Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-320/2021

Санкт-Петербург 9 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Свирской О.Д.,

при секретаре Федотовой И.В.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2019 года по исковому заявлению Ковалевой Киры Вениаминовны к Федерального государственному казённому учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка, исключении части земельного участка, прекращении права собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., возражения на жалобу представителя истца Пылаева А.А., действующего на основании доверенности 47 БА 3536237 от 24 октября 2020 года сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Ковалева К.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Федеральному государственному казённому учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Северо-Западное ТУИО") об установлении границ земельного участка, исключении части земельного участка, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 10 сентября 2009 года. У дома имеется придомовая территория, истец ведёт подсобное хозяйство, добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что испрашиваемый земельный участок с домом, принадлежащим истцу, входят в границы земельного участка с кадастровым номером N, относящегося к собственности Министерства обороны Российской Федерации. Истец обратилась к ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" для согласования схемы расположения земельного участка, однако ей было отказано. Земельный участок согласно ПЗЗ МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского района Ленинградской области входит в территориальную зону Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и согласно утверждённому генерального плана поселения входит в границы населенного пункта посёлка при станции Ладожское Озеро. Полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, настаивая на их удовлетворении, Ковалева К.В. просила признать границы земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установленными в следующих координатах: н1 - Х 455416,85 Y 2256484,27; н2 - X 455411,72 Y 2256506,69; н3 - X 455386,29 Y 2256500,87; н4 - X 455391,42 Y 2256478,45, исключить из земельного участка площадью 51 888 925 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0940001:55, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка в координатах: н1 - Х 455416,85 Y 2256484,27; н2 - X 455411,72 Y 2256506,69; н3 - X 455386,29 Y 2256500,87; н4 - X 455391,42 Y 2256478,45; н1 - Х 455416,85 Y 2256484,27, прекратить право собственности Российской Федерации на данный земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2019 года исковые требования Ковалевой К.В. удовлетворены частично.

Суд установил границы земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Номер точки Координата X Координата Y н1 455416,85 2256484,27 н2 455411,72 2256506,69 н3 455386,29 2256500,87 н4 455391,42 2256478,45 н1 455416,85 2256484,27
Суд также исправил воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 51 888 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 51 888 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в части площади и границ земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Номер точки Координата X Координата Y н1 455416,85 2256484,27 н2 455411,72 2256506,69 н3 455386,29 2256500,87 н4 455391,42 2256478,45 н1 455416,85 2256484,27
установив смежную границу между земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Номер точки Координата X Координата Y н1 455416,85 2256484,27 н2 455411,72 2256506,69 н3 455386,29 2256500,87 н4 455391,42 2256478,45 н1 455416,85 2256484,27
В удовлетворении остальной части исковых требований Ковалевой К.В. отказано.

С постановленным решением ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" не согласилось, подало апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, в том числе указывая на то, что право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее возникшим, в следствии чего только федеральный орган исполнительной власти в лице Министерства обороны Российской Федерации вправе осуществлять распоряжение вышеуказанных земельным участком, собственник земельного участка ввиду неудовлетворения судом ходатайства о привлечении к участию в деле Министерства обороны Российской Федерации, был лишён возможности представить свою правовую позицию. Также указывает на то, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, истец не является правообладателем спорного земельного участка, им не обоснована площадь, необходимая для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, материалами настоящего дела подтверждается, что Ковалевой К.В. на праве собственности в порядке наследования принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером N, с инвентарным номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости имеет фактическое расположение на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 51 888 925 +/- 12 606 кв.м, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешённого использования: для спецнадобностей, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учёт 26 июля 2007 года, сведения о земельном участке имеет статус "актуальные, ранее учтённые". Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено также, что указанный земельный участок образован на основании Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Ленинградской области от 26 июля 2007 года N 414 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 58 911 200 кв.м, с категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешённого использования: для спецнадобностей, имевший статус "актуальный, ранее учтённый", поставленный на кадастровый учёт 20 июня 2006 года, переданный на основании Государственного акта на право пользования землёй N войсковой части 55473, ранее находившийся на балансе Федерального государственного учреждения Токсовская квартирно-эксплуатационная часть района и переданный на баланс ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" на основании Передаточного акта при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации от 31 мая 2011 года.

Согласно Генеральному плану Муниципального образования "Рахъинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утверждённому постановлением Правительства Ленинградской области от 4 декабря 2017 года N 536, испрашиваемый земельный участок входит в границы населённого пункта <адрес>.

Исходя из содержания Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Рахъинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утверждённых Решением совета депутатов муниципального образования от 30 декабря 2013 года N 97, жилой дом, принадлежащий Ковалевой К.В., расположен на землях населённых пунктов в пределах зоны Ж-1 (зона застройки жилыми индивидуальными домами).

Исходя из заявленных истцом требований, их обоснования и фактической позиции истца, суд пришёл к выводу о существе требований, сводящихся к устранению реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, необходимого для обслуживания жилого строения, которые являются смежной границей с земельным участком с кадастровым номером N.

Разрешая указанные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 8.1, 9, 209, 213, 264, 304, 305, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 6, 8, 11.2-11.3, 39.1-39.2, 64, 84, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями статей 1, 9, 18, 30 Градостроительного кодекса российской Федерации, пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 2, 52, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку представленными выписками из домовых книг Вагановского сельского совета по территории посёлка при станции Ладожское Озеро с 1976 года подтверждается, что земельный участок, предназначенный для обслуживания дома истца, изначально располагался в пределах населённого пункта, использовался для размещения и обслуживания жилого лома, а потому сведения о землепользовании обязательно должны были учитываться при межевании земельного участка с кадастровым номером N.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку материалами дела достоверно подтверждается тот факт, что наследодателю истицы принадлежал дом, расположенный на спорном участке еще с 1976 года, то есть задолго до тог как предоставлялся и формировался земельный участок ответчика.

Вместе с тем, принимая во внимание то, что выписками из домовых книг Вагановского сельского совета по территории <адрес> с 1976 года подтверждается факт того, что за правопредшественниками истца было учтено указанное выше домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,03 га, судебная коллегия считает вывод суда об установлении границы земельного участка площадью 600 кв.м ошибочным, не подтвержденными материалами дела.

При таких обстоятельствах, с учётом установленного факта того, что домовладение, принадлежащее на праве собственности Ковалевой К.В., согласно выписок из домовых книг было учтено на земельном участке площадью 300 кв.м, обжалуемое решение суда первой инстанции в данной части по основаниям п.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об установлении границы земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённой Постановлением администрации муниципального образования "Рахъинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (л.д. 31 том 2), в следующих координатах характерных точек: н1 - Х = 455391,02, Y = 2256486,98; н2 - Х = 455411,08, Y = 2256491,58; н3 - Х = 455407,82, Y = 2256505,80; н4 - Х = 455387,76, Y = 2256501,21; н1 - Х = 455391,02, Y = 2256486,98.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2019 года в части установления границы земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек: н1 - Х = 455416,85, Y = 2256484,27; н2 - Х = 455411,72, Y = 2256506,69; н3 - Х = 455386,29, Y = 2256500,87; н4 - Х = 455391,42, Y = 2256478,45; н1 - Х = 455416,85, Y = 2256484,27, отменить.

Принять в указанной части новое решение.

Установить границу земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек: н1 - Х = 455391,02, Y = 2256486,98; н2 - Х = 455411,08, Y = 2256491,58; н3 - Х = 455407,82, Y = 2256505,80; н4 - Х = 455387,76, Y = 2256501,21; н1 - Х = 455391,02, Y = 2256486,98.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 8 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья: Аношин А.Ю.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка