Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-3192/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поляковой К.В.,

судей областного суда Алтаяковой А.М., Егоровой И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Досаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Алтаяковой А.М., гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 25 июня 2021 года по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к Бычкиной Г. М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛА:

администрация МО "Город Ахтубинск" обратилась в суд с иском к Бычкиной Г. М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Ахтубинск-Водоканал" и Бычкиной Г.М. был заключен договор аренды недвижимого имущества N, согласно которому арендодатель предоставил в аренду Бычкиной Г.М. нежилое помещение N, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бычкина Г.М. была уведомлена о том, что в связи с расторжением договора безвозмездного пользования, заключенного между администрацией МО "Город Ахтубинск" и МУП "Ахтубинск-Водоканал", договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N с ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Также Бычкина Г.М. была уведомлена о необходимости заключения договора с администрацией МО "Город Ахтубинск", но не сделала этого, продолжая занимать нежилое помещение.

При указанных обстоятельств, с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований, истец просил взыскать в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 79 947 рублей 36 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 967 рублей 16 копеек, а всего 81 914 рублей 52 копейки.

В судебном заседании представитель истца Предвечная Е.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Бычкина Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо МУП "Ахтубинск-Водоканал" в судебном заседании участия не принимал.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 11 июня 2021 года исковые требования администрации МО "Город Ахтубинск" оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе администрация МО "Город Ахтубинск" в лице представителя по доверенности Предвечной Е.С. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного и необоснованного. Не соглашается с выводом суда о том, что стороной истца выбран неверный способ защиты своего права. Полагают, что для признания нежилого помещения жилым недостаточно одного факта проживания и регистрации в нем. Считают, что ответчиком не было предоставлено достаточных доказательств того, что Бычкина Г.М. занимает нежилое помещение на условиях найма. Указывают, что нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ответчику указанного помещения, как и нормами ЖК РФ, гостиницы не отнесены к жилищному фонду, а расположенные в них помещения - к жилым помещениям. По мнению стороны ответчика, факт перевода в апреле 2021 нежилого здания в многоквартирный жилой дом, не несёт юридических последствий для разрешения заявленного иска, ввиду того, что нормы действующего законодательства не запрещают нахождение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Полагают, что на стороне лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом, возникает обязательство вследствие неосновательного обогащения. Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя администрации МО "Город Ахтубинск" Болгову Ж.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Бычкину Г.М., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не находит.

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 651 Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395)_ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Авиационная холдинговая компания "Сухой" и администрацией МО "Город Ахтубинск" был заключен договор дарения, в соответствии с которым орган местного самоуправления получил в дар нежилое здание пятиэтажной гостиницы "Кулон", расположенной по адресу: <адрес>.

В свою очередь администрация МО "Город Ахтубинск" предоставила указанное нежилое здание по договору безвозмездного пользования МУП "Ахтубинск-Водоканал".

ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Ахтубинск-Водоканал" и Бычкиной Г.М. был заключен договор аренды недвижимого имущества - комнаты 320 в гостинице "Кулон", за арендную плату 2 831 рубль 86 копеек в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением, администрация МО "Город Ахтубинск" и МУП "Ахтубинск-Водоканал" с ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор безвозмездного пользования нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по акту приема-передачи возвращено от МУП "Ахтубинск-Водоканал" администрации МО "Город Ахтубинск".

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО "Город Ахтубинск" в адрес Бычкиной Г.М. направлено письмо с предложением обратиться в администрацию МО "Город Ахтубинск" для заключения договора аренды недвижимого имущества на новый период, однако до настоящего времени договор аренды между сторонами не заключен.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с Бычкиной Г.М. суммы необоснованного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами администрация МО "Город Ахтубинск" в обоснование своих доводов представила расчет суммы задолженности, основанный на Положении о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "Город Ахтубинск", утвержденного Решением Совета МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Положение о порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого имущества, находящегося в собственности МО "<адрес>", утвержденное Решением Совета МО "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N, регулирует вопросы, касающиеся имущества, переданного в аренду либо по результатам коммерческого конкурса, либо по итогам аукционных торгов (п. 1 раздела 2).

Установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик Бычкина Г.М. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Комната 320 в гостинице "Кулон" была предоставлена ответчику для проживания её работодателем - АООТ "ОКБ "Сухого" по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ N.

В настоящее время нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, признано многоквартирным домом.

Разрешая спор по существу, руководствуясь статьями 650, 651, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку стороной истца выбран неверный способ защиты своего права, при этом судом указано, что комната 320 используется Бычкиной Г.М. в качестве места её постоянного проживания, в данном случае нормы, регулирующие правоотношения по аренде нежилых помещений, не применены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верном применении норм материального и процессуального права.

Как следует из искового заявления администрации МО "Город Ахтубинск", истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании помещением, принадлежащим истцу, однако ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции истцом не доказаны обстоятельства, на которых основаны требования.

Из материалов дела следует, что Бычкина Г.М. вселена в спорное помещение на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым она приобрела право пользования комнатой N, в котором она по настоящее время проживает.

Согласно копии паспорта Бычкиной Г.М., имеющегося в материалах дела, в разделе место жительства имеется запись ПВС РОВД г. Ахтубинск Астраханской области о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Следует отметить, что ордер, выданный АООТ "ОКБ "Сухого" Бычкиной Г.М. ДД.ММ.ГГГГ году, никем не оспорен.

Помимо того, пунктом 5.1 договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Авиационная холдинговая компания "Сухой" и администрацией МО "Город Ахтубинск" предусмотрено, что после перехода права собственности на здание от Дарителя к одаряемому в указанном Здании сохраняют право пользования помещениями Здания, в соответствии с заключенными договорами аренды и иными документами, физические и юридические лица, согласно прилагаемого списка (Приложение N, N к настоящему Договору).

В приложении N к указанному договору отражен список лиц, имеющих право пользования помещениями Здания, в том числе Бычкина Г.М. помещением 320, площадью 24,5 кв.м. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером N по адресу: <адрес> имеет назначение многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что Бычкина Г.М. занимает помещение (комната) N на законных основаниях, что исключает в данном случае обоснованность требования неосновательного обогащения.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств о временном пребывании Бычкиной Г.М. по спорному адресу, истцом в материалы дела, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку доказательств, не опровергают их и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Решение судом постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка