Дата принятия: 23 ноября 2020г.
Номер документа: 33-3204/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 ноября 2020 года Дело N 33-3204/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Игнатьевой А.Р., Сыреновой С.Н.,
при секретаре Кузьмине Н.В.,
с участием представителя истца Таюрского Г.В., представителя ответчика Чистоедова Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Якутского городского суда РС(Я) от 10 августа 2020 года по делу по иску Шаповаловой С.В. к Досхоевой Р.К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, которым
постановлено:
Взыскать с Досхоевой Р.К. в пользу Шаповаловой С.В. задолженность по договору аренды в размере 574 800 руб., неустойку за период с 01.09.2018г. по 01.01.2019г. в размере 703 799,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 593 руб., всего 1 293 192,02 руб.
Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения представителей сторон, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шаповалова С.В. обратилась в суд с иском к Досхоевой Р.К. о взыскании задолженности по арендной плате помещения. В обоснование иска указала, что 01 января 2018г. между сторонами заключен договор аренды помещения в нежилом помещении по адресу: .........., площадью *** кв.м., сроком по 31 декабря 2018г., из расчета .......... руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в день. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором до окончания текущего месяца, в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ***% по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 574 800 руб. Истцом в адрес ответчика 04 июня 2020г. направлена претензия о погашении существующей задолженности по арендной плате, которая не погашена. Ссылаясь на данные обстоятельства, просила суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате, неустойку за период с 01 сентября 2018г. по 01 января 2019г. в размере 703 799,02 руб., и расходы по уплате государственной пошлины.
Судом принято вышеуказанное заочное решение, которое обжаловано ответчиком. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и нарушением норм процессуального права. Указывает, что с февраля 2018г. по ноябрь 2019г. находилась в отъезде за пределами республики, прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель. При этом истец могла сдать в аренду помещение любому лицу, поскольку она имела свободный доступ в помещение.
Истец и ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Верховного Суда РС(Я), об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, направили своих представителей. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно положениям ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, 01 января 2018г. между Шаповаловой С.В. и ИП Досхоевой Р.К. заключен договор аренды помещения в нежилом помещении, расположенном по адресу: .........., площадью *** кв.м., сроком с 01 января 2018г. по 31 декабря 2018г., размер арендной платы определяется из расчета .......... руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в день. Арендная плата вносится наличными, до окончания расчетного месяца. В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ***% по ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.2.4 Договора). В тот же день между сторонами составлен акт приема-передачи данного помещения.
В счет погашения арендной платы ответчиком внесены следующие суммы: 17 февраля 2018г. - .......... руб., 28 февраля 2018г. - .......... руб., 28 февраля 2018г. - .......... руб., 28 февраля 2018г. - .......... руб., 31 марта 2018г. - .......... руб., всего - .......... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
29 октября 2018г. Досхоева Р.К. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Из пояснений ответчика следует, что она 12 февраля 2018г. выехала за пределы республики и вернулась только 11 ноября 2019г. При этом она о прекращении арендных отношений и освобождении арендованного помещения, об отказе от исполнения договора не уведомляла Шаповалову С.В., акт возврата объекта аренды между сторонами не подписывался, соглашение о расторжении договора не заключалось.
Ответчик в период действия договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность в размере 574 800 руб. и пени - 703 799,02 руб.
Данная задолженность подтверждена расчетами, представленными в суд первой инстанции, которые судом проверены и обоснованно приняты во внимание. Расчеты ответчиком не опровергнуты, своего расчета задолженности она суду не представила и не привела его в апелляционной жалобе, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не приведено.
Истцом в адрес Досхоевой Р.К. была направлена претензия с требованием добровольного погашения долга, которая оставлена без удовлетворения.
Доказательств о том, что ответчиком указанная задолженность оплачена в полном объеме, суду апелляционной инстанции не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции, признав установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в установленные договором сроки, пришел к правомерному выводу о том, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
В силу п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В пункте 5.2 договора аренды стороны предусмотрели право Арендатора досрочно отказаться от исполнения договора при условии предупреждения об этом в письменной форме не менее чем за 7 дней до дня предполагаемого отказа.
В соответствии с п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.
Ответчиком доказательств, свидетельствующих об уведомлении истца или уполномоченного им лица о досрочном отказе от исполнения договора аренды, передачи спорного помещения по акту, либо отказа уполномоченного лица от подписи акта приема-передачи арендованного имущества, суду не представлено, в связи с чем суд правомерно взыскал арендную плату и неустойку за спорный период.
Из представленной ответчиком суду выписки .......... отделения ГБУЗ "******** следует, что она находилась на стационарном лечении с 15 по 26 марта 2018г.
Кроме того, само по себе не использование ответчиком арендуемого помещения не может являться основанием для освобождения ее от обязанности по уплате арендной платы и неустойки за просрочку ее внесения, так как договор аренды от 01 января 2018г. до 31 декабря 2018г. являлся действующим и подлежал исполнению.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст.67 ГПК РФ. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Частью 1 ст.233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ответчик Досхоева Р.К. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д.47), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ввиду чего суд правомерно рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением и направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для которой не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Якутского городского суда РС(Я) от 10 августа 2020 года по делу по иску Шаповаловой С.В. к Досхоевой Р.К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.
Председательствующий Васильева В.Г.
Судьи Игнатьева А.Р.
Сыренова С.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
