Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-3/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Мехоношиной Д.В., Братчиковой М.П.,

при секретаре Борисовой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 23 августа 2021 года гражданское дело по апелляционным жалобам Гаражного кооператива "Автокооператив "Кама", Волокитина Сергея Васильевича, Килиной Людмилы Васильевны на решение Чайковского городского суда Пермского края от 19 сентября 2019 года, которым постановлено:

"Обязать в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ****:

- Антонова Андрея Витальевича путем демонтажа находящейся на нём части площадью 35,5 кв.м. объекта недвижимости с кадастровым номером **:150, в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59:

Х ** Y **;

- Волокитина Сергея Васильевича путем демонтажа находящейся на нём части площадью 22,7 кв.м. объекта недвижимости с кадастровым номером **:158, в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59:

Х ** Y **;

- Килину Людмилу Васильевну путем демонтажа находящейся на нём части площадью 12,3 кв.м. объекта недвижимости с кадастровым номером **:148, в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59:

Х ** Y **;

- Гаражный кооператив "Автокооператив "КАМА" путем демонтажа находящегося на нём ограждения в виде забора в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59:

Х ** Y **;

В случае неисполнения решения суда Антоновым Андреем Витальевичем, Волокитиным Сергеем Васильевичем, Килиной Людмилой Васильевной, Гаражным кооперативом "Автокооператив "КАМА" добровольно в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, предоставить Безносикову Александру Николаевичу право освободить земельный участок с кадастровым номером **:17 с последующим взысканием с Антонова Андрея Витальевича, Волокитина Сергея Васильевича, Килиной Людмилы Васильевны, Гаражного кооператива "Автокооператив "КАМА" понесенных расходов".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика Волокитина С.В. - Чертова А.А., пояснения представителя истца Безносикова А.Н. - Шерстобитова Д.Н., данные посредством видеоконференц-связи, пояснения представителя третьего лица Администрации Чайковского городского округа - Голышевой О.С., данные посредством видеоконференц-связи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безносиков А.Н. обратился с иском к Антонову А.В., Волокитину С.В., Килиной Л.В., Гаражному кооперативу "Автокоператив "Кама" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчиков в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастворым номером **:17, расположенный по адресу: ****, Верхний Бьеф Боткинского водохранилища:

- Антонова А.В. путем демонтажа находящейся на нём части площадью 35,5 кв.м, объекта недвижимости с кадастровым номером **:150, в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59: X ** Y **; X ** Y **; X ** Y **; X ** Y **;

- Волокитина С.В. путем демонтажа находящейся на нём части площадью 22,7 кв.м, объекта недвижимости с кадастровым номером **:158, в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59: X ** Y **; X ** Y **; X ** Y **; X ** Y **;

- Килину Л.В. путем демонтажа находящейся на нём части площадью 12,3 кв.м, объекта недвижимости с кадастровым номером **:148, в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59: X ** Y **; X ** Y **; X ** Y **; X ** Y **;

- гаражный кооператив "Автокооператив "КАМА" путем демонтажа находящегося на нём ограждения в виде забора в границах по координатам поворотных точек в системе МСК-59: X ** Y **; X ** Y **;

в случае неисполнения ответчиками решения суда добровольно в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право освободить ЗУ N 17 с последующим взысканием с Антонова А.В., Волокитина С.В., Килиной Л.В., Гаражного кооператива "Автокооператив "КАМА" понесенных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного 31.12.2014 между Администрацией Чайковского муниципального района и Безносиковым А.Н., зарегистрированного в установленном порядке в ЕГРН, истец является арендатором земельного участка с кадастровым N **:17 (далее также - ЗУ N 17) общей площадью 1943 кв.м, расположенного по адресу: ****, Верхний Бьеф Боткинского Водохранилища. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым N **:7 (далее также - ЗУ N 7) общей площадью 4 223 кв.м, расположенный по этому же адресу, на котором в 2018 ответчиками возведены гаражи, в том числе: Антоновым А.В. - гараж общей площадью 181.4 кв.м с кадастровым N **:150 (далее также - объект N 150), Волокитиным С.В. - гараж общей площадью 181.4 кв.м с кадастровым N **:158 (далее также - объект N 158), Килиной Л.В. - гараж общей площадью 181.4 кв.м с кадастровым N **:148 (далее также - объект N 148), частично расположенные, согласно проведенным кадастровым работам кадастровым инженером Х., на арендуемом истцом земельном участке. Кроме того, Гаражным кооперативом "Автокооператив "КАМА" (далее также - ГК "Автокооператив "Кама") установлено ограждение в виде забора с воротами, препятствующее свободному доступу на ЗУ N 17. Согласно уведомлению Чайковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю N 11-Ж-53-13 от 20.04.2019 вышеуказанными гаражами занята часть ЗУ N 17, ответчики Антонов А.В., Волокитин С.В., Килина Л.В. самовольно заняли и используют часть арендуемого истцом ЗУ N 17 общей площадью 87,5 кв.м. Ввиду незаконности расположения данных гаражей и ограждения в виде забора с воротами, препятствующего свободному доступу на ЗУ N 17, Безносиков А.Н. указывает на невозможность использования участка по назначению и своему усмотрению, нарушение имущественного права (аренды).

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласны ответчики - ГК "Автокооператив "Кама", Килина Л.В., Волокитин С.В., в апелляционных жалобах просят его отменить, как незаконное и необоснованное. Полагают, что судом необоснованно отказано в привлечении третьим лицом кадастрового инженера Ш., которая проводила кадастровые работы при постановке на учет гаражей ответчиков. Заявителем и ответчиком было дважды заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, поскольку имевшиеся в материалах дела схемы расположения гаражей ответчиков существенно отличаются друг от друга, в том числе имеют разные углы наклона и смещения координат самого земельного участка, которые производились разными кадастровыми инженерами в разное время, которое судом необоснованно отклонено. Ответчики неоднократно обращали внимание суда на то, что в предписании об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, выданного надзорным органом, указаны рекомендации о порядке и способах устранения нарушений в срок до 05.12.2019 года. В связи с этим принятие решения о сносе части строений преждевременно. Арендуемый истцом земельный участок не пригоден для застройки, фактически может использоваться только как дорога для проезда и прохода к смежным земельным участкам. Суд также должен был исходить из требований соразмерности, справедливости и разумности при рассмотрении спора, избранный истцом способ защиты явно несоразмерен нарушенному праву.

Волокитин С.В. также дополнительно указывает, что при строительстве и регистрации гаражей в кадастре недвижимости проводились кадастровые работы с осуществлением замеров координат объектов на местности с помощью системы спутникового геопозицинирования. Имеющиеся в материалах дела проектная документация на гаражи и технический план с заключением кадастрового инженера Ш. однозначно доказывают факт проведения кадастровых работ на местности в отношении спорных гаражей, согласно которым последние расположены на предоставленном в этих целях земельном участке. Данный юридический факт установлен при внесении соответствующих сведений о местоположении гаражей в границах земельного участка с кадастровым N **:7. Никаких доказательств, опровергающих данный юридический факт, истцом не представлено. Истец не оспорил сведения о местонахождении в границах земельного участка кооператива спорных гаражей, чем прямо нарушил установленный законодательством порядок оспаривания юридического факта местонахождения объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Безносикова А.Н. - Шерстобитов Д.Н., принявший участие посредством видеоконференц-связи, возражал против доводов апелляционных жалоб, просил об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, при этом ходатайствовал об отложении либо невозобновлении производства по настоящему делу до момента рассмотрения Арбитражным судом Уральского округа кассационной жалобы Безносикова А.Н. на решение Арбитражного суда Пермского края по делу N А50-21920/2020; представитель ответчика Волокитина С.В. - Чертов А.А. настаивал на доводах апелляционной жалобы и ходатайства о прекращении производства по настоящему делу в связи с утратой истцом права, защита которого послужила основанием для настоящего спора; представитель третьего лица Администрации Чайковского городского округа - Голышева О.С., принявшая участие посредством видеоконференц-связи, просила об отмене решения суда первой инстанции, отказе в удовлетворении исковых требований, пояснила, что орган местного самоуправления не возражает против расположения гаражей в пределах муниципального земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ). Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации Чайковского муниципального района Пермского края от 31.12.2014 года N 2484 Безносикову А.Н. в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым N **:17, площадью 1943 кв.м по адресу: ****, Верхний Бьеф Воткинского Водохранилища, с разрешенным использованием - лодочные станции, яхт-клубы (т. 1, л.д. 215).

Во исполнение указанного выше постановления 31.12.2014 заключен договор аренды земельного участка N **, по условиям которого Администрацией Чайковского муниципального района (арендодатель) передан в пользование Безносикова А.Н. (арендатор) на условиях аренды земельный участок с кадастровым N **:17 сроком на 49 лет с 10.06.2014 по 09.06.2063 (т.1 л.д.216-218). Дополнительным соглашением от 15.09.2016 к вышеуказанному договору определено, что договор заключен с разрешенным использованием - лодочные базы, эллинги (т.1 л.д.221). Договор аренды зарегистрирован 05.03.2015 в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (т.1 л.д.12). Земельный участок фактически передан истцу по акту приема-передачи 31.12.2014, претензий по состоянию и качеству земельного участка у арендатора не имеется (т.1 л.д.219).

Согласно данным ЕГРН по состоянию на 10.06.2019 границы ЗУ N 17 определены по системе координат МСК-59 (Зона 1) в следующих поворотных точках: X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-** (т. 1, л.д. 87-97).

Постановлением Администрации Чайковского городского поселения N ** от 28.04.2017 года ЗУ N 17 присвоен адрес: **** (т.2 л.д.11-12), 28.03.2017 утвержден градостроительный план земельного участка N ** (т.2 л.д. 13-21).

На основании договора купли-продажи от 02.05.2017 года, заключенного между Л1., Л2. (продавцы) и ГК "Автокооператив "Кама" (покупатель), дополнительного соглашения к нему от 18.05.2017, продавцы передали в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лодочные базы, эллинги, общая площадь 4223 кв.м, адрес объекта: Пермский край, верхний Бьеф Воткинского Водохранилища, кадастровый номер: ** (т.1 л.д.222-223). Согласно п. 1.3 договора по данным визуального осмотра объектов недвижимости на земельном участке не находится. Регистрация права за ГК "Автокооператив "Кама" произведена 24.05.2017, как следует из данных ЕГРН по состоянию на 17.11.2018 (т.2 л.д.135).

По информации из ЕГРН от 12.05.2019 границы земельного участка определены в следующих поворотных точках: X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-**; X-** Y-** (т.1 л.д.21).

Согласно справкам, выданным ГК "Автокооператив "Кама", ответчики Антонов А.В., Волокитин С.В., Килина Л.В. являются членами кооператива (т.1 л.д.161-163).

По данным ЕГРН от 23.05.2019 собственниками гаражей, возведенных на ЗУ N 7, являются:

- объект N 150 - бетонный гараж площадью 181,4 кв.м, 2016 года постройки, расположен в следующих поворотных точках: X-Х ** Y **, оформлен в собственность Антоновым А.В., дата регистрации права 29.10.2018 года (т. 1, л.д. 71-73),

- объект N 158 - бетонный гараж площадью 181,4 кв.м, 2016 года постройки, расположен в следующих поворотных точках: Х ** Y **, оформлен в собственность Волокитиным С.В., дата регистрации права 25.10.2018 года (т. 1, л.д. 68-70),

- объект N 148 - бетонный гараж площадью 181,4 кв.м, 2016 года постройки, расположен в следующих поворотных точках: Х ** Y **, оформлен в собственность Килиной Л.В., дата регистрации права 25.10.2018 года (т. 1, л.д. 74-76).

Чайковский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю письмом N 11-ж-53-13 от 20.04.2019 (т.1 л.д.41-43) в ответ на обращение Безносикова А.Н. от 17.04.2019, указал, что доступ на земельный участок с кадастровым N **:7 возможен через земельный участок с кадастровым N **:17, на котором установлено ограждение с воротами из металлического профнастила. Ворота закрыты, доступ ограничен. Земельные участки с кадастровыми номерами **:7 и **:17 являются смежными, границы участков забором не огорожены. На участке с кадастровым N **:7 расположено двухэтажное сооружение для размещения гаражей (ГК "Автокооператив "Кама"). Разрешенное использование земельного участка с кадастровым N **:7 - для размещения объектов транспорта. Обмер произведен по границам двухэтажного сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым N **:7. Площадь земельного участка под двухэтажным сооружением при обмере составила 1081, 9 кв.м. При обмере установлено, что часть двухэтажного сооружения с северо-восточной стороны размещено на смежном земельном участке с кадастровым N **:17 (т. 1, л.д. 41-43).

Согласно схеме от 07.06.2019, выполненной кадастровым инженером Х. по результатам геодезических работ 05.04.2019, на ЗУ N 17 находится часть гаражей N N 148, 150, 158. Площадь земельного участка, занятого объектом N 148, составляет 12,3 кв.м, объектом N 150 - 35,5 кв.м, объектом N 158 - 22,7 кв.м. Границы земельного участка на местности определены по системе координат МСК-59 (Зона 1) в следующих поворотных точках: Х ** Y ** Также из представленной схемы следует, что на ЗУ N 17 имеется забор (т.1, л.д. 172-173).

Кадастровым инженером Д. подготовлены заключение и схема расположения границ земельных участков по результатам проведения геодезических работ 19.09.2019 (т.2 л.д.172-175). Специалист также допрошен судом первой инстанции (т.2 л.д.187-188). Кадастровым инженером в результате проведенной работы по координированию углов 3 гаражей на земельном участке с кадастровым N **:7 было выявлено наложение частей гаражей на земельный участок с кадастровым N **:17, площадь наложения составила: гараж с кадастровым N **:148 - 14,6 кв.м, гараж с кадастровым N **:158 - 24,4 кв.м, гараж с кадастровым N **:150 - 37,2 кв.м.

При разрешении спора суд, руководствуясь ст. ст. 11, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ); ст. ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ); разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Безносиковым А.Н. исковых требований. При этом суд исходил из доказанности обстоятельств расположения части гаражей Антонова А.В., Волокитина С.В., Килиной Л.В., а также забора гаражного кооператива на земельном участке, принадлежащим истцу на праве аренды. Учитывая, что оснований для сохранения гаражей и забора в имеющихся границах не представлено, суд пришел к выводу об освобождении земельного участка истца путем демонтажа находящихся на нем частей гаражей и ограждения в виде забора.

При проверке доводов жалоб определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 26.02.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Пермь Инвентаризация", кадастровому инженеру М. (т.3 л.д. 201-204).

Согласно заключению судебной экспертизы N 065/2020-ЗЭ (т.3 л.д. 220-266), пояснениям к заключению эксперта, подготовленных во исполнение письма Пермского краевого суда от 30.07.2020 (т.4 л.д.24-41):

часть гаражей с кадастровыми номерами **:150, **:158, **:148, **:157 и часть металлического забора находятся на земельном участке с кадастровым номером **:17, расположенным по адресу: ****;

площадь наложения гаражей с кадастровыми номерами **:150, **:158, **:148 **:157, составляет 77, 50 кв.м., координаты поворотных точек наложения гаражей представлены в таблице:
N точки X Y 1 ****2 ****3 ****
координаты забора в границах земельного участка с кадастровым N **:17 указаны в таблице:
N точки X У 1 ****2 ****3 ****
площадь наложения гаражей с кадастровыми номерами **:150, **:158, **:148, составляет 66, 67 кв.м., координаты поворотных точек наложения гаражей представлены в таблице:
N точки X У 1 ****2 ****3 ****4 ****