Дата принятия: 03 октября 2019г.
Номер документа: 33-3193/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2019 года Дело N 33-3193/2019
Судья Шурова Л.И.
дело N Э2-2132/2019
46 RS 0030-01-2019-000796-63 Дело N 33-3193 - 2019 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
3 октября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
помощника судьи, участвующей в качестве
секретаря судебного заседания, Шестопаловой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Элитное" к Тоболину Александру Евгеньевичу, ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" о прекращении зарегистрированного права на нежилые помещения, признании недействительными договоров купли-продажи, признании актов приема-передачи мнимыми сделками,
поступившее с апелляционными жалобами ответчиков Тоболина А.Е. и ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" на решение Ленинского районного суда г. Курска от 16 июля 2019 года, которым постановлено:
"Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Элитное".
Прекратить зарегистрированное 11.03.2003 г. за ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания", ИНН N право собственности на часть здания лит. А (нежилые помещения XII, XIII), площадь объекта 9.20 кв.м., кадастровый (условный) N; на часть здания лит. А (нежилые помещения XVI, XVII), площадью 9.10 кв.м., кадастровый (условный) N, часть здания лит. А (нежилые помещения VI, VII), площадью 9.70 кв.м., кадастровый (условный) N, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый N) по адресу: <адрес>, пом. XII, XIII, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" и Тоболиным Александром Евгеньевичем, в силу его ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый N) по адресу: <адрес>, пом. XVI, XVII, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" и Тоболиным Александром Евгеньевичем, в силу его ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый N) по адресу: <адрес>, пом. VI, VII, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" и Тоболиным Александром Евгеньевичем, в силу его ничтожности.
Признать недействительными сделками акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по передаче нежилых помещений XII, XIII, кадастровый N; XVI, XVII, кадастровый N, VI, VII, кадастровый N, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Тоболиным Александром Евгеньевичем право собственности на нежилые помещения: XII, XIII, площадью 9.2 кв.м., кадастровый N; XVI, XVII, площадью 9.10 кв.м., кадастровый N; VI, VII, площадью 9.20 кв.м., кадастровый N, расположенные по адресу<адрес>.
Взыскать с Тоболина Александра Евгеньевича в полу ТСЖ "Элитное" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Взыскать с ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" в пользу ТСЖ "Элитное" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя ответчика Тоболина А.Е. по доверенности Половянова В.А., поддержавшего апелляционные жалобы, представителей истца ТСЖ "Элитное" Беловой Н.С. и Пашковой В.В., возражавших против удовлетворения жалоб, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Элитное" обратилось в суд с иском к Тоболину А.Е., ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" о прекращении зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, признании недействительными договоров купли-продажи, признании актов приема-передачи мнимыми сделками, указав, что в ведении ТСЖ "Элитное" имеется жилой 118-квартирный <адрес> со встроенными офисами, автостоянкой, гаражами и трансформаторной подстанцией, общей площадью 10498.2 кв.м. В силу норм Жилищного кодекса РФ общее имущество жилого дома является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома и не может быть выделено и отчуждено иным лицам. Однако помещения VI, VII, XII, XIII, XVI, XVII, расположенные на первом этаже в части здания лит. А (помещения консьержа, состоящие из подсобных помещений и туалета), оказались зарегистрированными за Тоболиным А.Е. на основании договоров купли-продажи, заключенных с ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания", и актов приема-передачи.
Просило прекратить зарегистрированное 11.03.2003 г. за ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" право собственности на часть здания лит. А нежилые помещения нежилые помещения VI, VII, площадью 9.70 кв.м., кадастровый (условный) N, XII, XIII, площадью 9.20 кв.м., кадастровый (условный) N; XVI, XVII, площадью 9.10 кв.м., кадастровый (условный) N, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый N) по адресу: <адрес> <адрес>, помещения XII, XIII, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" и Тоболиным Александром Евгеньевичем, в силу его ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый N) по адресу: <адрес>, помещения XVI, XVII от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" и Тоболиным Александром Евгеньевичем, в силу его ничтожности.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (кадастровый N) по адресу: <адрес>, помещения VI, VII, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" и Тоболиным Александром Евгеньевичем, в силу его ничтожности.
Признать недействительными сделками акты приема-передачи от 10.04.2018 г., от 11.04.2018 г., от 12.04.2018 г. по передаче нежилых помещений XII, XIII, кадастровый N; XVI, XVII, кадастровый N; VI, VII, кадастровый N, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное 24.04.2018 г. за Тоболиным Александром Евгеньевичем право собственности на нежилые помещения: XII, XIII, площадью 9.20 кв.м., кадастровый N; XVI, XVII, площадью 9.10 кв.м., кадастровый N; VI, VII, площадью 9.70 кв.м., кадастровый N, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционных жалобах ответчик Тоболин А.Е. и представитель ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" Пятиконов В.И. просят отменить решение как незаконное и необоснованное.
В возражении на апелляционную жалобу ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" представитель истца ТСЖ "Элитное" Белова Н.С. считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменений.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменений.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из судебного решения явствует, что суд правильно установил значимые для дела обстоятельства и разрешил спор в соответствии с законом и на основании представленных сторонами доказательств.
Разрешая спор, суд исходил из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как установлено судом, и это явствует из материалов дела, спорные помещения не имеют характера основного помещения и являются вспомогательными, что безусловно относит их к составу общего имущества многоквартирного жилого дома.
Также отсутствуют доказательства, что проводилась реконструкция дома и было получено согласие собственников помещений этого дома на уменьшение их общего имущества.
В этой связи суд правильно пришел к выводу о незаконности приобретения в собственность ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" указанных помещений и незаконности последующих сделок по отчуждению этих помещений Тоболину А.Е.
Срок исковой давности истцом не пропущен.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку сделки по отчуждению общего имущества собственников многоквартирного жилого дома нарушают требования закона и посягают на права собственников помещений этого дома, сделки по приобретению помещений как ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания", так и Тоболиным А.Е. являются ничтожными и для их оспаривания применим трехгодичный срок. О том, что собственником имущества являлось ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания", истцу стало известно в октябре 2016 года. Следовательно, трехгодичный срок давности истекает в октябре 2019 года. Иск подан 25 января 2019 года, в связи с чем срок не пропущен.
Доказательств тому, что истец знал о нарушении своего права или должен был знать об этом в более ранние сроки, ответчиками суду не представлено.
Довод жалоб о том, что судом не принята во внимание позиция ответчика по данному спору, не состоятелен. Как видно из протокола судебного заседания от 28.06. - 16.07.2019 г. и текста судебного решения суд принял во внимание позицию ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения иска, в том числе, выслушав представителя ответчика Тоболина А.Е. Половянова В.А. в суде. И, разрешая спор, привел доказательства, опровергающие эту позицию.
Иные доводы жалоб правового значения для дела не имеют и также не влияют на законность и обоснованность принятого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Курска от 16 июля оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков Тоболина А.Е. и ОАО "Губернская инвестиционно-управляющая компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
