Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-3202/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-3202/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Кочергиной Н.А.,
судей Рожковой Т.В., Альчиковой Е.В.
при секретаре Ивановой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Валентины Алексеевны к Алленовой Людмиле Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельными участками
по апелляционной жалобе Алленовой Людмилы Владимировны на решение Котовского городского суда Тамбовской области от 24 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя Алленовой Л.В. Владимирца В.П., поддержавшего жалобу, представителя Дубровиной В.А. Ахмедовой Р.З., возражавшей против жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дубровина В.А. обратилась в суд с иском к Алленовой Л.В. об устранении препятствий в пользовании земельными участками и указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** площадью *** кв.м; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по тому же адресу, площадью *** кв.м и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.
Право собственности на все участки зарегистрировано, участки между собой являются смежными. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются смежными с земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** общей площадью *** кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером *** является Алленова Л.В.
В 2018 году было установлено, что на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** частично на земельном участке с кадастровым номером ***, а также на свободных землях г. Котовска возведено ограждение - металлический забор, которое полностью ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером *** и частично ограничивает доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами *** и ***
После установления факта наличия ограждения в адрес Алленовой JI.B. 8 июня 2018 года была направлена претензия с требованием произвести демонтаж данного ограждения. При личной встрече с представителем Алленовой JI.B. им было дано согласие на демонтаж металлического забора в срок до сентября 2018 года, однако в указанный срок демонтаж забора произведен не был, в связи- с, чем, осенью' 2019 года по взаимной договоренности Дубровиной В.А. и представителя Алленовой JI.B. был приглашен кадастровый инженер для фиксирования факта наличия металлического забора на смежной границе участков.
Поскольку наличие указанного ограждения препятствует Дубровиной В.А. как собственнику указанных выше земельных участков владеть, пользоваться и распоряжаться ими, с учетом окончательного уточнения исковых требований, она просила возложить на Алленову J1.B. обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером *** и земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, демонтировать со всеми существующими опорами металлический забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** и на свободных землях города Котовска Тамбовской области от точки А до точки Д согласно плану границ от 20 июля 2020года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров", а также декоративный бетонный забор, расположенный на свободных землях города Котовска Тамбовской области, от точки Е до точки Ж согласно плану границ от 20 июля 2020 года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров", в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 24 июля 2020 года исковые требования Дубровиной В.А. удовлетворены.
На Алленову J1.B. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - под ателье, кадастровый номер: *** расположенным по адресу: ***, и частью земельных участков, общей площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под ателье, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***, и общей площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: *** путем демонтажа со всеми существующими опорами металлического забора, расположенного на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами: *** и ***, на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** и на свободных землях города Котовска Тамбовской области от точки А до точки Д согласно плану границ от 20.07.2020года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров", а также декоративного бетонного забора, расположенного на свободных землях города Котовска Тамбовской области,' от точки Е до точки Ж согласно плану границ от 20 июля 2020 года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров", в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
В апелляционной жалобе Алленова JI.B. просит решение Котовского городского суда Тамбовской области от 24 июля 2020 года отменить в части возложения на нее обязанности демонтировать забор "...на свободных землях города Котовска Тамбовской области..." от точки В до точки Д согласно плану границ от 20 июля 2020 года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров и "...декоративный бетонный забор, расположенный на свободных землях города Котовска Тамбовской области от точки Е до точки Ж согласно плану границ от 20 июля 2020 года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров".
Указывает, что требования Дубровиной В.А. направлены не на устранение препятствий в пользовании имуществом, а на истребование земельного участка из чужого незаконного владения. Выбытие всего участка из владения Дубровиной В.А. в 2008 году подтверждается техническим паспортом БТИ строений, расположенных по адресу: *** выданным в 2008 году, пояснениями представителя третьего лица, которая в судебном заседании пояснила, что бетонный забор по *** был возведен после 2006 года до 2010 года, также возведение забора в этот период подтверждается письмом ООО "Котовская кондитерская фабрика" от 2008 года.
Ссылается на то, что срок исковой давности по такого рода требованиям истек, так как истец с 2008 года знала о существовании на ее участке забора. Данный факт подтверждается также тем, что участки с кадастровыми номерами *** и *** образованы в результате заявления в 2008 году самой истицы о разделе участка с кадастровым номером *** на два участка. Результаты кадастровых работ по разделу участка по ее же заявлению внесены в государственный кадастр.
Утверждение Дубровиной В.А. о том, что только в 2018 году установлено нахождение на ее участке забора - ложное, поскольку не заметить его существование с 2008 года невозможно, поэтому истец должна была знать о том, что принадлежащий ей участок с кадастровым номером *** выбыл из ее владения в 2008 году. В чьем именно владении этот участок находится истец также могла узнать из сведений об объектах недвижимого имущества, имеющих открытый характер. Однако с 2008 по 2020 годы каких-либо требований относительно освобождения земельного участка с кадастровым номером *** ни к кому не предъявляла.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Дубровиной В.А. Ахмедова Р.З. просит оставить решение Котовского городского суда Тамбовской области от 24 июля 2020 года без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях против неё, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что на основании договора купли-продажи N *** земельного участка от 1 апреля 2004 года Дубровина В.А. приобрела в собственность ранее арендуемый земельный участок из земель поселений, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ***, расположенный в *** площадью *** кв.м под зданием ателье (тЛл.д.ЗЗ,41-45,124).
На основании заявления Дубровиной В.А. от 13 октября 2008 года земельный участок с кадастровым номером *** был разделен на два смежных земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера *** площадью *** кв. м - под ателье и *** площадью *** кв.м - под ателье (т.1 л.д.46-49,214-263).
1 марта 2018 года Дубровина В.А. на основании договора N *** купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности на территории г. Котовска, приобрела в собственность ранее арендуемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный в *** площадью *** кв.м - под нежилым зданием (т.1 л.д. 51-54, т.2 л.д.21).
Земельный участок с кадастровым номером ***, а впоследствии соответственно земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являлся и являются смежным с земельным участком с кадастровым номером *** площадью *** кв.м из земель поселений.
Участок с кадастровым номером *** расположен по адресу: *** предназначен под промышленное производство. Данный, ранее арендуемый земельный участок из земель поселений, государственная собственность на которые не разграничена, был приобретен в собственность Алленовым Д.Н. на основании договора N *** купли-продажи земельного участка от 26 июля 2004 года, а в настоящее время принадлежит на праве собственности Алленовой JI.B. (т.1 л.д.55- 58,64-70,139-141, т.2 л.д.129-131).
Из кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами *** впоследствии *** и *** и *** следует, что Дубровина В.А. и Алленов Д.Н. смежную границу участков согласовали (т.1л.д.72,115,119об.,122,124,139-140,176- 177,197-199,222,226-228,247,251 -2^3,т.2 л.д.21,62-63).
Согласно сведениям по состоянию на 2004 - 2008 годы перечисленные выше участки имели следующие ограждения: разделительное ограждение проходило частично по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** далее оно проходило по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** а далее частично с отступом от смежной границы земельного участка с кадастровым номером *** и свободными землями г. Котовска по территории свободных земель г. Котовска (т.1 л.д.222,227,231,247,252,256).
При этом у Дубровиной В.А. имелась возможность свободного доступа на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** со свободных земель г. Котовска (т.1 л.д.227,231,252,256).
Настаивая на том, что ответчик неправомерно установил новое металлическое ограждение от точки А до точки Д и декоративное бетонное ограждение от точки Е до точки Ж, что зафиксировано на плане границ, изготовленном ООО "Бюро кадастровых инженеров" от 20 июля 2020 года, при этом в точках А и Б не по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** а на земельном участке с кадастровым номером ***, в точках Б и В, а в точках ВиДив точках Е и Ж на свободных землях г. Котовска таким образом, что стал невозможен доступ на земельный участок с кадастровым номером *** (т.2 л.д.136), Дубровина В.А. обратилась в суд с требованиями о демонтаже со всеми существующими опорами металлического забора, установленного между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** и на свободных землях г. Котовска от точки А до точки Д, а также декоративного бетонного забора на свободных землях г. Котовска от точки Е до точки Ж (согласно плану границ, выполненному 20 июля 2020 года ООО "Бюро кадастровых инженеров".
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходя из предписаний статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что на момент приобретения в собственность и раздела принадлежащего Дубровиной В.А. земельного участка (2004 - 2008 годы) имевшееся ограждение располагалось по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** далее между принадлежащими ей земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** и далее по свободным землям г. Котовска, которое не препятствовало доступу,, владению и пользованию Дубровиной В.А. земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***.
После 2008 года, в точно неустановленное время собственником земельного участка с кадастровым номером *** в настоящее время которым является Алленова Л.В., возведено новое ограждение - металлический забор от точки А до точки Д и декоративное бетонное ограждение от точки Е до точки Ж, что зафиксировано на плане границ, изготовленном ООО "Бюро кадастровых инженеров" от 20 июля 2020 года (т.2 л.д. 136).
При этом в точках А и Б ограждение установлено не по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** а на земельном участке с кадастровым номером ***; в точках Б и В на чужих земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** (принадлежащих Дубровиной В.А.), а на свободных землях г. Котовска в точках ВиДив точках Е и Ж таким образом, что стал невозможен доступ на земельный участок с кадастровым номером ***
Верное суждение сделано судом первой инстанции о том, что установка таким образом собственником земельного участка с кадастровым номером *** ограждения, нарушает право собственности Дубровиной В.А. и соразмерным допущенному нарушению способом устранения нарушения права будет демонтаж ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** (от точки А до точки Б), между земельными участками с кадастровыми номерами *** *** и *** (от точки Б до точки В) и на свободных землях г. Котовска (от точки В до точки Д и от точки Е до точки Ж), расположение которого (ограждения) зафиксировано на плане границ, выполненном 20 июля 2020 года ООО "Бюро кадастровых инженеров" (т.2 л.д.136).
Доводы апелляционной жалобы выводов суда об обязанности Алленовой J1.B. демонтировать ограждение на свободных землях г. Котовска (от точки В до точки Д и от точки Е до точки Ж согласно плану границ, выполненному 20 июля 2020 года ООО "Бюро кадастровых инженеров") не опровергают, аналогичны возражениям на иск, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о незаконности постановленного решения.
Вопреки доводам жалобы земельный участок с кадастровым номером *** не выбывал из владения Дубровиной В.А. после установления собственником земельного участка с кадастровым номером *** нового ограждения от точки В до точки Д и от точки Е до точки Ж. Установлением собственником земельного участка с кадастровым номером *** нового ограждения в названных точках истцу длительное время чинились препятствия в пользовании участком с кадастровым номером ***, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства дела, а согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Вместе с тем необходимо обратить внимание на то, что просительная часть иска и соответственно резолютивная часть решения содержат неоднозначное описание точек, в которых на территории свободных земель г. Котовска Тамбовской области необходимо демонтировать металлический забор, что может повлечь трудности при исполнении решения суда.
Так из резолютивной части решения следует, что должен быть демонтирован со всеми существующими опорами металлический забор расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** (от точки А до точки Б, в данной части решение суда не обжалуется), металлический забор между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** (от точки Б до точки В, в данной части решение суда не обжалуется) и металлический забор на свободных землях г. Котовска от точки А до точки Д согласно плану границ от 20 июля 2020 года, изготовленному ООО "Бюро кадастровых инженеров", при этом из указанного плана границ следует, что на свободных землях г. Котовска спорный металлический забор возведен только от точки В до точки Д.
В таком случае решение суда в части демонтажа металлического забора на свободных землях г. Котовска Тамбовской области от точки А до точки Д требуется изменить, указав вместо точки А точку В.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Котовского городского суда Тамбовской области от 24 июля 2020 года в части демонтажа металлического забора на свободных землях города Котовска Тамбовской области от точки А до точки Д изменить, указав вместо точки А точку В.
В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Алленовой Людмилы Владимировны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
