Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-3195/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Балабашиной Н.Г., Зотовой Ю.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой С.И, к Нефедовой Л.А., Сарсенгалиеву А.М., Кашириной О.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, сносе самовольной постройки по апелляционной жалобе Мироновой С.И, на решение Волжского районного суда города Саратова от 23 сентября 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Балабашиной Н.Г., объяснения представителя истца Мироновой С.И. - Андроновой Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Нефедовой Л.А. - Бакаенко В.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

Миронова С.И. обратилась в суд с иском к Нефедовой Л.А.,

Сарсенгалиеву А.М., Кашириной О.А., в котором с учетом уточнений просила:

- признать недействительными результаты межевания земельных участков: площадью 642 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение:

<адрес>; площадью 474 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>; площадью 438 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>; площадью 555 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>;

- аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами: N; N; N; N;

- установить наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков: площадью 642 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>; площадью 474 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>; площадью 438 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>; площадью 555 кв.м, с кадастровым номером N, местоположение: <адрес>;

- исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 474 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, способом внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположении границ земельных участков согласно координатам характерных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера И.В. Тимофеева от 15 декабря 2019 года, а именно: координаты земельного участка N с учетом исправления реестровой ошибки координаты;

- признать находящийся на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 642 кв.м, по адресу: <адрес>, реконструированный жилой дом из ранее находившегося на земельном участке жилого дома с кадастровым номером N площадью 128,3 кв.м по указанному выше адресу - самовольной постройкой;

- обязать Нефедову Л.А. осуществить снос самовольной постройки за собственный счет в срок до 30 ноября 2020 года.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 474 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 160 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по тому же адресу. В декабре 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка смещены за пределы кадастровых, с учетом, что фактическая и кадастровая площади полностью идентичны, что свидетельствует о реестровой ошибке. Границы земельных участков истца и ответчиков установлены по результатам межевания

2009 года, сведения о которых внесены в ЕГРН. Кроме того, ответчиком

Нефедовой Л.А. к принадлежащему ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2016 года жилому дому, расположенному адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в нарушение градостроительных норм и правил возведена пристройка, которая нарушает права и законные интересы истца в части ограничения нормативного расстояния при возведении построек, в том числе к газопроводу, состоящему на балансе ТСН "Дачник", и проходящему между участками N и

N.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 23 сентября

2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С Мироновой С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 500 руб.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным по делу доказательствам. Автор жалобы выражает несогласие с выводами судебной экспертизы, указывает на нарушение порядка проведения экспертного исследования. Полагает, что судом не установлено обстоятельство, имеющее значение для дела, а именно наличие ошибки в сведениях межевого плана о координатах характерных точек границ земельных участков сторон, их местоположение согласно правоустанавливающим документам.

В возражениях на жалобу Нефедова Л.А. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для его отмены не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мироновой С.И. на основании договора купли-продажи от 16 июля 2014 года принадлежит земельный участок площадью 474 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом площадью 160 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок с кадастровым номером стоит на кадастровом учете с 07 мая 2009 года в определенных границах.

В реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером N имеется акт согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка по адресу: <адрес>, в ходе проведения работ по межеванию земельного участка, из которого следует, что предыдущий собственник земельного участка ФИО9 и собственник земельного участка N ФИО10, собственник земельного участка N ФИО11, председатель

ТСН "Дачник" ФИО12, подписав данный акт, согласились со смежными границами, площадями, долями формируемого ей земельного участка.

Нефедовой Л.А. на основании договора купли-продажи от 12 февраля

2016 года принадлежит жилое строение общей площадью 128,3 кв.м, с кадастровым номером N и земельный участок общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок с кадастровым номером стоит на кадастровом учете с 27 января 2009 года в определенных границах.

В реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером N имеется акт согласования смежных границ, площадей и долей земельного участка по адресу: <адрес>, в ходе проведения работ по межеванию земельного участка, из которого следует, что предыдущий собственник земельного участка ФИО11, предыдущий собственник земельного участка N ФИО9, предыдущий собственник земельного участка N ФИО10, предыдущий собственник земельного участка N ФИО13, председатель ТСН "Дачник" ФИО12, подписав данный акт, согласились со смежными границами, площадями, долями формируемого предыдущим собственником земельного участка ФИО11

Сарсенгалиеву А.М. на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2017 года принадлежит земельный участок площадью 438 кв.м, и дом общей площадью 80 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок с кадастровым номером N стоит на кадастровом учете с 08 октября 2012 года в определенных границах.

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 555 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 мая 2019 года.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации" границы земельного участка истца Мироновой С.И. установлены по результатам межевания в 2009 году, границы земельного участка ответчика Нефедовой Л.А. - по результатам межевания в

2008 году, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В декабре 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N, по результатам которых было выявлено, что фактические границы смещены за пределы кадастровых по северо-восточной меже на расстояние от 0 м до 0,39 м, фактические границы смещены за пределы кадастровых по юго-восточной меже на расстояние от 0,17 м до 0,56 м, кадастровые границы смещены за пределы фактических по юго-западной меже на расстояние от 0,22 м до 0,54 м, кадастровые границы смещены за пределы фактических по северо-западной меже на расстояние от 0,14 м по 0,21 м.

Кадастровый инженер Тимофеев И.В. пришел к выводу, что несоответствие показывает полное смещение земельного участка истца на северо-восток, с учётом того, что фактическая площадь (474 кв.м) и кадастровая площадь (474 кв.м) земельного участка полностью идентичны, данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Судом первой инстанции в целях установления обстоятельства, имеющих значение для дела, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области.

Из экспертного заключения N 610 от 07 июля 2020 года следует:

- на план-схеме приложения 1 к настоящему заключению линией красного цвета изображено местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером N, которая проходит по номерам характерных точек н1-н50-н1. Значения координат характерных точек границ приведены в таблице приложения 2 к настоящему заключению. Площадь земельного участка составила

477 кв.м. Линией зеленого цвета изображена кадастровая (реестровая) граница земельного участка с кадастровым номером N в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 января 2020 года

N 64/192/003/2020-948, которая проходит по номерам характерных точек 1-7-1. Местоположение документальной границы земельного участка с кадастровым номером N на момент его формирования для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и местоположение кадастровой (реестровой) границы участка идентичны. На плане-схеме приложения 1 к настоящему заключению документальная граница участка совпадает с кадастровой (реестровой) границей и изображена линией зеленого цвета, проходит по номерам характерных точек 1-7-1;

- местоположение кадастровой (реестровой) границы земельного участка площадью 474 кв.м с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес> не соответствуют местоположению его фактической границы. Реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером N экспертом не выявлена. Причиной несоответствия местоположения фактической границы относительно кадастровой (реестровой) и формируемой на момент постановки на государственный кадастровый учет границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером N могло возникнуть в процессе обустройства территорий данного и смежных земельных участков, а также изменения конфигурации их границ;

- по кадастровой (реестровой) территории земельного участка с кадастровым номером N газопровод проходит вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N:

- от точки А до точки Б длина газопровода составляет 0,23 м;

- от точки Б до точки В длина газопровода составляет 21,46 м;

по кадастровой (реестровой) территории земельного участка с кадастровым номером N газопровод проходит вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N и заходит в дом (точка Д):

- от точки Г до точки Д длина газопровода составляет 37,8 м.

Также от точки В до точки Г газопровод проходит по кадастровой (реестровой) территории земельного участка с кадастровым номером N, длина газопровода составляет 0,5 м;

- на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 642 кв.м по адресу: <адрес> выполнена реконструкция жилого дома с кадастровым номером N площадью 128,3 кв.м, которая заключается в увеличении площади застройки за счет пристроенных частей к основному строению жилого дома;

- при проведении строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, имеется отступление от п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", строительные, санитарные, технические нормы и правила соблюдены, допущены нарушения пожарных норм и правил, а именно п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" по отношению к хозяйственному строению - беседке на смежном земельном участке с кадастровым номером N, в связи с чем, разрешение вопроса о соответствии объекта исследования пожарным нормам и правилам носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта строителя. Допущенные нарушения пожарных норм и правил, а именно п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" по отношению к индивидуальному жилому дому истца являются устранимыми. Газопровод низкого давления по адресу: <адрес>, находящийся на балансе ТСН "Дачник" диаметром 108 мм, смонтирован воздушным способом прокладки по металлическим опорам, расположенным в кадастровых границах земельного участка ответчика. На момент производства экспертного осмотра ось трубопровода частично расположена в кирпичной кладке столбов ограждения между земельными участками истца и ответчика с выломкой в половину кирпича. При производстве полевых работ и составлении наглядной схемы - приложения N 1 к настоящему заключению эксперта установлено, что ограждение расположено в кадастровых границах земельного участка ответчика. Прокладка газопровода низкого давления допустима, в том числе и по стенам общественных и жилых зданий не ниже 3 степени огнестойкости, расстояние между газопроводами и стенами должно обеспечить легкий доступ для осмотра и ремонта, что в настоящее время невыполнимо. В связи с вышеизложенным, учитывая наличие нарушений пожарных норм и правил при реконструкции дома ответчика, определение нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц носит правовой характер, угроза жизни и здоровью граждан в частности истцу имеется, не только из-за реконструкции дома ответчика, но и в связи с действиями самого истца: строительство хозяйственного строения на недопустимо малом расстоянии от дома ответчика до реконструкции, в том числе имеется наложение площади застройки на земельный участок ответчика, строительство ограждения между земельными участками истца и ответчика (объект капитального строительства) на земельном участке ответчика, препятствующее доступу для осмотра и ремонта газопровода низкого давления, находящегося на балансе ТСН "Дачник".

Допрошенный в суде первой инстанции эксперт ФИО15 пояснила, что при производстве судебной экспертизы, в том числе, изучались реестровые дела, в которых имеются сведения о первоначальном предоставлении земельных участков с их описанием, актами согласования границ земельных участков. Реестровая ошибка выявлена не была, границы по смежным участкам были сведены.

Из показаний эксперта ФИО16, данных в суде первой инстанции, следует, что газопровод может проходить по стене дома, газовая труба расположена в кирпичной кладке забора истца и невозможно её обследование. Для приведения спорных построек в соответствии с пожарными нормами необходимо обработать карнизы зданий специальным негорючим составом.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком Нефедовой Л.А. с

2016 года осуществляется реконструкция жилого строения общей площадью

128,3 кв.м с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке общей площадью 642 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчиком Нефедовой Л.А. произведена реконструкция помещения (гаража) вплотную к газопроводу низкого давления, проходящего между участками, принадлежащими истцу и ответчику.

Из экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта здания, выполненного 25 февраля 2013 года, следует, что в состав помещений здания входит, в том числе указан спорный гараж.

Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО17 пояснил, что спорный гараж входил в состав помещений данного жилого строения, и был возведен до прокладки трубы газопровода низкого давления.

Свидетель ФИО18 пояснил, что спорный гараж ответчиком не возводился, была заменена часть кирпичной кладки вместо старой на старом фундаменте, и выполнено незначительное увеличение фронтального карниза, с целью придать крыше уклон для устранения протекания кровли. Реконструкция дома осуществляется во внутрь двора, а не в сторону участка, принадлежащего истцу.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН "Дачник" от

25 сентября 2012 года, на котором членами утвержден монтаж газопровода между участками N далее влево по границе участков N, вправо по границе участков N.

20 мая 2014 года между ОАО "Саратовгаз" и ТСН "Дачник" заключен договор по осуществлению технического обслуживания газопроводов и газового оборудования, в том числе надземного газопровода.

Из акта приемки законченного строительства объекта газораспределительных сетей от 22 мая 2014 года следует, что подземный газопровод высокого давления, надземный газопровод высокого давления, ГРПШ-07-1У1 с регулятором, надземный газопровод низкого давления принят и сдан с прилагаемой исполнительной документацией.

Согласно рабочему проекту газопотребления ТСН "Дачник" труба газопровода проходит по земельному участку Нефедовой Л.А., при этом спорное строение (гараж) было на момент составления схемы газопровода, рядом с которым проходит труба.