Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-3198/2021

Санкт-Петербург 19 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е., Сирачук Е.С.,

при секретаре: Вагапове Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ковалева Д.В., Нарзидинова Ф.О., Слизновой А.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Ковалева Д.В., Куглюговой О.А., Нарзидинова Ф.О., Слизновой А.В., Херувимова В.Д. к ТСН "Приозерное", ООО "Инвестиционно-строительная компания "ИнвестСтрой", Зенковой С.В, о признании недействительными договоров купли-продажи имущества, государственной регистрации сделок с имуществом, деклараций на недвижимое имущество, аннулировании записей в ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Матвеевой Н.Л., выслушав объяснения представителя истцов Ковалева Д.В., Слизновой А.В. Андреевой Е.Д., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчиков ООО "ИСК Инвест Строй", Зенковой С.В. Шишкина А.А., представителя ответчика ТСН "Приозерное" Якупова А.М., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Загуменная Л.В., Ковалев Д.В., Куклюгова О.А., Нарзидинов Ф.О., Слизнова А.В., Смоленский В.В., Соколова Э.И., Херувимов В.Д., Яценко Н.А. обратились в суд с иском к ТСН "Приозерное", ООО "Инвестиционно-строительная компания "ИнвестСтрой", Зенковой С.В., в котором с учетом уточнения просили: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности ООО "ИСК "ИнвестСтрой", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, применить последствия недействительности договора; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок на ООО "ИСК "ИнвестСтрой", аннулировать запись N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой зарегистрировано право собственности ООО "ИСК "ИнвестСтрой" на объект недвижимости с кадастровым номером N, нежилое здание - здание правления, запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером N нежилое здание - здание правления, на имя ООО "ИСК "ИнвестСтрой"; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на здание правления N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано отчуждение ТСН "Приозерное" земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и переход права собственности на ООО "ИСК "ИнвестСтрой", государственная регистрация права N от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности договора; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок на ООО "ИСК "ИнвестСтрой", аннулировать запись N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой зарегистрировано право собственности ООО "ИСК "ИнвестСтрой" на объект недвижимости с кадастровым номером N, жилое здание, запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером N, жилое здание - здание правления, на имя ООО "ИСК "ИнвестСтрой", аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на здание правления N от ДД.ММ.ГГГГ; истребовать из чужого незаконного владения Зенковой С.В. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ; истребовать из чужого незаконного владения Зенковой С.В. жилой дом, расположенный на земельном участке N в ДНП "Приозерное", аннулировать запись о регистрации права собственности за N от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДНП "Приозерное" и ООО ИСК "ИнвестСтрой", в результате которого с баланса ДНП "Приозерное" выведены основные средства в виде электроустановки КТП 9512, 9513 с трансформатором типа ТМГ-250/10/0.4, зав N, ТМГ-250/10/0.4, зав N, линии электропередач ВЛ-10 кВ ОЛ-9512, провод ВЛ-10 кВ ОЛ-9512, проводом марки СИП-3 (1х95), L-0,04 км, 3 железобетонные опоры; ВЛ-10 кВ Л.9512-9513 проводом СИП-3 (1х95) L-0,409 км, 16 ж/б опор; ВЛ-0,4кВ от ТП-9512, 9513 проводом марки СИП-2 (3х95 + 1х95), СИП-2 (3х120 +1х95), СИП-2 (3х16 +1х25), включающие в себя ж/б опору ВЛ 0,38,6-10КВ-140 опор, провод СИП-3 1*70-1170 м; провод СИП-2 3*120+1*95+1*95+ 1*16-1080 м, светильники ЖКУ 11-250-001 - 38 штук, оборудование РЛНД-М1-10/200, счетчики потребляемой электроэнергии, внутренние электрические сети.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков на территории ТСН "Приозерное".

Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N ДНП "Приозерное" предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 32 447 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к имуществу общего пользования. На земельном участке располагается дорога, проезды к участкам, дренажные коммуникации водоотведения, здание административного комплекса, детская и спортивная площадки, ограждение, имущество энергоснабжения.

Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2012 год, которым подтверждается выделение денежных средств на создание имущества общего пользования: присоединение к электросетям, строительство зданий администрации и охраны, дорог, забора, труб, а также установлен размер целевых взносов на эти цели.

Для электроснабжения заключен договор на технологическое присоединение между ДНП "Приозерное" и ОАО "Ленэнерго" от ДД.ММ.ГГГГ N

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан ООО "ИСК "ИнвестСтрой", за последним зарегистрировано право собственности. Согласно договору строения на земельном участке отсутствовали.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН, в 2014 году на земельном участке возведено административное здание с кадастровым номером N, право собственности на которое зарегистрировано за ООО "ИСК "ИнвестСтрой" ДД.ММ.ГГГГ на основании, в том числе договора купли-продажи и декларации на объект недвижимости.

Истцы Нарзидинов Ф.О. и Слизнова А.В., являвшиеся членами ДНП до ДД.ММ.ГГГГ, участия в общем собрании по вопросу продажи земельного участка не принимали. Передача данного земельного участка данному ответчику не была необходима для обеспечения текущей деятельности.

Объединения не могли отчуждать имущество общего пользование, которое принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков в границах ДНП.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушает законодательный запрет на отчуждение имущества общего пользования, а потому является недействительной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, данный договор купли-продажи является сделкой между аффилированными лицами, т.к. генеральный директор и учредитель ООО "ИСК "ИнвестСтрой" являлся также одним из учредителей ДНП "Приозерное", а также имеется связь между ним и являвшимся на тот момент председателем правления ДНП Б.А., иными лицами, входящими в правление ТСН, ООО "ИСК "ИнвестСтрой".

Отчуждение земельного участка произошло по цене 3 244 700 рублей, что намного ниже рыночной. Сведения о перечислении денежных средств отсутствуют.

В отношении Б.А. возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 201 и ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Полагают, что сделка не отражает подлинную волю сторон, направлена на последующую сдачу имущества в аренду ТСН и получение выгоды. Стоимость аренды составляет 85 000 рублей в год, которые включаются в сумму взносов собственников земельных участков.

В силу п. 2 ст. 174 ГК РФ данная сделка также является недействительной.

О сделке истцы узнали при рассмотрении гражданского дела N в Василеостровском районном суде Санкт-Петербурга.

В результате недействительной сделки помимо земельного участка истцы лишились прав на имущество общего пользования - дом правления с кадастровым номером 47:07:0157001:1413, которое построено на целевые взносы.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиками ДНП и ООО "Инвестиционно-строительная компания "ИнвестСтрой" последнему в собственность перешел земельный участок с кадастровым номером N для организации въездной группы, ранее приобретенный в собственность ДНП за счет целевых взносов, а также строительства помещения охраны за счет целевых взносов, которые сдавались.

В договоре купли-продажи сведений о строении не имелось, однако, на земельном участке возведено здание, жилой дом с кадастровым номером N на который зарегистрировано право собственности на основании декларации после купли-продажи. В настоящее время право собственности на дом и участок зарегистрированы за Зенковой С.В.

Истцы Нарзидинов Ф.О. и Слизнова А.В., являвшиеся членами ДНП до N, участия в общем собрании по вопросу продажи земельного участка не принимали. Полагают сделки также недействительными.

В результате недействительной сделки помимо земельного участка истцы лишились прав на имущество общего пользования, которым фактически является жилой дом, на строительство которого собирались целевые взносы.

В декабре 2018 года истцам стало известно, что электросетевое хозяйство, построенное на денежные средства собственников земельных участков в соответствии с протоколом 6/1 от ДД.ММ.ГГГГ, по той же схеме, что и выше указанное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продано ООО "ИКС "ИнвестСтрой" и учтено у него на балансе в качестве основных средств. Со слов Б.А. имущество продано за 1 200 000 рублей. Согласия на отчуждение имущества не давалось, а потому по указанным выше основаниям истцы полагают сделку недействительной в силу ст. 168 ГК РФ.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с данным иском.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований, заявленных истцами Загуменной Л.В., Смоленским В.В., Соколовой Э.И., Яценко Н.А., которые отказались от заявленных требований и отказ от иска принят судом.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 04.06.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Нарзидинов Ф.О., Слизнова А.В., Ковалев Д.В. просят решение суда, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчиков ООО "ИСК Инвест Строй", Зенковой С.В. Шишкина А.А. указывает на необоснованность доводов подателей жалобы.

Истцы Нарзидинов Ф.О., Слизнова А.В., Ковалев Д.В., ответчик Зенкова С.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания судебной коллегии не представили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчика в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 32 447 кв.м по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, принадлежит на праве собственности ООО "ИСК "ИнвестСтрой", запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.

Постановлением администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N данный земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, был предоставлен в собственность бесплатно ДНП "Приозерное".

Право собственности на земельный участок перешло от ДНП "Приозерное" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между ДНП "Приозерное" и ООО "ИСК "ИнвестСтрой", по цене 3 244 700 рублей. Строения на участке отсутствуют.

Основанием для заключения договора купли-продажи послужило решение внеочередного общего собрания уполномоченных представителей собственников земельных участков и членов ДНП "Приозерное" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок передан в аренду ДНП "Приозерное", стоимость аренды - 75 000 рублей в год или 6 250 рублей в месяц.

Нежилое здание, здание правления, с кадастровым номером N площадью 95 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО "ИСК "ИнвестСтрой", запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.

Основанием для внесения сведений послужила декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поданная ООО "ИСК "ИнвестСтрой", запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N нежилое помещение, здание правления, передано в аренду ДНП "Приозерное", стоимость аренды - 44 000 рублей в месяц.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1 081 кв.м по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, принадлежит на праве собственности Зенковой С.В., запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N.