Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-319/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Имансакиповой А.О.,

судей - Солоповой И.В., Ялбаковой Э.В.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, которым

отказано в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" о признании права залога на нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное на первом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Указано, что по вступлению решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Алтай осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" о признании права залога на объект недвижимого имущества, указывая, что <дата> с ОАО "Катуньгэсстрой" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, с передачей объекта долевого строительства - нежилого помещения под магазин продовольственных товаров, площадью 55,44 кв.м, расположенного на 1 этаже, в первом подъезде многоквартирного дома. Цена договора составила 2031590 рублей из расчета 36500 рублей за кв.м. Истцом внесена оплата по указанному договору в размере 1015795 рублей. Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <дата> ОАО "Катуньгэсстрой" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Истец была включена в реестр требований кредиторов ОАО "Катуньгэсстрой" на общую сумму 1237238 рублей 30 копеек. Определением Арбитражного суда Республики Алтай от <дата> жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" были переданы права застройщика ОАО "Катуньгэсстрой" - право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 454,86 кв.м, степень готовности 51,43%, право аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В принятии истца в члены ЖСК отказано. <дата> администрацией <адрес>, ЖСК "Строителей 2/2" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: МКД, общей площадью 2370,8 кв.м, состоящий из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения, площадью по проекту 55,4 кв.м (фактически 54,9 кв.м). Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ЖСК. Ссылаясь на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата>, полагает, что включенные в реестр ее денежные требования к ОАО "Катуньгэсстрой" обеспечены залогом нежилого помещения. Обратившись в Управление Росреестра по РА с заявлением о регистрации права залога на нежилое помещение, истец получила отказ в регистрации, в связи с установленным ограничением на осуществление регистрационных действий.

Суд постановилвышеизложенное решение, с которым в апелляционной жалобе выражает несогласие ФИО1, просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в обоснование жалобы указывает, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от <дата> было установлено право залога на нежилое помещение, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель Жилищно-строительного кооператива "Строителей 2/2" ФИО4 в возражениях на апелляционную жалобу указал, что спорное помещение в МКД в конкурсную массу застройщика банкрота ОАО "Катуньгэсстрой" не входило. Залогом было обеспечено денежное требование дольщика в рамках дела о банкротстве, как включенного в реестр требований кредиторов к застройщику-банкроту. ФИО1 утратила статус залогового кредитора по своему денежному требованию после передачи объекта незавершенного строительством - МКД, созданному жилищно-строительному кооперативу. Заложенное имущество выбыло из конкурсной массы и не было реализовано с учетом положений ст. 201.14 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Залоговый статус денежного требования кредитора ФИО1 в рамках дела о банкротстве, который впоследствии был утрачен, не порождает право залога на нежилое помещение.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО6, обсудив доводы апелляционных жалоб, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> отказано ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" о признании права собственности на долю в завершенном строительством многоквартирном доме, в виде одного нежилого помещения, площадью 54,9 кв.м., целевое использование - магазин, степень готовности 51,43%, расположенного на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома, общей площадью 2370,8 кв.м., по адресу: <адрес>, обязании передать по акту приема передачи указанное нежилое помещение.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> установлено, что <дата> между ОАО "Катуньгэсстрой" (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования в строительстве нежилого помещения, согласно которого, объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости для нужд, связанных с предпринимательской деятельностью, со следующими характеристиками: нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, расположенное на первом этаже в первом подъезде, общей площадью, ориентировочно 55,66 кв.м., входящее в состав многофункционального здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком ввода дома и объекта недвижимости в эксплуатацию <дата>.

<дата> между ОАО "Катуньгэсстрой" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом - многоквартирный пятиэтажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать объект долевого строительства - нежилое помещение под магазин продовольственных товаров на первом этаже, в первом подъезде, общей площадью 55,44 кв.м. (площадь определена предварительно), участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата> (п.2.1.7 договора).

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от <дата> по делу N N в отношении ОАО "Катуньгэсстрой" введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <дата> ОАО "Катуньгэсстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от <дата> включены требования ФИО1 по основному долгу в сумме 1015795 рублей - в третью очередь, по неустойке в размере 221443 рублей 30 копеек - в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО "Катуньгэсстрой", в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства - нежилого помещения под магазин продовольственных товаров, площадью, ориентировочно, 55,44 кв.м., расположенного на первом этаже, в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>.

<дата> принято решение о создании ЖСК "Строителей 2/2" для строительства многоквартирного жилого дома, с надстраиваемым мансардным этажом, расположенного по адресу: N <адрес>, который создан в соответствии с положениями Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу.

Согласно Устава ЖСК "Строителей 2/2", кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей кооператива и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями и предоставление в нем членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений.

В члены ЖСК "Строителей 2/2" приняты 53 члена, которые являлись участниками долевого строительства жилых помещений в многоквартирном жилом доме, согласно протокола N от <дата> и протокола N от <дата>.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от <дата> по делу NN требования конкурсных кредиторов, являющихся участниками долевого строительства и членами ЖСК "Строителей 2/2" погашены, путем передачи прав застройщика, принадлежащих ОАО "Катуньгэсстрой", в том числе:

право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 454,86 кв.м., степень готовности 51,43%, адрес объекта: N, <адрес>, кадастровый (условный) N;

право аренды земельного участка площадью 1652 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: N, <адрес>, созданному участниками строительства ЖСК "Строителей, 2/2".

Процедура применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в отношении ОАО "Катуньгэсстрой" прекращена.

<дата> ОАО "Катуньгэсстрой" прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по делу N N от <дата> о завершении конкурсного производства.

<дата> ЖСК "Строителей 2/2", администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 2370,8 кв.м, состоящего из 58 однокомнатных квартир и нежилого помещения площадью 55,4 кв.м.

<дата> за ЖСК "Строителей 2/2" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из положений ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 201.1, 201.4, 201.7, 201.9, 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главой IX Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Для целей данного параграфа участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (статья 201.1 указанного Закона).

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении (пункт 1).

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (пункт 13).

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1, являясь в рамках дела о банкротстве кредитором ОАО "Катуньгэсстрой", по своему усмотрению реализовала право на выбор способа защиты нарушенного права путем включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника с установлением статуса залоговых кредиторов.

Требования ФИО1 к ОАО "Катуньгэсстрой" по основному долгу в сумме 1015795 рублей включены в третью очередь, по неустойке в размере 221443 рублей 30 копеек - в четвертую очередь реестра требований кредиторов ОАО "Катуньгэсстрой" в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

На основании статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства созданному кооперативу, требования участников строительства в соответствующей части (относящиеся к данному объекту незавершенного строительства) считаются погашенными.

Согласно пункту 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Таким образом, многоквартирный дом был передан жилищно-строительному кооперативу "Строителей 2/2" для завершения строительства как иному юридическому лицу, и права на помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе.

Членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной законом очередности, в связи с чем, оснований для признания за ФИО1 статуса залогового кредитора, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, получившую надлежащую оценку суда, сводятся к несогласию с вышеизложенными выводами суда, иной оценке доказательств и к иному толкованию правовых норм. Оснований для переоценки указанных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую процессуальную оценку представленным участвующими в деле лицами доказательствам, их доводам и возражениям, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, а также предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся основанием для безусловной отмены судебного постановления, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья

А.О. Имансакипова

Судьи

И.В. Солопова

Э.В. Ялбакова

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка