информационные и юридические услуги; служебные разъезды; прочие расходы.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Часть 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из материалов дела, Неврова О.Е. является собственником квартир площадью 82,1 кв.м, площадью 60,1 кв.м, площадью 134,2 кв.м, в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Решением собрания членов ТСЖ от 8 октября 2015 года был согласован и установлен размер обязательных взносов на содержание ТСЖ "Чуйкова 51А" (вопрос N 7), направленных на содержание штатных сотрудников ТСЖ (председатель, бухгалтер, сторожа), на покрытие иных расходов (канцелярские и другие хозяйственные), связанных содержанием совместного имущества, то есть для осуществления уставной деятельности ТСЖ, из расчета 5 рублей с одного квадратного метра площади помещений собственников.
Общим собранием собственников, проводимого с 28 мая по 11 июня 2018, принято решение об увеличении размера взносов на содержание ТСЖ "Чуйкова 51 А". Размер взноса на содержание ТСЖ с 1 июля 2018 года определен в сумме 16 руб./мес./1 кв.м.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взноса на содержание товарищества собственников жилья за ней образовалась задолженность, в связи с чем 18 июля 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.
Определением мирового судьи судебного участка N 63 судебного района г. Волжского Волгоградской области от 31 января 2020 года отменен судебный приказ о взыскании с Невровой О.Е. в пользу ТСЖ "Чуйкова 51А" суммы взноса на содержание ТСЖ в размере 101310 рублей 15 копеек за период с августа 2016 года по августа 2019 года (включительно).
В настоящее время задолженность Невровой О.Е. по оплате взноса на содержание товарищества собственников жилья за период с августа 2016 года по июль 2019 года, расчет которой произведен исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений 276,40 кв.м и из расчета 5 рублей за 1 кв.м, определенных протоколом от 8 октября 2015 года, за период с августа 2016 года по 30 июня 2018 года (31786 рублей) и из расчета 16 рублей за 1 кв.м, определенных протоколом от 20 июня 2018 года, за период с июля 2018 года по августа 2019 года (57491 рубль 20 копеек), составляет 89277 рублей 20 копеек.
При этом ответчиком каких-либо доводов и доказательств, опровергающих расчет и размер образовавшейся у нее задолженности, соответствующего контррасчета, суду первой инстанции представлено не было.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что решения собственников спорного дома, оформленные протоколами, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем у собственника недвижимого имущества не имеется правовых оснований не исполнять решения членов товарищества собственников жилья в жилом доме <адрес> исполнение которых направлено на оплату взноса на содержание товарищества собственников жилья, проверив представленный истцом расчет, пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов на содержание ТСЖ "Чуйкова 51А" в размере 89277 рублей 20 копеек за период с августа 2016 года по июль 2019 года включительно.
Наряду с этим суд первой инстанции в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика расходы на оплату госпошлины.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, как мотивированными, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в сметах предусмотрены расходы на содержание ТСЖ, однако не были потрачены денежные средства на оплату труда, страховые взносы, охрану, техобслуживание лифтов, иные расходы; ТСЖ не представило ни одного отчета о расходовании денежных средств, за 2018 и 2019 годы ТСЖ сдало нулевые налоговые декларации, то есть ТСЖ в данном периоде деятельность не вело, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются предметом доказывания по настоящему спору.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок).
Доказательств несоответствия проведенных ТСЖ работ финансовой отчетности и отчетам об исполнении смет ответчиком суду не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 29 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Невровой Ольги Евгеньевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
