Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2020 года №33-3196/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2020 года Дело N 33-3196/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г., судей Игнатьевой А.Р., Сыреновой С.Н., при секретаре Ноговицыной Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Рютиной Л.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2020 года, которым по иску Рютиной Л.Г., Рютина М.И., Мордвиновой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкон", Окружной администрации г. Якутска о понуждении к исполнению сделок во исполнение соглашения,
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска Рютиной Л.Г., Рютина М.И., Мордвиновой В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкон", Окружной администрации г.Якутска о понуждении к исполнению сделок во исполнение соглашения, - отказать.
Заслушав доклад судьи Сыреновой С.Н., пояснения истцов Рютиной Л.Г., Мордвиновой В.И., представителя истцов Мекумянова В.П., представителя ответчика ООО "Стройкон" Малахова И.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Рютина Л.Г., Рютин М.И., Мордвинова В.И. обратились с заявлением в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройкон" (далее - ООО "Стройкон"), Окружной администрации г.Якутска (далее - ОА г.Якутска) с вышеуказанным иском.
Свои требования мотивировали тем, что истец Рютина Л.Г. является нанимателем жилого помещения по адресу: .......... на основании типового договора социального найма жилого помещения N ... от 20 марта 2014 года. Между истцами и ответчиком ООО "Стройкон" заключено соглашение N ..., которым предметом соглашения было предоставление застройщиком через Департамент жилищного отношений ОА "Город Якутск" иного жилого помещения, взамен принадлежащего им на основании договора социального найма жилого помещения. В новое жилое помещение истцы должны были быть переселены ответчиком ООО "Стройкон", однако 22 октября 2019 г. ООО "Стройкон" прислал истцам проект соглашения о расторжении вышеуказанного соглашения ссылаясь на то, что часть жильцов не дали согласия на переселение. С учетом уточнений по иску просили обязать ООО "Стройкон" совершить с истцами сделку во исполнение подпунктов 1.2.1, 1.2.3, и 2.1.1 соглашения N ... от 3 апреля 2019 г. о предоставлении им иного жилого помещения, а именно ***-комнатной квартиры (********) общей площадью *** кв.м. с переселением их в это новое жилое помещение.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, истец Рютина Л.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права. В обоснование приводит те же доводы, что и в суде первой инстанции, настаивая на том, что предметом исковых требований было исполнение ответчиком обязательств по соглашению N ... от 3 апреля 2019г.
На судебном заседании истцы Рютина Л.Г., Мордвинова В.И., представитель истцов Мекумянов В.П. полностью поддержали апелляционную жалобу, просили решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Стройкон" Малахов И.С. с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суд апелляционной инстанции истец Рютин М.И., представитель ОА г.Якутска не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС(Я). С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом перовой инстанции, истец Рютина Л.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .......... на основании типового договора социального найма жилого помещения N ... от 20 марта 2014 г. заключенного между Окружной администрацией в лице МКУ " Департамент жилищных отношений" ГО город Якутск" и Рютиной Л.Г.
Из указанного договора следует, что истцы Рютин М.И., Мордвинова В.И. являются членами семьи основного нанимателя Рютиной Л.Г.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Рютина Л.Г., Рютин М.И., Мордвинова В.И. исходил из того, что обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Просили обязать ответчика во исполнение соглашения N ... от 3 апреля 2019 г. предоставить им иное жилое помещение, а именно ***-комнатную квартиру (********) общей площадью *** кв.м.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для возложения на ответчика обязательств по предоставлению жилого помещения отсутствуют.
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В силу ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
Согласно части 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Так, истцы Рютин М.И., Мордвинова В.И. являются членами семьи Рютиной Л.Г., которая является нанимателем жилого помещения, по адресу: ..........
21 октября 2013 г. между ОА г.Якутска и ООО ******** заключен договор о развитии застроенной территории смежных кварталов N ... и N ... города Якутска, из условий которого следует, что ООО ******** обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами и (или) за свой счет и с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории сменных кварталов на которой расположены многоквартирные дома, в установленном законом, порядке признанные аварийными согласно приложению N 1, многоквартирные дома параметры, которых не соответствуют градостроительным регламентам, установленных Правилами землепользования согласно приложению N 2. (л.д. 59-70).
В п.1.5 данного договора указан перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции согласно приложению N 1, и иные объекты капитального строительства, подлежащие сносу, реконструкции согласно приложению N 2, куда входит спорный многоквартирный дом, по адресу: ...........
Также, из п.п. 2.3.2 указанного договора следует, что ООО ******** обязано создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность городского округа "город Якутск" благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Максимальный срок выполнения указанного обязательства - до 31 декабря 2015 г.
Также в суде первой инстанции установлено, что 23 октября 2013 г. права и обязанности ООО "********" по договору о развитии застроенной территории в части квартала N ... города Якутска переданы ООО "Стройкон" с указанием, что в рамках развития застроенной территории подлежит сносу объекты, в том числе по адресу: ...........
Однако, 20 декабря 2016 г. между ОА г.Якутска и ООО ******** заключено дополнительное соглашение к договору о развитии застроенной территории смежных кварталов N ... и N ... города Якутска от 21 октября 2013 г., из которого следует, что максимальный срок выполнения обязательства указанного в п. 2.3.2 договора о развитии застроенной территории смежных кварталов продлен до 31 декабря 2025 г.
Таким образом, обязательство ООО ******** перед ОА г.Якутска по созданию и передаче в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма продлено до 31 декабря 2025 г.
3 апреля 2019 г. между ответчиком ООО "Стройкон" и истцами Рютиной Л.Г., Рютиным М.И., Мордвиновой В.И. было заключено соглашение N ... предметом которого являлось заключение в будущем между ООО "Стройкон" и истцами сделок направленных на предоставление истцам через ДЖО взамен принадлежащего им жилого помещения по типовому договору социального найма, расположенного по адресу: .......... иного жилого помещения, а именно ***-комнатной квартиры (********) общей площадью *** кв.м.
Из п. 4.3 указанного соглашения следует, что муниципал предупрежден, что Застройщик имеет право отказаться от исполнения условий настоящего соглашения в случае отказа от переселения хотя бы одного из собственников и/или нанимателей - 47квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ........... Стороны имеют право расторгнуть настоящее соглашение или изменить его условия по соглашению сторон (п. 3.4). Сторонами соглашение подписано.
22 октября 2019 г. ООО "Стройкон" составлено соглашение о расторжении с истцами вышеуказанного соглашения по основаниям, предусмотренным в п.4.3 соглашения N ...., которое между сторонами подписано не было.
Как установлено в суде апелляционной инстанции п.п. 4.3 соглашения N ... от 03 апреля 2019г. истцами не оспорен, не признан недействительным.
Между тем из материалов дела следует, что указанный многоквартирный жилой дом включен в иные объекты капитального строительства, подлежащие сносу, реконструкции на основании договора развития застроенной территории смежных кварталов N ... и N ... города Якутска.
20 декабря 2016 г. органом местного самоуправления установлены сроки сноса дома и переселения граждан, занимающих жилые помещение по договорам социального найма, которые на момент рассмотрения настоящего иска не истекли, срок указан до 31 декабря 2025 г.
Также из письма МКУ ДЖО ГО "город Якутск" от 13.12.2019 следует, что согласно предоставленному ООО "Стройкон" графику начало строительства и расселения в N ... кв. г.Якутска в 2023 г. и конец планируется в 2025 г.
Из письменного ответа письма МКУ ДЖО ГО "город Якутск" от 03.08.2020 г. следует, что жилой дом, по адресу: .......... отсутствует в перечне аварийных жилых домов.
Исходя из установленных по делу вышеизложенных обстоятельств, доводы апелляционной жалобы основанием для отмены решения суда не являются.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции, судебная коллегия не усматривает.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и заявленными требованиями, подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь статей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2020 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий В.Г.Васильева
Судьи С.Н.Сыренова
А.Р.Игнатьева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка