Дата принятия: 28 февраля 2019г.
Номер документа: 33-320/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2019 года Дело N 33-320/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего - Апалькова А.М.,
Судей - Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.,
При секретаре - Ежицкой О.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Курского района Курской области к Власовой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Власовой Н.В. на решение Курского районного суда Курской области от 19 ноября 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Курского района Курской области к Власовой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Власовой Н.В. в пользу Администрации Курского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды N66 от 03.03.2011 года в размере 1126621 (один миллион сто двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать один) руб. 90 коп.
Взыскать с Власовой Н.В. в доход муниципального образования "город Курск" государственную пошлину в размере 13833 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать три) руб. 11 коп.".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя ответчика по доверенности Стасюк Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя администрации Курского района Курской области по доверенности Горбатенкова И.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с иском к Власовой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что 03.03.2011 года между администрацией Курского района Курской области и Власовым К.А., действующим в интересах З.З.Н. был заключен договор аренды земельного участка N66, согласно которому арендатору был передан во временное пользование земельный участок площадью 87374 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 28.01.2011 года до 27.01.2060 года. Земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи от 03. 03.2011 года. 29.08.2011 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. Срок аренды земельного участка установлен с 28.01.2011 года до 27.01.2060 года. В последующем по договору уступки прав и обязанностей от 30.08.2011 года З.З.Н. уступила К.С.Б. права и обязанности по договору аренды земельного участка N66 от 03.03.2011 года. Затем, по договору уступки прав и обязанностей от 25.05.2012 года К.С.Б. уступил Власовой Н.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка N66 от 03.03.2011 года. Свои обязательства по оплате арендных платежей ответчик Власова Н.В. исполняла ненадлежащим образом, арендная плата по договору не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.
С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 10.09.2015 года по 10.09.2018 года в размере 1126621 руб. 90 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Власова Н.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Ответчик Власова Н.В. в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела 03.03.2011 года между администрацией Курского района Курской области и Власовым К.А., действующим в интересах З.З.Н. был заключен договор аренды земельного участка N66, согласно которому арендатору был передан во временное пользование земельный участок площадью 87374 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи от 03.03.2011 года. 29.08.2011 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.
В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 28.01.2011 года до 27.01.2060 года.
Согласно п.3.1, п.3.2 договора, размер арендной платы составляет 19009087 руб. 44 коп. согласно приложения N1 к договору. Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет.
Из материалов дела следует, что по договору уступки прав и обязанностей от 30.08.2011 года З.З.Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка N66 от 03.03.2011 года уступила К.С.Б.
По договору уступки прав и обязанностей от 25.05.2012 года К.С.Б. уступил Власовой Н.В. права и обязанности по договору аренды земельного участка N66 от 03.03.2011 года. 24.08.2012 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области произведена государственная регистрация данного договора.
Судом установлено, что свои обязательства по оплате арендных платежей ответчик Власова Н.В. исполняла ненадлежащим образом.
Как следует из заявленных требований по состоянию на 10.09.2018 года по вышеуказанному договору аренды за период с 10.09.2015 года по 10.09.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1126621 руб. 90 коп., которая судом первой инстанции была взыскана с ответчика в пользу истца.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, платежным поручением N449 от 02.11.2017 года Власова Н.В. в счет оплаты аренды за 2 квартал 2017 года перечислила на счет истца 96985 руб. 14 коп.
Как следует из пояснений представителя истца по доверенности Горбатенкова И.Н. указанная сумма была зачислена по договору аренды земельного участка N66 от 03.03.2011 года в счет погашения ранее образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с 11.03.2015 года по 09.09.2015 года.
В соответствии с п.3.3. договора при перечислении денежных средств в оплату арендной платы арендатор обязан указывать в платежном документе: наименование плательщика, все банковские реквизиты, а также точное назначение платежа, номер и дату договора, и период, за который осуществляется оплата.
Поскольку в платежном поручении N449 от 02.11.2017 года был указан период, за который осуществляется оплата, оснований для зачисления поступившей суммы в размере 96985 руб. 14 коп. в счет ранее образовавшейся задолженности у истца не имелось. Условиями договора аренды такое право арендодателю предоставлено не было.
Таким образом, сумма 96985 руб. 14 коп. подлежит исключению из общей суммы задолженности, предъявленной истцом ко взысканию.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1029636 руб. 86 коп. (1126621 руб. 90 коп. - 96985 руб. 14 коп.).
В связи с чем, решение суда подлежит изменению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования "город Курск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13833 руб. 11 коп.
Доводы апелляционной жалобы в той части, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "АПИСЕРВИС", которому по договору уступки прав и обязанностей от 14 мая 2018 года были переданы права и обязанности по договору аренды N66 от 03.03.2011 года, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно п.4.3.2 договора аренды, арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя, при условии его уведомления.
Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что договор субаренды участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляются арендодателю.
Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции Администрация Курского района Курской области не была уведомлена о состоявшейся уступке прав и обязанностей арендатора по договору от 14 мая 2018 года.
Кроме того, договор уступки прав и обязанностей от 14 мая 2018 года в соответствии с требованиями п.8.1 договора аренды N66 от 03.03.2011 года не прошел государственную регистрацию.
Судебная коллегия находит необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что из задолженности по арендной плате подлежит исключению сумма 97782 руб. 28 коп., которая была перечислена ООО "АПИСЕРВИС" по договору аренды N66 от 03.03.2011 года 16.11.2018 года в соответствии с платежным поручением N317, поскольку истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с 10.09.2015 года по 10.09.2018 года, при этом в платежном поручении N317 от 16.11.2018 года не указан период, за который осуществляется оплата.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения по делу они не имеют.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь п.2 ст. 328, п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курского районного суда Курской области от 19 ноября 2018 года изменить.
Исковые требования Администрации Курского района Курской области удовлетворить частично.
Взыскать с Власовой Н.В. в пользу Администрации Курского района Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды N66 от 03.03.2011 года в размере 1029636 (один миллион двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 86 коп.
Взыскать с Власовой Н.В. в доход муниципального образования "город Курск" государственную пошлину в размере 13214 (тринадцать тысяч двести четырнадцать ) руб. 68 коп.".
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
