Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-3192/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Еремина В.А.,

судей Белодеденко И.Г., Варнавского В.М.,

при секретаре Богдан Л.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика акционерного общества "Желдорипотека" на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 04 февраля 2021 года по делу

по иску Маношина А. С., Маношиной Л. А. к акционерному обществу "Желдорипотека" о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Белодеденко И.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маношин А.С., Маношина Л.А. обратились в суд с иском к акционерному обществу "Желдорипотека" (далее - АО "Желдорипотека"), просили обязать ответчика устранить недостатки квартиры <адрес>, а именно: в части общестроительных и отделочных работ: промерзание стен и их примыкание к несущим конструкциям (углы) в зале (со стороны ул. Молодежная), а также в результаты проявления дефекта: плесень, сырость; промерзание стен в спальне (со стороны дворовой территории дома, угол, стена и пол), а также результаты проявления дефекта: плесень, сырость; отсутствие пазов (для закрывания) на створке окна на лоджии в спальне (со стороны дворовой территории дома); установить срок устранения недостатков в течение одного месяца после вступления в силу решения суда; в случае неисполнения решения суда - взыскать с ответчика расходы на самостоятельное устранение недостатков в сумме 950 000 руб.; установить ответчику ежемесячную выплату в пользу каждого из истцов судебной неустойки в размере 20 000 руб. в месяц в случае неисполнения ответчиком судебного акта; взыскать с ответчика денежную сумму в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов в качестве компенсации морального вреда.

После производства по делу судебной строительно-технической экспертизы истцы требования уточнили, просили обязать ответчика произвести работы по устранению недостатков, установленных экспертом.

От заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на самостоятельное устранение недостатков в сумме 950000 руб. истцы отказались, определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 04 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

обязать АО "Желдорипотека" устранить недостатки квартиры <адрес>, допущенные при строительстве, следующим образом:

1. В части устранения ненадлежащего заполнения деформационного осадочного шва между блок-секцией N 1 и блок-секцией N 2 в уровне 13 этажа со стороны ул. Молодежная и со стороны дворовой территории:

- демонтаж элементов фасадной системы с утеплителем в месте расположения деформационного осадочного шва;

- демонтаж существующего листового утеплителя деформационного осадочного шва из пенопласта;

- заполнение пространства деформационного осадочного шва теплоизоляционным материалом (пенополиуретаном, пенополистирольной крошкой и пр.);

- монтаж ранее существующих элементов фасадной системы и утеплителя.

2. В части устранения причин наличия пониженных, относительно нормативных значения, температур внутренней поверхности оконного блока в зале, внутренней поверхности сопряжения оконного блока и дверного блока (на поверхности профилей вдоль вертикального примыкания изделий между собой) в составе балконного блока в зале, отклонения от прямолинейности левого вертикального профиля коробки дверного блока в составе балконного блока в зале:

- демонтаж облицовки откосов балконного блока;

- демонтаж подоконника оконного блока в составе балконного блока;

- демонтаж дверного блока в составе балконного блока;

- монтаж нового дверного блока в составе балконного блока;

- монтаж ранее демонтированного подоконника оконного блока в составе балконного блока;

- монтаж ранее демонтированных элементов облицовки откосов балконного блока.

3. В части устранения причин наличия сверхнормативных расстояний между кромками Т-образных соединений профиля горизонтального импоста и вертикальных профилей дверного полотна дверного блока в составе балконного блока спальни, отклонения от прямолинейности вертикальных профилей коробки дверного блока в составе балконного блока, правого вертикального профиля дверного полотна дверного блока в составе балконного блока спальни, наличия на наружной поверхности левого вертикального профиля дверной коробки дверного блока в составе балконного блока жилой комнаты спальни дефектов в виде сколов, зазубрин:

- демонтаж облицовки откосов балконного блока;

- демонтаж дверного блока в составе балконного блока;

- монтаж нового дверного блока в составе балконного блока;

- монтаж бывших в употреблении элементов облицовки откосов балконного блока.

4. В части устранения наличия сверхнормативных отклонений от прямолинейности вертикального импоста оконного блока помещения кухни, наличия глухой (не открывающейся) створки в составе оконного блока помещения кухни с размерами, превышающими 400х800 мм:

- демонтаж облицовки откосов оконного блока;

- демонтаж оконного блока;

- монтаж нового оконного блока с двумя открывающимися створками;

- монтаж ранее демонтированных элементов облицовки откосов оконного блока.

5. В части устранения причин появления в левом нижнем углу зала, в правом нижнем углу спальни на поверхности обоев, на поверхности ошпаклеванных оснований наружных ограждающих конструкций темных пятен, по внешним признакам схожих на плесневый грибок, отслоений обоев от основания:

- демонтаж плинтусов;

- демонтаж потолочного багета;

- демонтаж обоев с поверхности стен помещений жилых комнат исследуемой квартиры;

- обработка поврежденных участков поверхностей стен нейтрализирующим составом;

- облицовка поверхности стен жилых комнат новыми обоями;

- монтаж нового потолочного багета;

- монтаж бывших в употреблении плинтусов ПВХ.

Установить АО "Желдорипотека" срок для устранения названных недостатков в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО "Желдорипотека" в пользу Маношина А.С., Маношиной Л.А. компенсацию морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя по 1 000 руб. в пользу каждого.

Взыскать с АО "Желдорипотека" на случай неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку в сумме по 500 руб. в месяц в пользу каждого истца - Маношина А.С., Маношиной Л.А.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "Желдорипотека" в доход бюджета городского округа г. Барнаула государственную пошлину в размере 600 руб.

Взыскать с АО "Желдорипотека" в пользу Маношиной Л.А. расходы за проведение судебной экспертизы в размере 21 600 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика АО "Желдорипотека" просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, взыскать с истцов 3000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в заключении эксперта *** от ДД.ММ.ГГ и в самом решении суда указано на эксплуатационный характер возникновения недостатков в помещениях квартиры истцов, за который застройщик не может нести ответственность.

Причиной возникновения недостатков в квартире истцов в виде повышенной влажности, которая вызывает образование в углах жилых помещений сырость и плесень (грибок), является ненадлежащая работа системы вентиляции квартиры, которая истцами была переоборудована самостоятельно.

Недостаток в виде ненадлежащего заполнения деформационного шва между блок-секциями N 1 и N 2 в уровне 13 этажа будет устранен ответчиком в процессе исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края по делу N 2-84/2020 по иску иных лиц к АО "Желдорипотека", которым на АО "Желдорипотека" возложена обязанность устранить недостатки многоквартирного дома <адрес>, в том числе в части устранения ненадлежащего заполнения деформационно-осадочного шва между блок-секцией N 1 и блок-секцией N 2 в уровне 13 этажа со стороны фасада и ул. Молодежная (местонахождение квартиры ***, принадлежащей истцам).

В связи с тем, что в отношении ответчика уже установлена обязанность по устранению указанного недостатка, повторное удовлетворение данного требования повлечет двойные необоснованные затраты ответчика.

Судом первой инстанции не учтено, что факт принятия решения суда процессуально не связан с его исполнением.

Также экспертом отдельно указано, что устранение данного недостатка находится в прямой зависимости от устранения истцами недостатка по функционированию системы вентиляции, самостоятельно ими переоборудованной.

Способ устранения недостатков, предложенный экспертом, путем замены оконно-балконных блоков ПВХ квартиры *** и регулировки фурнитуры с возложением данной обязанности на ответчика не соответствует сроку гарантийной службы, установленному на данный вид изделия, в пределах которого застройщик несет ответственность перед участниками долевого строительства.

Квартира *** передана истцам но акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. Спустя почти 5 лет эксплуатации квартиры на ответчика, за пределами гарантийного срока (3 года) на данные изделия, возложены обязанности по замене оконно-балконных блоков ПВХ.

Учитывая, что многоквартирный дом <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, а монтаж оконных и оконно-балконных блоков дома осуществлялся в период с января по сентябрь 2014 года, то согласно п. 9.3 ГОСТ 30674-99 гарантийный срок службы оконных и оконно-балконных блоков ПВХ, поставленных для строительства дома, истек в сентябре 2017 года.

Окна и двери ПВХ являются технически сложными изделиями, требующими ежегодного сезонного технического обслуживания, в которое входит: осмотр, регулировка, замена фурнитуры и т.п. Проведение технического обслуживания ПВХ окон, дверей является обязанностью собственника квартиры, проводится за его счет.

Указанные причины наличия дефектов, связанных с качеством оконно-балконного блока ПВХ, в том числе пониженные температуры внутренней поверхности блоков, являются последствиями отсутствия систематического технического обслуживания оконно-балконных блоков ПВХ, что не является гарантийным случаем.

В дополнениях к апелляционной жалобе представитель ответчика АО "Желдорипотека" ссылается на то, что в рамках исполнения решения суда по делу N 2-84/2020 недостаток в виде ненадлежащего заполнения деформационного шва между блок-секциями N 1 и N 2 в уровне 13 этажа спорного дома устранен ответчиком, работы приняты третьим лицом - председателем ТСН "Содружество", что подтверждается актом осмотра результатов выполненных работ от 25 апреля 2021 года.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истцы Маношин А.С., Маношина Л.А. просят решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Маношин А.С., Маношина Л.А. поддержали доводы письменных возражений на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Выслушав пояснения истцов, проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).